小弟的表哥很缺錢用,手上剛好有一間擺很久的公寓急於脫手換現金,也找了兩三家仲介簽一到兩個月的一般約,就在約滿後沒幾天,之前仲介帶看的其中一對夫妻, 跑來跟我表哥談條件, 並在知道約滿後就打算跟我表哥私下成交,但在互留電話後已經快一週沒有消息,而我表哥就是因為很缺錢用 所以很心動 很想賣給這對夫妻,但又不好意思主動打電話給這對夫妻,因為他怕這對夫妻 會不會因為他的急躁而亂砍價 請問1 如果約滿 就可以私下成交嗎 有任何法律問題嗎2 我表哥很急著要現金 但又不知道如何去確認這對夫妻的心意 我是建議他打電話問看看 但他覺得這樣不好 寧可等電話 請問有什麼好方法可以建議我表哥嗎 麻煩大家提供意見 感謝
Galileo wrote:請你表哥看當初跟仲介簽的合約有沒有一條是「約滿後三個月內若與買方私下成交,還是要付仲介費4%」我簽的合約幾乎都有啦 既然合約是約滿後三個月不得私下成交 那我可不可以等到第四個月開始時再成交? 應該可以吧!不過我個人還是覺得仲介也有仲介的好處啦! 至少他們可以幫你跑腿辦手續 辦過戶一類的只要他們不要搞那些私底下的小動作的話
最近也是剛好自己家也是有這樣的case...我媽在桃園武陵高中對面的那個社區有一間房子...住桃園的就知道,那裡的生活機能不差,但就是那社區的房子不好!所在是工業用地,921地震似乎也被桃園人視為危樓(雖然基本上沒有正式被鑑定),那間房子下雨時也會滲水所以似乎房價比桃園更低!!據稱應該在7W/P左右....前些日子我媽想賣掉這賠錢貨(當初一坪10w出頭買的吧),所以就叫我妹來處理(她目前住在那,且她在桃園作房屋出租仲介,多少有點概念),委託了一間我聽都沒聽過的,大概是在地的仲介去賣....也是簽了3個月的約,但是底價卻在我妹沒有跟我媽溝通好的情況下,因為仲介的遊說,被降了兩次....原本我媽要賣7w/P,變成現在底價5w/P....大約少了50w...我媽不想賣了,卻因為仲介找到買方並達底價,所以依約她收了買方訂金....但我媽不賣了,仲介就說我們違約,要付違約金12w...........昨天我與我弟看過合約,並無賣方違約的相關罰則,且買方存不存在,知不知道屋況都是個問號...依約我們認為可以解約...故本週要要求確認買方是否知道屋況還要買?!另外就是不接受什麼違約金(因為合約根本沒有相關條款!!有那種達底價賣方就一定得賣的道理嗎?),以及私下議價的要求!!
saya wrote:訂金你們收了嗎?如果...(恕刪) 訂金我們沒有收,如果真有買主付訂的話,那訂金在仲介手上....後來我媽知道以後,我妹發了存證信函給該仲介,我們不願以最後的底價去賣....竟然被遊說降底價,我們對我妹的不察真是無言以對!!還降了兩次.....事實上我媽也不缺這錢,純粹是買錯房,有想賣,但並不想賣這麼低!!
sure, you can directly sell to potential buyer in 4th month and save 4%.but who knows they won't buy other home in this period?馬賽克0445 wrote:既然合約是約滿後三個...(恕刪)