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g83mi wrote:
民法請多多學習，房仲...(恕刪)
原來如此 多謝指教
可以請您再指點幾個問題嗎
第571條 居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。
這條說的是不是近似於我前面想表達的義務衝突
如果仲介的責任僅僅只限於拿不到錢 那胡搞瞎搞的風險也未免太低了吧
第572條 約定之報酬，較居間人所任勞務之價值，為數過鉅失其公平者，法院得因報酬給付義務人之請求酌減之。但報酬已給付者，不得請求返還。
這條問題更大
仲介幹的不過是一個工讀生就能幹的工作 很多時候花的時間未必有100小時 那拿個房價的6%以下很明顯
就是不公平
這表示我們可以仲介成立後花個幾萬找律師寫狀紙省下幾十萬嗎?
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比如債篇的侵權行為，不當得利，等等，都能依此求償。
而不動產經紀業管理條例規定，如經紀業有賺取差價情形需加倍返還價差(附加利息)，嚴重的還要吊銷經紀人執照，跟停業處分。如果造成買賣方利益損害，經紀業與經紀人員須負連帶賠償責任。
消保法對事業造成消費者損害也有相關罰則，跟賠償辦法。絕對不是不用負責的行業。
經紀業要成立，必須繳交25萬保證金給全聯會，這就是拿來賠消費者用的。
消費者告房仲，10個有9個贏，我們國家的法律是保護消費者的。
在這行作的久，發現真的是學無止盡。
真的不是工讀生做得來的工作，我們的服務對象涵蓋很廣。
老師教授，法官律師，醫生，建商甚至代銷，房仲同業各行各業都有。
要取得人家對你得信賴，腦子裡沒東西絕對會被市場淘汰。
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晃過去 wrote:
坦白說現在已經全民皆投資客了，菜販、老師、公務人員、做土水水電的、菜市場的阿桑...
記得好像是民國80年左右，也是阿貓阿狗都在玩股票，股票幾乎是全民運動，
那時朋友跟我說就說「當投資業變成全民運動時，就準備該閃了」。
果然後來股市大跌，證交所倒一堆。
當初也有人死抱著手中股票，心想不會倒，股票代表公司資產，怎麼可能會倒，
總有一天會回升的，結果呢？股票變壁紙。
現在則是阿貓阿狗都在搞房地產，房仲一間間的開，
未來房市會如何？
打房還有後著咧，大家等著吧
以前股市萬點時，也沒人相信會只剩4000點。
現在房價漲、油價漲、電價漲、麵粉漲、食品漲，
偏偏薪水沒啥漲。
在未來民眾購買力下降的情況下，經濟緊縮的時代快來了。
所以政府才說「對抗通膨、調升利率」、「建議企業加薪」
但成效會多大呢？
油電食品原物料是很難抗漲的(都靠進口，是要怎麼抗，只能靠國營的虧損來撐場面了)，
只好先從房價砍起，偏偏房價又是民怨之首(政府碰巧撿到便宜)，
順便消一下民怨以應付選舉。
房仲，只是跟證交所一樣，時來就多開幾家，運走就多關幾家。
炒短線這種事，台灣出現太多了，
賣蛋塔、泡沫紅茶、山藥...
只能說大戶吃豬肉，小戶吃豬皮，散戶只有啃豬骨的份了，
啃豬骨一個不小心，還會崩了牙...
