房地產將邁入失落的20年~只因不願面對的現實

以下資料來源為內政部戶政司





假設未來50歲以下人口都不會死亡、不會遷出的結果

5年內
30~39歲的購屋族群人口減少約43萬人
20~29歲的租屋族群人口減少約22.5萬人

10年內
30~39歲的購屋族群人口減少約54萬人
20~29歲的租屋族群人口減少約76萬人

15年內
30~39歲的購屋族群人口減少約77萬人
20~29歲的租屋族群人口減少約115萬人

結論：
1.如果仔細看圖表會發現總人口數即將反轉
2.購屋市場與租屋市場會相互拉扯後繼續往下
3.房價落底預估在未來10~15年間(也或許跟日本一樣失落20年)

PS：當然，你可以選擇繼續忽視。

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某人說近幾年出生率有回穩
那就讓大家知道回穩的情況是如何





民國86年出生的現在也差不多20歲了
民國89年出生的這1.2年就要上大學了
這是最後的30萬人
接下來89~99年的超級斷層(30萬=>16萬)
將會帶來什麼影響

PS：當然，你可以選擇繼續自欺欺人。

==================2019年6月更新=======================

資料來源：內政部統計查詢網

假設未來50歲以下人口都不會死亡、不會遷出的結果

5年內
30~39歲的購屋族群人口減少約39萬人
20~29歲的租屋族群人口減少約31萬人

10年內
30~39歲的購屋族群人口減少約48萬人
20~29歲的租屋族群人口減少約83萬人

與2年前相比租屋人口減少的速度開始加速了
專門租給大學生及年輕上班族的包租公壓力開始會越來越大
15歲以下的人口減少速度趨緩
國中小可以喘口氣了