[求助]有關噪音之買賣爭議、法律訴訟問題.....

小弟最近賣屋面臨了一個法律訴訟的問題，
請01上懂得法律條文的大大給予協助，
---------------------------------------------------
情形說明：

2008年6月，小弟將房屋(小坪數)清空，委託仲介開始銷售...
<小弟的房子位於四樓，樓下一二三樓是登記辦公室的大坪數商場，屋主租給某一財團作為辦公室使用>
<小弟所售房屋旁有一貨梯機房，主要供樓下商場使用>

2008年11月中旬~12月中旬，買方透過仲介成交(約28~29萬/坪)，開始辦理過戶手續，
<同時，樓下商場開始裝潢，改變經營型態...，開始有貨物出入，並頻繁使用貨梯>

2008年12月中旬過後，買方入住，買方認為噪音(機械運轉之低頻音)過高，與小弟我當初售屋(口頭)所稱"樓下為辦公室使用，貨梯並不頻繁使用，機房無明顯噪音"有所出入，
小弟於是與仲介、管委會向樓下公司反應，樓下公司稱願意於晚上九點以後停止使用貨梯，
但早上八點~晚上九點之間，他們還是會依照他們的需要來使用貨梯，
他們是登記辦公室使用，我們住戶並不能限制他們使用貨梯；

2009年一月以後，
買方認為小弟我欺騙他(旁邊的貨梯機房噪音過大，影響他的生活，他認為房子已經無法繼續居住下去)，
故提出一個方案希望小弟接受：
給予我四個月期限將房屋轉售，無論成交價如何，我要付給買方當初成交之金額再加三十萬(補貼買方過戶、仲介、貸款提前解約之違約金...等)；
如果四個月後房屋未出售，則賣方(我)須將屋價折讓約4~5萬/坪(共約50萬)給買方作為補償，由買方保留房子，
否則對簿公堂...
----------------------------------------------------
小弟認為：
1. 我(賣方)並無故意欺騙，環境之改變並非我所能掌控，且發生之時間在交易完成之後；
2. 我已盡量協助處理問題，樓下商場也願意改善，白天之噪音本來就無法限制樓下商場不能使用貨梯；
3. 噪音影響生活之程度因人而異，如何認定影響生活、無法居住，其他住戶並無因為此情形發生而認為無法居住；

以上買方所開之條件小弟認為太過份，
目前雙方可能於下個月對簿公堂，
對方(買方)認為在法律上他是善意第三者(人)，勝算極大，
請教01的大大們，
以上的情形看來，
小弟有法律責任嗎???
小弟的勝算如何???
對小弟有利及不利之處各在哪裡???
煩請賜教，
謝謝!!!!!