目前房子應該有至少有40年了吧
房子大概一百坪左右 一層樓大概30坪 三樓
因為是在彰化花壇這邊 又是巷子內 沒汽車停車位 只能停機車
感覺年輕人 應該都情願去租新大樓 (有汽車停車位 管理員 倒垃圾方便 電梯) 不敢把租金拉太高
而且目前有人出600萬要買 我們是想說起家厝 加上本人收入還不錯 不缺錢
只是想找個穩定好租客 便宜一點沒關係
想說要不要浴室地板 馬桶 洗手台 水龍頭 蓮蓬頭換掉就好 租個6000就好
因為我們是買新屋 才打算把舊屋出租
到時候洗衣機 冷氣都會買新的 舊的也都會留給房客
冷氣用了大概20年 洗衣機6年 都沒請人洗過
水管 水塔 都是至少20年沒洗了
在想要不要乾脆多租個1000
然後每兩年 找人通通洗一次 24個月X1000=24000 (洗一次差不多就這金額)
因為想說別租太貴 想找那種一次就租個三.五年的長期租客
但是東西都不洗直接租給別人 感覺又怪怪的
本來有想過要不要甚至冷氣 都先幫換新
不過換新冷氣 要1~2年租金 才回的來 感覺有點過頭 怕租太貴 租客不常久 也懶的一直找新租客 ~
其實也可以換新冷氣 洗衣機 怕租金要一萬左右 接受度不高而已
在想要整理到甚麼程度
1.浴室地板 馬桶 洗手台 水龍頭 蓮蓬頭換掉就好 租6000
2.每兩年全洗一次(冷氣 水管 水塔 洗衣機) 租7000
3.三台冷氣+1台洗衣機 都換新 + 兩年全洗一次 租10000
如果你們租房子會想租哪種
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該裝漏電斷路器、該換瓦斯管、該換強制排氣熱水器都不要省
火災警報器裝一裝，可以降低出事機會
其他器材如水龍頭只要沒有安全疑慮，壞了再更新即可
其次房子重新粉刷、清潔，
門面好，容易用高價出租
定期清潔，需要讓外人入屋，房客不一定歡迎
只須在出租前清潔即可
另外，租金請先查同區的行情
刊登行情：https://rent.591.com.tw/
成交行情：https://rent.housefun.com.tw/rentprice/list.aspx
行情與地點有關，但透天100坪租10000都太太太便宜，何況6000？
這樣會有很多人來搶租，
一定會有人租來當二房東
隨便分租出去投報率都會超過100%
提高租金可以先篩掉一些人
另外，
本人曾經遇到房客私設神壇，結果室內牆壁全被燻黑
我們社區還有房客吵架以後從6樓跳下去，沒死半殘
所以房客一定要篩選
要先問有沒有穩定工作或大學生
我的經驗是國立大學素質較高，但男學生較不會幫你清潔
吸煙的（容易火災、牆壁吸了二手煙也會很臭）、酗酒、吸毒的
欠錢的，會吵架的，會家暴的，有心理疾病的
情緒不穩定的，全都不要租
寧可養蚊子，也不要遇到有問題的房客
契約一定要打，押金一定要收，火險最好買一下
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