人口紅利..的影響

最近發現很多版友在討論這話題 有人看空有人看多

各有其論點:

首先人口是會移動的 這點無庸置疑 我個人也認為當人口減少時 人口會往都市化移動

打個比方 在嘉義蓋醫學中心 根據評估當地必須要有十萬人消費 醫院才能打平

當全台人口都在下降時 你會發現嘉義消費人口很快就會低於最低標 為什麼?因為他一開始基

期就低 你會發現越都市的地方生活機能跟鄉下拉得更開 所以人口會往都市移動

這一點我完全認同。 但我還是認為人口紅利 會影響房價下降 為什麼?

我喜歡舉例子 淺顯易懂

假設有一戶人家 家庭成員5人 這5個人都能賺錢 一個人一個月賺4萬

5個人一個月賺20萬 一年家庭所得 240萬 家庭負債貸約一千萬

過了十年後 家庭的成員改變了 只剩兩人 一個人一個月一樣賺4萬

家庭一個約收入只剩8萬 一年96萬 負債一樣 一千萬

以上的例子 你看到什麼?? 以一個家庭來說 你的經濟生產力衰敗了

人口紅利會影響房價的最主要關鍵在於 國家的經濟產出整體下滑了 也就是說這國家

的整體經濟是往下走的 有人說這跟房價有啥關西??我說國家競爭力會開始下滑

然後外資的資金配置會調降這國家 資金是有排擠效應的 重點是你的經濟產出下滑

你依然負債高達一千萬 更家還不起 貨幣只能貶值 有錢人只會把錢加速往外移

如果說一個國家整體經濟產出是下滑的 房價還能屢創新高 那真的是另類的世界奇蹟

我在舉一個例子 條件完全跟上面一樣 唯一的不同是 當家庭人口改變後

一個人的產出從一個月4萬 成長到10萬 家庭越所得一樣是20萬 如果是這樣的情況

我敢說台灣房價依然會堅挺上升 為什麼?因為人口移動效應往都市化 再加上整體國家經濟產出

不下降 房價當然往上阿 。 妳們認為人口紅利下降後的台灣是走第一個例子 還是第二個

台灣十年前畢業的薪水 跟現在的薪水相比 哪個高 妳們自己去想想吧..看看我們的國家負債

再看看我們的未來人口 世界出生率最低 而且下降幅度很快。

台灣產業結構要改 但很難既得利益太大 要破壞不是那麼簡單 或許台灣需要痛一次

就像韓國一樣 才能站起來 老實說我對現在的政府完全沒信心

或許很多人不認同我舉上面的例子 但我投資有自己的邏輯 我會去思考問題 或許不見得周到

但我相信我舉的例子淺顯易懂... 人口紅利影響房價的關鍵我個人認為不在需求 而在國家

整體經濟產出的下滑 反正台灣的出生率世界最低 而且下滑速度很外 我想有生之年我們都能見證

到底人口對房價有何影響??