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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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moxoxoxox1

0分

樓主

moxoxoxox1

個人積分：0分

文章編號：8666512

社區要多少管理費

我的社區是五年的七層大樓社區，住戶約50戶，平常每月
收到的管理費為九萬左右，支出為四到六萬，因此每月都
有一些結餘，現有兩百五十萬左右，最近有人在煩惱是否
該為社區的管理費設個上限，也有人認為兩百五十萬為日
漸老化的大樓可能不足，不知各位住大樓的網友有何高見，
大樓管理費是否該減收或者是繼續持續收。

2008-10-21 13:59 #1

文章關鍵字

社區管理費

s8728860

0分

2樓

s8728860

個人積分：0分

文章編號：8667197

訂上限 or 減少稅收

住戶少...開個會就很好橋了

olivecat

12分

3樓

olivecat

個人積分：12分

文章編號：8670249

個人覺得社區多點錢是好的
換一部電梯就上百了吧
何況未來社區越舊
說不定有更多有的沒的要做咧～

虎斑貓

stish

493分

4樓

stish

個人積分：493分

文章編號：8671333

電梯不用上百吧！除非全部換新！上次娜莉颱風把電梯電路版燒掉，換整個控制系統，從日立換成三菱（馬達/電梯箱沒換）只要30不到

壞什麼修什麼，不需要砍掉重練

兩三

55分

5樓

兩三

個人積分：55分

文章編號：8673939

嫌錢太多的話有幾個方法
1.把錢拿去生利息放著，雖然利息很少，但大樓總會老舊，存點底總比臨要用錢時沒人鳥來得好
2.看有哪些該大修的或是即將該修該換的項目提前執行
3.增加公共設施(譬如監視安全器材或是節能裝置等)
4.請收在下的PM，把錢匯過去......

(逃走)

miket5

830分

6樓

miket5

個人積分：830分

文章編號：8675060

250萬當緊急預備金
再存個100萬做修繕金

把大項的設備做更換或維修的計劃
如電梯.發電機.頂樓防水.保全系統.消防.排水.等
小壞就修好，免的小的沒修變大條

三缺浪人

15分

7樓

三缺浪人

個人積分：15分

文章編號：8681931

有超過兩年的結餘, 就可以先停收了. 等不足兩年安全量就開始再收.

布儒斯

1分

8樓

布儒斯

個人積分：1分

文章編號：8682022

建議還是維持原方式繼續收，拿一部份放定存生息，
房子才五年還沒開始討錢，十年之後就要開始花大條的，
現在減收大家很爽沒錯，到時候要再加收回來就難過了。

moxoxoxox1

0分

樓主

moxoxoxox1

個人積分：0分

文章編號：8691156

本社區沒有游泳池，沒有健身房，沒有機械式停車設施，
公共區域僅有一個小花園，與一些小朋友遊戲的塑膠設施，
這幾年來的大筆支出，為抽水馬達，鐵門升降器。
電梯與廠商有定契約，若出問題，廠商負責到底。
除了頂樓可能會因漏水產生問題（尚未發生），實在想不出
有何大筆支出可能會發生，因此一直以來都以兩百五十萬為
管理費上限，不過近來總管理費已到達此上限，不曉得是
否要將上限提高到三百萬，或者是減收管理費，這著實有些
難以決定，好像沒有確切答案。

HubertChen

7分

10樓

HubertChen

個人積分：7分

文章編號：8691693

我住的社區差不多有一百戶
有游泳池, 三部電梯, 平面停車場...還有一大堆監視設備

觀察盈餘一陣子了

目前社區的盈餘大約1100萬, 而且還以每個月五六萬在增加

錢多一點比較不用擔心以後要修繕還要再繳錢

對了, 社區已經超過十年
三不五時就在修這個修那個
過陣子萬一三台電梯都要換
滿滿的銀彈還是不錯的資本啦~

我的M600i, 我的智慧生活!