DSLRPDA

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樓主

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文章編號：7875721

房市 vs 股市 vs 車市

股市屢創新低, 車市已經趴在地上, 房市雖跌但是目前看來還撐著.
個人覺得其中關聯性是滿奧妙的, 值得有興趣的人來討論一下.

故意po在這個板是因為小弟想買房子.

2008-09-02 9:56 #1

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房市 vs 股市車市

馬賽克0445

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馬賽克0445

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文章編號：7878012

房市是火車頭工業房市的成交量也代表著當時國內的景氣

有了房子才考慮買車子才考慮用閒錢投資股票這是大部份人的思考邏輯

最近政府將發布 M1A M1B兩種先行指標分別代表股市動能和民間消費的意願及能力

以下是兩種指標的定義 :

M1A：為狹義的貨幣供給額，代表資金週轉能力，指存款貨幣機構以外持有通貨、活期及支票存款，這部分資金民間流動性最強，也最能代表股票市場交易活絡的情形。

M1A=貨幣機構以外各部門持有通貨+支存+活存

M1B：也是狹義的貨幣供給額，是除了 M 1 A 的各項流動性資金外，再加上金融機構中的活期性儲蓄存款資金，這部分資金變動性最大，政府部門一向將此視為民間經濟性

金融交易活絡的重要指標，也是行政院經建會在計算景氣領先指標時，最主要的貨幣指標。

M1B=M1A+活儲

以目前房市的狀況來說我覺得可以再等等因為先行指標目前都走低只是建商死撐著罷了~

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小小散戶

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小小散戶

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股市賺錢→買屋置產→多買車位→買進口車
股市賠錢→賣屋求現→缺少車位→賣中古車

chance

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chance

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文章編號：7880271

馬賽克0445 wrote:
房市是火車頭工業房...(恕刪)

抱歉，你說的剛好相反，股市是景氣的先行指標，當股市不好的話那麼代表著景氣出現問題，就開始會往下擴及，所以說法上房市是最後反應景氣的指標，建議參考之前房市大多頭跟股市的高點差距，大約會差六個月左右，也就是說房市比股市慢見高點也慢見低點，所以目前推測房市正在往低點前進的途中，且才剛剛開始～

DSLRPDA

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樓主

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文章編號：7880388

樓上大大說得很好, 當不景氣時, 一般人會縮減消費, 於是乎車市就遭殃了.
又不景氣狀況下投資容易賠錢, 於是乎股市就遭殃了.

房子價格通常遠大於一般人的消費和投資金額, 雖然房子有一定的保值功能, 但是不景氣會讓買家在花大筆銀子前先觀望, 而賣家覺得房子總是賣得出去(繼續撐?), 於是乎房市修正的速度慢於車市和股市, 若要恢復也是車市和股市會先恢復(先行指標?), 之後才是房市的復甦.

現在房市的狀況, 或許可以形容為初跌段, 等到大家都撐不住的時候就恐怖了.

所以眾多無殼蝸牛覺得不解, 為何房價仍然高高在上?
或許不是不報, 而是時候未到吧!

馬賽克0445

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馬賽克0445

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文章編號：7881138

chance wrote:
抱歉，你說的剛好相反，股市是景氣的先行指標，當股市不好的話那麼代表著景氣出現問題，就開始會往下擴及，所以說法上房市是最後反應景氣的指標，建議參考之前房市大多頭跟股市的高點差距，大約會差六個月左右，也就是說房市比股市慢見高點也慢見低點，所以目前推測房市正在往低點前進的途中，且才剛剛開始～

您的說法是對的股市的確是反映未來景氣的指標

我說的火車頭工業一詞是以國內經濟活動例如製造業服務業...等等的先頭部隊但房市的上下波動反應的確是落後於股市的反應的這一點我贊成

其實我之前的發言並沒有提到到底股市房市熟先熟後的問題或許我那句有關於大部份人思考邏輯的那句話誤導了您吧!

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cherub911

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cherub911

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文章編號：7882306

除了台北市精華地段之外
目前全台灣的房價已不合理

因為台灣國民所得10年來停滯
比較一下10年前大學畢業的起薪
和現在的起薪就看得出來
所以房子的低點還沒到
現在只是初跌段而已

tw660829

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tw660829

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文章編號：7882696

cherub911 wrote:
因為台灣國民所得10年來停滯
比較一下10年前大學畢業的起薪
和現在的起薪就看得出來
所以房子的低點還沒到
現在只是初跌段而已

補充一下:
行政院主計處昨天公布今(2008)年一到五月上班族平均薪資水準(加計福利津貼、加班費、工作獎金)為50,197元，平均經常性薪資為37,066元，扣除消費者物價指數年增率3.66％因素後，實質薪資46,492元(比去年同期減少1,047元)；實質平均月薪也只剩下34,330元(比去年同期減少703元)，分別比去年同期負成長2.20％、負2.01％，雙雙創下1980年調查執行以來最大減幅，今(2008)年恐陷入民國92、94、95年外，史上第4次「實質減薪年」。

<實質薪資負成長，政府不應無作為>

http://www.npf.org.tw/Image/1.bmp
<圖一、歷年經常性薪資金額>

http://www.npf.org.tw/Image/2.bmp
<圖二、消費者物價與經常性薪資年增率之比較>

主要國家平均每人GDP（美元）

馬賽克0445

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9樓

馬賽克0445

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文章編號：7882724

目前處於房市的初跌段

看來大家幾乎都是這樣的看法最近也常看房仲網的物件跌勢是感覺得出來的

既然這樣就等一下再出手吧!

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chiahung050427

39分

10樓

chiahung050427

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文章編號：7883076

今天中午,同事在討論生男生女的差異

有人還抱著養兒防老的關念

但想想現在年輕人出社會賺的跟我們剛出社會時沒兩樣

但物價卻高出幾倍

以後的年輕人拿什麼來買房子,拿什麼來孝敬上一代

今天中午新聞也講到少子化讓國小都收不滿學生

光台北市就一百多所國小招不足學生

有的還只剩當初規化的1/4就讀

當一個市場沒人買得起又沒有需求量

不知這個市場要用什麼東西來支撐呢

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