cindy063943

16分

樓主

cindy063943

個人積分：16分

文章編號：36805158

Dddd

DDddd

2012-06-27 14:55 #1

得分後衛

60分

2樓

得分後衛

個人積分：60分

文章編號：36805303

叫屋主把十萬塊拿出來
找銀行的履保到代書那邊簽正式的合約
買賣價金全額履保，到時候過不戶頂多損失履保費用萬分之六

以後買賣房屋先把建物跟土地謄本調出來
看看有沒有限制登記
然後花一點錢做履約保證，比較安全

oral

34分

3樓

oral

個人積分：34分

文章編號：36806020

得分後衛 wrote:
花一點錢做履約保證...(恕刪)

+1
自行買賣房屋
銀行的履約保證
真的不要忽略

cindy063943

16分

樓主

cindy063943

個人積分：16分

文章編號：36806194

可是如果現在屋主要收到錢才能去解除假扣押
如果用履約~也可以讓銀行解除假扣押嗎

得分後衛

60分

5樓

得分後衛

個人積分：60分

文章編號：36807240

雖然大部分的銀行都會叫屋主先拿錢去解假扣押
但是很多銀行都可以談
可以叫屋主先去跟銀行說明，有假扣押的房子沒有買方敢不用履保
而且成交之後銀行確定可以拿到錢，更何況銀行的債權是第一順位
賣掉之後優先清償
記住一個重點，只要有辦法還錢，銀行都可以跟你談

而且，你怎麼知道屋主除了銀行之外沒有別的負債
如果屋主除了銀行貸款之外，又有在外面簽本票
就算那兩百萬拿去解除假扣押了，過戶期間又有一張本票丟進來執行假扣押的話
一樣不能過戶，而且最糟糕的是如果本票金額太高，超過你購買金額，你就死定了
更糟糕的是屋主知道後面還有本票要執行，拿了兩百萬就跑
這樣的風險你要負擔嗎??

一時之間

661分

6樓

一時之間

個人積分：661分

文章編號：36807621

1. 先拿回10萬

2.請屋主自行處理假扣押，不要單純的想只有貸款一間銀行
假如是貸款第2次，才被銀行假扣押，這屋主有可能欠2間銀行錢
，如果你把錢付了，可能還要跟另外一家銀行打太極拳

3.屋主不還你10萬你要先告他詐欺，房屋都被扣押了還在賣

sunhm

372分

7樓

sunhm

個人積分：372分

文章編號：36807918

難道簽約前都不去調謄本出來看?
做這麼冒險的事.
有那麼急嗎?

得分後衛

60分

8樓

得分後衛

個人積分：60分

文章編號：36808414

一時之間 wrote:
1. 先拿回10萬2...(恕刪)

第一:沒有人規定假扣押的房子不能賣
只要有辦法在交屋之前解除假扣押，讓產權順利過戶就可以

第二:所以才要用履保

第三:告不成，原因跟第一一樣
只有規定仲介要調查房屋的現況，沒規定屋主要講
如果透過仲介來買，而仲介沒有盡到調查的義務的話
不但錢拿回來，仲介還要被告

cindy063943

16分

樓主

cindy063943

個人積分：16分

文章編號：36829000

得分後衛 wrote:
第一:沒有人規定假扣...(恕刪)

現在屋主不讓我們使用履約保證
堅持我們必須替他支付銀行200萬元

但是我們合約上只有寫6/13必須支付頭期款200萬元

這樣是我們理虧嗎?

如果說我們要拿回訂金10萬，不買了
算我們違約嗎?

得分後衛

60分

10樓

得分後衛

個人積分：60分

文章編號：36829639

cindy063943 wrote:
現在屋主不讓我們使用...(恕刪)

6/13支付200萬沒有問題啊
支付到銀行的履約保證戶頭內也是支付價金的方式之一
你有問過代書嗎??所有代書如果遇到假扣押的房子一定會建議全額履保的
如果你們很喜歡那間房子，而且價錢也買的不貴的話
就去找銀行談這件事，因為價款跟你辦的貸款全部都進履保之後
一定可以全額塗銷，到時候一樣可以過戶

堅持不去跟銀行協商或一定要拿到現金的屋主，我會覺得毛毛的

Dddd

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