刪文
彭艾迪 wrote:
我家是10幾快20年...(恕刪)

你家的漏水,你當然要處理,費用也是你要負擔。
如果樓上漏水,要你負擔一半的費用,你願意嗎?
基本上是誰在用的水管 誰就要負責
樓頂板 內的管路都是 樓上在用的
有的樓下住戶 怕 樓上不想出錢
所以願意付一半
漏水趕快解決 比較重要
再跟 樓上 爭這些錢誰出
對自己沒幫助

我也見過樓下 完全自己出錢
因為他真的不想再拖了
願意出一半已經算 好鄰居了
音浪太強~ 不晃會被撞到地上 !
漏水不一定要敲敲打打才會漏,久了管線老化就有可能會漏水

1. 只要確定是你家管子(公管分接到你家之後)漏的100%是你們要負責(含鑑定費)

不然你家樓上漏水你會跟他一人一半嗎?鑑定費數千到數萬不等,只要鑑定出來是你家,就多花一條鑑定費

2. 另一種是公管漏水,這就要跟管委會討論由共同的住戶負責

判決案例: 實務上有見解認為,即便管線埋設在共同壁或樓地板間,惟該管線如僅由某區分所有權人使用,而其並未適當維護更新管線,導致發生漏水時,亦應由該區分所有權人負修繕責任(參考臺灣高等法院100年上易字第484號判決)。
共用管線才有分攤的問題,如果是你自己單獨使用的管線,那就必須自己付費
不一定是誰的責任,而是要先釐清漏水的原因是甚麼,但通常漏水問題要大家一起配合來處理。

浴缸漏水,樓上大都是無感但樓下卻飽受漏水之苦,老房子,浴缸的防水層或者管路阻塞排水回流,這些都會造成樓下漏水,但進水管,熱水管老舊、防水層破損也一樣可能造成漏水。

最近我在處理漏水,只是我的角色是樓上住戶,過程中從浴缸的排水狀況及側面的浴缸維修孔發現是管路稍微阻塞造成排水回流,然後從無防水層的水泥地面滲漏至樓下,之後把排水管疏通,再做防水層就好了,我這個狀況,我自認是我的使用問題造成的,所以一併負責樓下的天花板修復。

但漏水原因真的很多,也有可能是共用的管路破損,這時通常是一邊一半的責任。

不要隨便就聽信一個水電或漏水處裡的師傅就貿然施工,先把漏水問題確認清楚,不然隨便施工收費,然後漏水問題依舊,樓上樓下日後再處理漏水問題就有心結,也更困難處理問題。
彭艾迪 wrote:
我家是10幾快20年國宅
最近沒什麼往來的樓下鄰居
透過管委會來通知我們說他家浴室天花板漏水
但我們近期也都沒有裝修敲敲打打
對方有請人先檢查說位置是我們家浴缸的位置 請問這類情形大家都怎麼處理?
覺得莫名的被告知要去處理漏水很無言
如果真的要維修是我們要付全責?
還是有可能跟樓下討論一人一半?(我是看大廈管理條例12條,如果是因為管線老舊漏水是可以提出)
或者有什麼其他作法?



可以嗆回去

在家等收存證信函

你的情況適用公寓大廈管理條例第10條跟第12條
你的地板跟樓下的天花板是屬於共用的部分
根據這兩條的前半段敘述,這部分漏水原則上為雙方共同分擔
但後面都有說明
"但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。"
白話就是如果今天漏水是你造成的
不管是你防水層老化、樓地板有裂縫、你自己專用的管線破裂等等
都是你要自行負擔
如果是雙方共用的管線破裂才是一人一半
那如果是全棟或同樓層多戶一起用的管線
原則上是管委會負責修繕
鐵牛CEO wrote:
可以嗆回去
在家等收存證信函(恕刪)

樓下反應妳家浴室會漏 趁這個機會趕快跟妳的樓上提起這件事 因為妳家浴室也差不多了 同一時期建材 跟工法 整樓應該都一樣 只差他快一點 別家慢一點 因為樓下反映滴水 我維修時跟樓上解釋施工原因後 過幾年 換我浴室滴水 然後樓上就施工了
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