54分

樓主

個人積分：54分

文章編號：4989688

請問對房地產投資熟悉的人

小弟目前遇到一個狀況.

小弟的女友的家人是做房地產買賣的, 再淡水那邊有一間套房.
因為小弟女友的家人財務有一些狀況, 所以他希望把套房過戶給我.

對方的意思是把產權過戶給我, 但是貸款不轉移過來.
請問這樣對我來說會不會有什麼風險呢?
我比較擔心的是產權過戶過來貸款就會一併轉移

另外, 我如果想要知道那個房子有多少貸款. 是不是看土地權狀就可以知道了呢?

感謝.

2008-02-17 13:45 #1

文章關鍵字

房地產

水工生

23分

2樓

水工生

個人積分：23分

文章編號：4996305

首先不了解是啥咪財務狀過戶給你
但是我先回覆你所問的問題

hungweiwu wrote:
我比較擔心的是產權過戶過來貸款就會一併轉移

貸款不會一起轉移的
所有權人與債務人可以不用同一人
可以是小孩擁有~老爸老媽繳貸款

hungweiwu wrote:
我如果想要知道那個房子有多少貸款. 是不是看土地權狀就可以知道了呢

要知道有多少貸款?
可以去調建物謄本土地謄本就可以看到了
很便宜~可以電腦上地政網調也可以親自跑一趟地政

過戶用什麼方式過戶有差別唷!!
買賣或是贈與?
有問題再問吧?我會的盡量回答的很簡單易懂

發問最誠心~回文不嘴砲~我是第三勢力聯盟最高指揮官

PandaTsai

159分

3樓

PandaTsai

個人積分：159分

文章編號：4996840

勸您不要隨便接受這種自己也無法理解的 "禮物"，不動產的　"眉角" 非常多，懂不完的，一不小心，就有麻煩上身，而且金額龐大，千萬謹慎．．．

mkmk0807

4分

4樓

mkmk0807

個人積分：4分

文章編號：4997754

想要脫產吧現在只要財務有問題趕快脫產把財產轉給信任的親友債權人拿你沒責孫道存王又增就是例子但是脫產脫這種有貸款的要注意小心變成負債的處理的好就會變成信用破產的有錢人

tangochen

317分

5樓

tangochen

個人積分：317分

文章編號：4998398

hungweiwu wrote:對方的意思是把產權過戶給我, 但是貸款不轉移過來.

可能的狀況是，房子透過假買賣過戶給你，再經由你同意後，將房子借給他們(對方父母)抵押給銀行借錢。
將來他們還不出錢，這間房子會被銀行拍賣。拍賣款不足債務的部分，由他們承擔。
（PS.辦理貸款時，有些銀行會要求連帶保證人，你千萬別連帶保證呀。。）

如果對方財務缺口不大，幫個忙倒無所謂，
如果財務缺口太大，我懷疑銀行會乖乖放款。（現在很多銀行都不承作套房產品了.）

再換個角度看，如果財務缺口不大，根本不需要找外人幫這個忙，
既然跟你開口了，表示缺口有點大，你就要謹慎一些了。

ysyyu

1054分

6樓

ysyyu

個人積分：1054分

文章編號：4998404

在某一方面,可能會損失一些利益～

如：以後你真想要買自己的房子時,你會喪失一人一生一次的優惠貸款,雖然是沒多少錢啦

心一動念,便已千年

hungweiwu

54分

樓主

hungweiwu

個人積分：54分

文章編號：4998555

ysyyu wrote:
在某一方面,可能會損...(恕刪)

感謝各位的回答, 目前我已經有一間房子了. 所以應該是不會損失優惠貸款的部份(其實現在也都不優惠了).

看來只要小心不要做連帶保證人. 確定貸款沒有轉移給我.
頂多就是以後房屋被拍賣. 欠的錢多的部份債權人也不會是我的名字(只要不是保證人或者連帶保證人).

請問還有什麼眉角呢?
另外, 如果是假買賣或者是贈與差別在哪呢? 是不是贈與可能會牽扯我的稅的問題.
假買賣可能會牽扯到買賣一些相關的規費呢?

tangochen

317分

8樓

tangochen

個人積分：317分

文章編號：4998668

hungweiwu wrote:假買賣可能會牽扯到買賣一些相關的規費呢?

真假買賣的規費都是一樣的。買方至少要負擔：
契稅（契價*6％）
印花稅（金額*1‰）
地政規費、書狀費
土地及建物登記謄本費..等。

hungweiwu

54分

樓主

hungweiwu

個人積分：54分

文章編號：4998942

tangochen wrote:
真假買賣的規費都是一...(恕刪)

假如對方要負擔一切的規費. 這樣我應該就沒什麼要擔心的吧.

另外非親戚也會算進贈與嗎?
那贈與會怎麼計算. 會列入我的個人所得嗎？
這部分我想問題應該是最大的

tangochen

317分

10樓

tangochen

個人積分：317分

文章編號：4999157

hungweiwu wrote:假如對方要負擔一切的規費. 這樣我應該就沒什麼要擔心的吧.

除了此次過戶費用之外，之後還有每年的房屋稅跟地價稅。
房子再次轉手時，還要繳土增稅、房屋交易所得稅等等。

對方如果全部負擔，就沒什麼問題。

不過，萬一將來跟女友分手，房子勢必要再轉手一次，不會很複雜嗎？

對方是作不動產買賣的，看來是把你當作人頭戶。

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