downgmen wrote:
除了本來就想要買房來...(恕刪)
那你看出我的職業了嗎
有些東西叫做舉例啊
老兄~~
我舉的例子是出租和目前利息~~
況且誰和你說投資客就不會出租的
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同意,+1
真正的投機客,比政府要機靈,
政府打房,正是投機客賺大錢的機會,
政府的打房,受害者都是散戶或善良的自住購屋者(利率升高),
政府打房,空手之購屋戶也不一定是受惠者,
他準備跌30%時下手,可能跌25%時開始被投資客接走;
他準備跌30%時下手,可能跌到30%時又縮手,你會告訴自己飛彈打台灣,慧星撞地球..等藉口;
他原準備跌30%時下手,可能跌到30%時又縮手,可能續跌到50%,正在興災樂禍時,屋價又反彈2倍;
空手者可能經過一波又一波的低價,最後還是未出手,只好持續在01發文打壓,
指望下一波低房價的來臨.
有朝一日,空手戶變為有殼蝸牛,不管他買進價格是低50%或是高 50%
他馬上轉空為多,希望房價每日飆漲,怪政府為何要打房!
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以歌 wrote:
世界上沒有什麼不可能...(恕刪)
贊成你的看法,因為有人太年輕不知房地產也是會腰斬的
民國70-80年代
我同事在新店買了一個房子
當時年輕只想租房子過好日子
結果後面就崩了
直至五年前我買房子在板橋
他的房子還是沒回到當時他買的價位
直至三年前才回到他當時的價位
所以你不要以前房地產不會崩
有人說跌10%有人會接
你看著好了,總價一億跌10%也還有9千萬
9千萬不是你我可以買的且在跌勢
你以為有錢人是笨蛋嗎
會去接掉下來的刀子嗎?
且那時銀行也不會再借你錢了
所以接著再跌10%還是可能
就這樣骨牌效應產生
有人說有錢人的口袋是深不可測
只能跟你說有錢是有限的
他們吃不了整個大台北市的
而現今一般人根本無力買大台北市了
你以為他們資金真的無限嗎??
除非政府能找到外面來買 如陸資或外資
否則這個盤鐵定要崩的
只是時間早晚
有人說政府不會讓房地產崩的
別相信政府有那麼大的能耐
連美國政府都沒那個能耐了
況且是台灣的政府
說有錢
不知台灣的有錢人多還是美國的有錢人多
怎麼美國房地產都能崩
而台灣因為有錢人多所以不會崩
有錢人你不要以為他真的現金很多
很多是資產很多
而不是現金很多
如果他只是握有現金,他一定不是有錢人
相信房產不會崩的跟相信股市不會崩都是一樣的天真可愛
以全世界及台灣的經驗來看
房地產是會崩的
只是不知何時而已
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話說人活活的好好的幹麻去當投資客,不就想賺錢麻~
股神有教:投資的第一條準則是不要賠錢；第二條準則是永遠不要忘記第一條
歷史課本都有在教,不知道goole一下也有,就是有人喜歡當它放屁,房市腰斬,頭資客斷頭不是沒發生過好嗎.
有腦的投資客至少會有點風險意識吧,這種情勢下,只收手算是敢玩了,保守一點的,沒賠或小賺也先賣掉了,怎麼會有人覺的投資客就是錢多,沒在怕的...
就算只是房價不漲,一年只要2%利息不還本,先賣掉把現金放銀行也還有0.1%的利息收入,如果是放基金等較穩健的投資,不要多,報酬率3%就好,一來一往就差了5%.最樂觀的結果,抄房的游資移到股市,房價跌股市漲,這一來一往差個30%~50%甚至翻倍並不是不可能好嗎.誰呆呆的在哪柪一二兩年,滿心期待市場這一兩年風平浪靜...
不過當然啦,這裡一堆投資客跟仲介,這種不碓定環境下,出貨出不了,難成交,也難怪一堆童言童語在拉房價.我想真正的投資客應該早就賣了再觀望等低點,那些漲到這麼高的價格不知轉幾手還敢買的...保重了,就算現在想賣也來不急了,現在就算自住用也不會有幾個在這時候出手的啦.
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文章編號：26231600
但市場上所有炒高的房子...並非全部都是投資客...多的是自有放著增值的...
融資買房的投機客肯定會有影響...真的要撿便宜就是這種(但應該會被仲介先買走吧)
如果口袋深的專業投資客...之前賺到的錢就算跌到剩10%都還是賺(因為整間房子都是用炒房的錢賺來的)...
條件好的房子無論什麼政策價格還是相對較高...
如果信義區的房子跌2成，我還是嫌貴(因為我買不起)...但本來考慮要買的人就會去買(因為相對便宜很多)...
要讓房子不斷的下跌就是大家都不要買..急著想賣的人會低價售出..
但如果愈多人買價格不就不斷向上了...
個人看法...真正有需求的人不一定要買在最低點...買在次低點就行了....
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文章編號：26233914
MZERO wrote:
摟主所謂的投資客，應該是指電視上常常秀自己靠投資房地產賺錢的某些二三線藝人之類的投資客。
的確，這種投資客可能很快會退場。這種投資『客』的確是市場的過客，因為他們沒有真正財務的實力，憑的是無比的勇氣。
但是，很多『投資人』是一方面在事業上賺錢、一方面投資房地產的『投資人』。這些人財務穩健，可以隨時拿現金來買房子的人。他們不缺錢、房子賣掉還會多個煩惱如何安頓這麼多會扁值的現金。
所以，打房後，那些三腳貓投資客退場，因為他們數量也不少，市場可能會震盪一下、掉個10%、20% 了不起。但有實力的投資人、跟另外一批三腳貓投資客又會進場。最後可能還是會補漲回來、甚至還再多個10%。
當美國瘋狂的印錢、當泡麵也要漲個10%的時候，期待房價會回到SARS的時候的價位是不設實際。
現在的問題是游資太多、現金縮水。除非要打仗 或者 大屯山火山爆發之類的天然災害，否則房價應該很難真正的、永久的掉下來。
我不是投資客、也非投資人，只是以事論事。
