求解：南部小孩上北部想買第一間房中壢中古屋電梯值23萬嗎

因為朋友沒有權限，以下代PO文

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《小妹求解》

最近看中中壢市海華特區外圍的中古屋電梯大樓大套房，

離A21約5分鐘車程，頗喜歡周邊的生活機能

但但但但~屋主底價頗硬，希望談到350W,

也因為有租客不給帶看(目前車位加套房租金11000元)

開價1P/23.5W、機械車位70w，要帶看，得等到談價的前一個小時，

也就是說~口頭約讓她滿意才談價，或者是下斡旋才帶看，

所以到現在還沒看到屋況，但那建案已經看過十次，格局都一樣，

我看過周邊的實價登錄，也跟認識的仲介打聽，


這裡1P還不到20W，車位租金也才2500元，

心中極限的底價是318W(車位60W+1P/18.5W+1%服務費)，

仲介卻說，已有一組客人殺到屋主家談，價錢也很符合屋主底價，

在不服輸的心態上，有口頭說可加到330W(但我心很痛啊~)

最後仲介說，這兩天可以跟屋主見面談談，但雙方有落差，希望我再加10萬，

幫我申請成數更高的貸款方式。

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《小妹求解》

最近看中中壢市海華特區外圍的中古屋電梯大樓大套房，

離A21約5分鐘車程，頗喜歡周邊的生活機能
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但但但但~屋主底價頗硬，希望談到350W,

也因為有租客不給帶看(目前車位加套房租金11000元)

開價1P/23.5W、機械車位70w，要帶看，得等到談價的前一個小時，

也就是說~口頭約讓她滿意才談價，或者是下斡旋才帶看，

所以到現在還沒看到屋況，但那建案已經看過十次，格局都一樣，

我看過周邊的實價登錄，也跟認識的仲介打聽，


這裡1P還不到20W，車位租金也才2500元，

心中極限的底價是318W(車位60W+1P/18.5W+1%服務費)，

仲介卻說，已有一組客人殺到屋主家談，價錢也很符合屋主底價，

在不服輸的心態上，有口頭說可加到330W(但我心很痛啊~)

最後仲介說，這兩天可以跟屋主見面談談，但雙方有落差，希望我再加10萬，

幫我申請成數更高的貸款方式。

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請問各位，小妹為首購族，沒有議價經驗，可能被看出非這間不可的心態，

現在該怎麼議價呢？