社區地下停車場重新鋪設問題請教(抱怨~~呵呵)

各位大大好~小弟想抱怨一下跟請教一些問題~
小弟家社區20年了(我才入住6~7年)
由於該區以前每年颱風來必定淹水....(我搬到該區前已經不會淹水了)
聽說以前的管委會在淹水後,為了清地下停車場的淤泥請了小山貓來鏟淤泥.
以至於變成坑坑巴巴.如下照片
我只拍車道部分,部分車格內有的也是如此...
社區地下停車場重新鋪設問題請教(抱怨~~呵呵)
社區地下停車場重新鋪設問題請教(抱怨~~呵呵)
社區地下停車場重新鋪設問題請教(抱怨~~呵呵)


如上圖
有一任總幹事非常認真會買水泥幫忙把洞補起來(真的很謝謝他!由於某些事他被迫離職.)
但是可能磅數不對無法承受車重很快龜裂、脫落、碎裂、揚塵.
假日辛辛苦苦把車洗的美美的、亮亮的停了一晚就是滿滿的灰塵....
(對於愛車的人真的很痛苦)
重點是停車場內有野貓入侵,蚊子、跳蚤消毒除蟲都沒用
冬天蚊子比夏天多,跳蚤跟著上車跟著回家實在苦不堪言
個人認為是因為這樣的環境讓消毒的效益大打折扣。

由於我們社區停車場有B1、B2兩層,
B1車位屬於公有每半年社區住戶抽籤輪停(B1地面幾乎沒有破損),
B2車位屬於私人要重鋪的話車格內需住戶自行負擔,
但是車道又是屬於公共空間由管委會負擔(照片都是B2),
所以地坪重鋪這項修繕議題一直被忽略不被重視(私人車位住戶比較少)
由於擔任社區委員福利就是不用參與B1車位抽籤以感謝他們的辛苦.
所以基本上會下到B2的只有停在B2的住戶,其他人根本不會下到B2.
所以我就主動出擊找願意做的主委跟住戶聯署提出議題.
並且我也自己找廠商來看現場及初步估價.

-----------------------------我是分隔線,以上是抱怨,以下是提問-----------------------------
我找了各種廠商,柏油、Epoxy、金鋼沙
很多廠商來現場後都說了同一個問題,
就是我們排風管太低(地面到排風管約180cm),
刨除機具無法進入刨除只能單靠人工慢慢刨除...
清運也只能靠小貨車進去來回運出到外面在上大車.
所以光刨除費用就很高.
若是不刨除直接上柏油休旅車就會撞到排風管....(柏油基本3cm)

最後有幾個廠商提出說
直接原地坪柏油不刨除坑洞用高磅數水泥填平後直接上Epoxy保固二~三年
網路上我找不到類似相關實作的實績
不知道大大們有沒有經驗可以分享?
這樣做起來是不是跟金鋼沙感覺很類似只是比較粗糙?
耐用性不知道如何?
怎麼覺得是同社區? 福德一路?

世紀風情?

總幹事換了好幾任了...至少10個

小弟第一批住戶..剛蓋完一個月汐止淹大水
這個社區全身而退
沒淹水
往後汐止淹水也都沒淹水

89年蓋完的

921地震那年完工

這個社區從沒淹過水

B2是抽水馬達積水與B2排水故障造成

下大雨就會這樣

B1品質還好

B2慘不忍賭

調查過好幾次都流標

感覺是金額瞧不隴...沒人想負擔

還有某個車位資源回收的, 堆滿雜物

總於被環保局開立罰單嚇傻了, 終於清了
我們公司工廠內行人步道都是塗Epoxy漆,幾年後就局部有破爛狀況,更何況是車子壓
不是做一次就好,以後每隔幾年還是得修繕

我們小社區地下室10幾年前也是這樣
後來決議上高磅數水泥就好,10幾年了都完好,但沒有刨細溝所以抓地力較差
但我們是20戶小社區,車流不大

供參考
allenhuang1971 worte:
怎麼覺得是同社區? ...(恕刪)


居然有同社區大大~
所以沒淹過水~
我也是聽到一說當初是建商找來小山貓的~年代久遠
我本來不想打社區名稱怕影響房價(雖然已經受影響了)
9月區大會我會出來說明~~希望大大支持!!
一、水泥雖然有高磅數的,但水泥本身的特性,『要夠厚』,不然磅數再高,一壓就裂,壽命還不如柏油。

你目前的情況就是太薄。

柏油則是是怕滲水壓過。


二、要快,個人認為柏油較簡單。風管,個人認為可以拆了整個重做(視整體估價)

三、重點中的重點:重畫停車位,會產生產權問題。

A說,為什麼重畫後,我的停車位變小了,然後你就GG了


四、短期:請清潔公司來吸塵
嘿壓
最嚴重的一次, 唯一的一次
水到台大機車行就停了
變護城河...孤島, 出不去也進不來,只能爬坡往伯爵山莊往東湖進出
後來福德一路就沒在淹過了
後面往伯爵山莊開始爬坡
這邊地勢較高
外面中興路與大同路比較慘

颱風前車都要開到舊家樂福後面停車場怕被淹, 結果從來沒淹過
卻被積水搞成現在這樣

基隆河的對岸比較慘
看到對面燈火全滅就是淹了
河的對面每次必淹, 地勢低粉多

員山仔分洪道啟用後, 汐止徹底擺脫淹水夢厭
當時這附近沒幾個建案

B2 路面不是淹水造成
是地面積水讓柏油層崩落
經年累月的結果
allenhuang1971 worte:
嘿壓最嚴重的一次, ...(恕刪)


了解~感謝講解~~
反正都過去了,到底怎麼造成也不重要了~
眼前是想辦法怎麼改善,提升居住環境。
我不想自己花大錢買車位卻還變成次等公民。
真的
是該整頓了
希望能有好結果
已經拖粉久了
電梯也該換了
粉多地方需要改善

外面紅線違停已徹底掃蕩整頓開單
常常淨空, 這個毒瘤終於清了
假日還是有白目的車來停
跟自己的錢過不去就繼續停


之前B1出口馬路一台報廢爛車占位置停了粉久! 至少3年
沒人要處理! 大家都裝傻裝死裝廢
只好請新北市環保局來拖走
三天內就消失了
借版問一下,如果大樓停車位屬於私人專用的車位內,地不平,也可以自行修補嗎?不用照會管委員吧?
allenhuang1971 worte:
真的是該整頓了希望能...(恕刪)


都是錢啊!!
20年的社區是該整理一下沒錯.畢竟還要住很久!
鐵圍欄換白鐵這次我就覺得好看多了。
我們好像是周圍社區管理費每坪最低的社區。(不確定)
我有請我在做房仲的阿姨幫我問問周圍差不多年份社區的管理費價格.
去年這個提案沒過,反正今年若是再不過
最下下策就是我想找其他B2住戶也來參與B1車位抽籤
有抽到我就停B1,自己車位租給其他住戶看是要打平還是要賺一點~哈哈
讓大家感同身受一下~
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