家裡因為20年前公辦都更房子被拆
分到了一塊約40坪的臨路重劃土地
因為附近已經逐漸蓋滿建案
相鄰土地也被建商收購整地新建大樓
有考慮把土地蓋個20-30坪的合法簡易鐵皮屋
不知道從申請建照到取得使用執照最低要準備多少預算
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fellegg wrote:
家裡因為20年前公辦都更房子被拆
分到了一塊約40坪的臨路重劃土地
建築法 ：
第 25 條
建築物非經申請直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關之審查許可
並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。
第 28 條 建築執照分左列四種：
一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
二、雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。
1、若你的空地是獨立的
也就是與自家土地之所有權狀是分別登記的
要蓋鐵皮屋屬於雜項建築 應申請雜項建築執照
依該筆土地之使用分區計算其建蔽率
雜項建築執照申請方式與一般建築物過程一樣
2、若你的空地是與自家土地一起計算的法定空地
也就是你家的建蔽率是包含旁邊空地一起計算的
要蓋鐵皮屋必須先了解
在你家建造時 空地比是否有多餘面積
例如 : 法地空地為10坪 . 建造時空地留了30坪
那就有20坪的增建面積
這時 該申請的是建造執照(合法面積內的增建)
3、若第2項情況 . 卻沒法定多餘之土地面積
蓋鐵皮屋或其他建物都屬違建
4、建築師設計及申請執照之費用
一般都以該建物之建造成本的 2/1000~3/1000不等
建造成本太低的 多以件數計價
因廟堂之上，朽木為官；殿陛之間，禽獸食祿。狼心狗行之輩，滾滾當朝；奴顏婢膝之徒，紛紛秉政。
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