在這個板上就不廢話了
最近剛好和朋友討論到問題
在北市如果是
住三的話，建蔽率35％，容積率225％
房價這樣就要110～115萬才有機會
住四的話，建蔽率50％，容積率300％
房價要80萬以上才有機會一坪換一坪
這個都更容積率限制上限
這個根本是個詭異的政策吧……
現在的情況和過去又不同，
看柯文哲任內似乎不可能改，這應該得放寬吧？
不放寬一整個就完全不行，
這種情況484目前完全沒救？只能夠當釘子戶？
感覺這連建商都不太有意願去都更
這樣好像只能期待年底選舉換人了……
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某樓的回覆講的好像雙北政府對住宅計畫一點責任都沒有，也不看看雙北市長拿住宅政策出來選舉大肆宣傳。啥時候雙北執政黨都是DPP? 政策可以討論與批評，但是說道打臉? 不知道打誰的臉。
政見是政見, 選上了辦不辦得到又是另一回事, 不期不待沒有傷害, 政客那張喇叭嘴, 講出來的話都要先打幾折
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2330di wrote:
在這個板上就不廢話了
最近剛好和朋友討論到問題
在北市如果是
住三的話，建蔽率35％，容積率225％
房價這樣就要110～115萬才有機會
住四的話，建蔽率50％，容積率300％
房價要80萬以上才有機會一坪換一坪
這個都更容積率限制上限
這個根本是個詭異的政策吧……
現在的情況和過去又不同，
看柯文哲任內似乎不可能改，這應該得放寬吧？
不放寬一整個就完全不行，
這種情況484目前完全沒救？只能夠當釘子戶？
感覺這連建商都不太有意願去都更
這樣好像只能期待年底選舉換人了……
我家談過..旦失敗..一個感想..聽聽就好
就是一坪換一坪....憑什麼??
這一直以來都是都更問題最大的誤區
你30坪..都更後就該有30坪
問題是..憑什麼???
1間30坪的1500萬老公寓
都更後變20坪..旦價值是2000萬的情況下
住戶到底是賺還是賠??
幾乎想參加都更的人
對這條件
一坪換不回一坪.旦價值確上升的條件..
都會反對..
說穿了就人性的貪..
因為憑什麼我要拿30坪去換20坪..最少也要一坪換一坪
誰管你價值是不是上升..我們要的是坪數..不是價值好嗎?
換個情境
一坪換一坪
旦1500萬的房
都更後的價值是1000
這時就寒冷了
前面信誓旦旦說我看的不是價值而是坪數的住戶
馬上又會跳出來叫
什麼叫坪數..價值不對等建商就該多賠點坪給數給他們啦
對
坪數有利...大家會只嘴坪數
價值有利...大家會轉去嘴價值
所以怎麼算..都要算到住戶認為對他們有利才行..
旦..對建商而言.
他又憑什麼把一間1500萬的房..免費升級成3000萬的房還你??
如果沒有足夠的利益
建商又不是有病
旦住戶..幾十幾百戶
只要1戶2戶的住戶有病
一坪都不見的換的到一坪了
旦他家是龍穴
一坪沒換的4-5坪的
他不會同意的
那就玩死整個都更了
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反正炒房十幾年，天價空屋一大堆。都更戶直接用舊屋換建商那堆 積滿灰塵的滯銷天價空屋 ，舊屋給建商去搞都更。
都更戶可以不用等幾年後都更完工才入住，直接換地點相當．坪數（房價）相當的滯銷天價房。
建商可以拿到地，累積到一定程度就能蓋大樓搞都更。
2022-06-23
大陸救房市 15城活用「房票」
大陸房市買氣不佳，各地方政府推出「房票」搶救房市，據統計，今年來已有鄭州、南京及溫州等15個城市推出「房票」政策，鼓勵民眾在當地買房。
「房票」主要用於拆遷戶，政府拆遷民眾房子後，配發相對價值的「房票」給民眾，讓民眾可以購買房子，不夠的部分再補差價。
坦白講，政府也可以搞都更。只要把一些空地建好住宅大樓，協調都更戶以房換房，政府就可以拿到舊屋土地再去搞都更案，可以像滾雪球般越滾越大，加速都更進度。政府名下的空屋將會越來越多，就不會有社會住宅不夠的問題。地點好的都更案可以高價出售，偏遠的都更案可以當社會住宅，或軍公教宿舍，即使軍公教那點薪水買不起房，也可以分配到政府的公務員宿舍。（苦幹的現職公務員薪水低，買不起房而不婚不生。反而是老軍公教退休金高到可以買房，真的是極度扭曲的社會亂像！老官人 殺 官子孫 的時代！這是台灣獨有的奇葩怪談！）
可是政府短視近利，眼中只有錢，甚至想取消社會住宅，改成賣房賺錢。這種現實下要搞都更？難啊～
2022/04/17
汐止公辦都更案社宅「被消失」？
新北市政府在汐止國小附近一塊土地推動公辦都更案，本報接獲讀者爆料，指其中一棟市府分回的大樓原本規劃只租不售的社會住宅，不知為何政策急轉彎，社宅無故「被消失」。
當初建案規劃2棟地上15層、地下4層建築物，其中A棟為市府都更分回的房地，將做只租不售的社會住宅，B棟為建商與原私有住戶的分配屋，但市府去年底告知地方有其他考量而改變政策，都更改建後將全數改為預售屋，原社宅規劃案取消。
民眾質疑，蔡英文總統喊出8年20萬戶社會住宅的政見，希望減輕青年及弱勢的居住負擔，各縣市都積極配合興辦，但新北市卻反其道而行，原先規劃好的社宅方案「被消失」，將來都更案完成房地產價值提高，若當成一般住宅出售，青年恐怕也買不起房子。
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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