本社區共3棟,每層樓3戶共有9戶,廣告文宣圖片裡共有5戶,無論直列或跳島排列方式皆示意陽台底部皆有一片阻擋水流直接流進樓下住戶陽台遮雨板。
我買的是廣告圖沒有呈現的後方戶別。也就是E.F.G.H戶.. 這四戶的陽台是 口狀 底部沒有再延申地板。
9戶裡面.4戶的陽台是呈一直線的排列。 EFGH跟I是一樓左邊一樓右邊,交錯排列下來.
I跟文宣圖片也有點差異。但至少還有一半遮的。EFGH這四戶的是完全沒遮


ABCD戶都可以在陽台曬衣服擺東西,因為他們的陽台是有延伸一塊板,所以就算樓上洗東西.倒水下來都不會潑進他們的陽台。
EFGH就不行,從我家可以看到樓下半個陽台,也可以看到隔壁樓下的全部陽台。
所以從4月搬進來,已經經歷十幾次樓上倒水下來,我家接髒水的情況,嚴重時,水還會潑進家裡客廳。
跟建商反應,他說設計師當初設計是因為這樣採光好。 說無法變更建築物。
我這二個星期已經接了樓上7次至8次的髒水了,跟管理室反應也沒用。


請問我可以告建商,廣告不實嗎?

總不能新住戶入住或逢年過節或住戶心情好大掃除我就一直接樓上髒水吧??!! 而且是超誇張像用倒的一樣。


2017.03.補上完整清楚圖





預售屋交屋後陽台設計有點不同
預售屋交屋後陽台設計有點不同
預售屋交屋後陽台設計有點不同
預售屋交屋後陽台設計有點不同
預售屋交屋後陽台設計有點不同
恆美大美
QQXVE wrote:
購買預售屋.一個社...(恕刪)
YES.......

nickutopia wrote:
恆美大美...(恕刪)
1.聯合跟你同一戶的住戶,去跟建商吵...要求加裝雨遮之類的東西.
2.同上,要求管會會同意,大家統一加裝一樣的雨遮之類的物品
(很難,除非有這問題的戶數夠多)

感謝提供此經驗,
以後看到這種格局的陽台,要直接刪除了!!

kmj1 wrote:
1.聯合跟你同一戶...(恕刪)



感謝您的回覆.
關於您的建議. 首先呢! 蓋好的建物一旦有任何加裝都屬違建。 所以建商不想違建,住戶也不願承擔違建,因被檢舉後是住戶要自行拆了。

以及有跟相關單位談過,就算要加裝,要全部住戶都同意,這難度實在太高了,畢竟快一年了,入住人數也增多,以及有些是待賣的屋子,以及高樓層根本無需修改,他們不會有這困擾。 所以真的很難達成。

目前呢~ 只想往 廣告虛偽不實有誤導引人購買的方向要求建商能賠償。 (在法律方面好像叫 減價金?)不是很懂

畢竟預售屋真的就是看圖片想像。 而我們的戶別雖然不在廣告單上,但總不能落差這麼大吧。
廣告單上也有跳島設計的戶別,他們底部也是完整的有延伸板避免水直接灑進樓下住戶家。
我只覺得同個社區不該有如此大的落差!
補圖裡有二張分別是中庭的陽台和我們面後方的陽台差異。
以一般消費者,應該都會覺得中庭陽台比較有質感吧? 中庭陽台的屋價應該比較貴吧。
講難聽點,這根本不是同一個社區的陽台呀!
可是我們付的錢是一樣的呀, 並沒比較少。

文宣完全沒說到他們的陽台採戶戶不同設計,照廣告文宣上的示意圖不管是排列還是跳島,都該有底部。

還有一點,因為我家是面後方,基本上出入真的很少會走後門。 以及活動範圍都是以中庭為主,如果不是發生這麼誇張的潑水事件,我真的沒注意到,同一個社區的陽台差異這麼大。 才去翻出廣告文宣才發現有異常。
一般人驗屋真的不會很在意外觀的部份,這種東西大家都一樣呀。除非你的牆面少了一塊磁磚或.....怎會想到有所不同。
看隔壁旁邊的都差不多呀。 怎知面後方的陽台竟是光禿禿的感覺。
以及我們家算是通知交屋就很快搬進的去的住戶。 4月搬進去時,總社區入住大約5-8戶吧。 當時陽台原先設計的花盆也是入住後才慢慢種植慢慢施工。
入住時,大部份公設都還沒好,停車場也還沒好,中庭地面也還沒好。我們的公設拖到近年底才移交。

QQXVE wrote:
本社區共3棟,每層...(恕刪)

這樣的陽台採光的確比較好啊。
接樓上的髒水? 只能說這是公德心的問題了,怎麼可以直接從陽台把髒水向外倒?
就算不會進樓下陽台也有可能潑到一樓的人啊。
只感覺好有創意,可是沒住過不會想到連平常下雨也是會接到很多雨水說,這樣靠近陽台的門若一時沒關好,雨下大點就潑進來了。
很簡單
向該地區主管機關(1999)調閱 建物竣工圖說(會有詳細圖說)

詢問承辦人員 向他請教 現況是否與 設計圖說或廣告DM 有所不同

若有不同處 直接向 該地區 消保官

申請調解請求回復原設計 或 補償損失

或 跟建商協議 換 高樓層房屋
white bear
其實呢~真的是建商設計不良,並不是樓上故意倒水下來,而是他在澆花或用水或洗陽台內側就會造成水大量往樓下住戶灑了。
3/18呢~我才又經歷了一次,是大灑水潑進來,但馬上請管理員反應,對方說在澆花。
前陣子協調失敗我也故意洗了一次陽台,發現我樓下的整個陽台濕透了。
因知道陽台問題,所以我住了快一年都不敢洗陽台。任由玻璃很髒一層灰.
因我家是面後方所以一樓都是住戶的私人領域.所以除非住戶跟管理員反應,不然管理員也不知道。
但面中庭的住戶潑下來,管理員知道了,就算沒住戶反應也會去查看去跟潑水住戶勸導。

突然覺得買面外面(後方)(不是門面的)(不是中庭的)一些缺失都不受重視的感覺

其實除了面後方一樓的屋子有自己的小庭院,其實的一樓外面都是公設區,不會影響到一樓的。
除非有人在一樓活動被潑到.雖然我老公就被潑過(但當時是交屋期,都是建商的打掃阿姨清理屋子大量用水造成的)


candyabc1234
是很有創意沒錯,當初看圖我是不覺得有啥問題。因廣告圖上的都有陽台底部(延伸板)。
入住後一直接水研究才知道我家的沒底部才會這麼嚴重。
下雨一定全濕的。只是下雨是天然的呀~
接樓上洗陽台、澆花、~~~的水感覺就不乾淨,就會覺得不舒服


fengkkya

非常感謝您的回答,原來還有這個方法。 謝謝你^_^

QQXVE wrote:
本社區共3棟,每層樓...(恕刪)

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法律戰以此為基準。
合約內的模糊之處交法官了。
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