近幾年拼命推重劃區
100戶建案早已不稀奇，300戶以上多的是
話術都是什麼百年建築設計、公設多、戶數多好分攤
台北市老屋都更慢就是因為屋主意見不一，臨屋整合困難
但還是有慢慢推進
反而是蛋黃區一堆50年以上的電梯住商大樓
台北車站、忠孝復興周邊都有這類建築
屋況差、住戶老、租客複雜
等不到都更，也賣不掉
現在買大型建案，未來40年後會不會遇到相同的都更困難問題？
尤其那個都廳大院，把自己當地標在蓋，
又上千戶…未來變老屋會不會很難拆？
市區的都更危老案，通常只能原地蓋小華廈
雖然無法享受重劃區的市容與交通環境
但是機能照舊
以後換屋會不會比較好脫手？
或是都更比較簡單呢？
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有些就不請啊，警衛又不是必需的。大部份都住戶一起處理。
我家目前就是30年7樓華廈，一層2-3戶，一年收一次管理費，每戶輪值管理半年，電梯每月保養，至今都沒有入不敷出的情況
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就知道千萬不要去踩坑, 除非你要幾年內就脫手賺錢的.
一個小理論, 參考參考:
大型高密度住宅, 50 年後都是不能住人的, 複雜又量多的住戶,
欠債跑路查封的太多, 管委會都無力承擔, 電梯剩一部就沒維修撐著.
更別說住戶約束及環境維持, 都更? 遙遙無期, 就算有人收購,
也只看你的地坪, 呃, 一坪?
所以, 一坪 100w 的房子, 意謂每年折舊 2w, 撐 50 年.
若買的是 20 坪房子, 一年就是花 40w, 這比買賓利還花的兇.
大型社區的整體水平也是靠住戶維持，住戶也怕賠售或是社區黑掉…蛋白區不少2X年以上的社區都維持不錯～當然沒人希望像北市中正中山萬華有些50年變成鬼樓一樣
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