房子成交起來1000萬是常見的,成交一筆就拿走50萬還是小兒科
一. 為什麼這麼收費方式,沒有被檢討?
仔細看房屋仲介有甚麼成本:
1. 派人帶看屋人工 (有很多沒有底薪,也就沒有風險)
2. 店租
3. 廣告費 (製造環境汙染)
4. 帶看屋的油錢 (有時候是仲介員自己出)
買空賣空,也不用出甚麼資本,就憑仲介就抽走這麼高的金額???!!!
這行業根本就跟放高利貸一樣犯了暴利罪
二.炒房的幫兇
房仲掌握資訊,賺資訊不對稱的錢,成交價越高,對房仲越有利
因此目前這行業的設計,不可能以買家的利益為利益,一定倒向賣家投機客
簡單說,幾千家的房仲,幾萬個的從業人員 (全部都是炒房賣家的幫兇)
聯手殘害需要買屋成家的年輕夫妻,
用刀槍劫財者犯罪,投資客房仲炒屋賺錢(劫財),卻受到法律保護?
算一算吧,
1000萬的房屋每轉一手,光是仲介費成本就先高5%,加上其他利息、代書費
因此下一手賣價一定是原價的110~130%
假如情況不改善一年成交2-3手 120%*120%*120% =172.8%
也就是說, 原本年初1000萬的房子,到了年底變成1728萬
一棟社區200戶,那怕只有一戶被投資客炒高了
其他199戶正常住家,產生了價格的幻覺,當然不會願意用原價1000賣出
於是真正受害的,不只是投資客所炒作的那一戶
而是接下來年輕人買家都受害了
除惡務盡,奢侈稅限制轉手速度,已經走對第一步
建議政府,同時勒令房仲業收費機制改變。 廢除抽%賣屋的惡例,才能進一步根治房市泡沫。
個人積分：305分
文章編號：26965853
-------------------------------------------
台南~~一間7年的電寓..已經被住7年了...居然開價比當
初新屋還貴很多...唉!!我是買二手屋耶!!~而且是這一
年來漲的!!~
目前!!租就好!!不想買啦!!~(什麼社會嘛??)
--------------------------------------------
另外~~最近賞屋心得..
每次看屋..房仲總會說要買要快唷!!有另一組準備斡旋~~
然後就出一組價..就說對方斡旋這價位.屋主不賣..機會來了!~
..第一個我會以為是真的!!~但5個仲介都用這招...看膩了!!~
我如果一出價應該就中了~~最後!那房屋都還掛在那邊賣!!~~~
分享給大家!!~
個人積分：47分
文章編號：26966101
個人積分：1339分
文章編號：26966146
我絕不是房仲介!
您說的:建議政府,同時勒令房仲業收費機制改變。 廢除抽%賣屋的惡例,才能進一步根治房市泡沫。
不按成交抽%當服務費,請問如何收費?一間固定抽20萬?10萬?還是底價以上拿20%,10%
總不能叫人白幹,說成交包紅包給你?
房仲業不就是各行各業中一種,你如果覺得比你工作好賺那你就下來做不就好了?
當然,房仲惡炒,用一些花招來讓房屋成交,確實可以檢討,請問社會上大部分行業不也是靠廣告,靠銷售員,賣汽車,賣保險,不都是如此
房價搞上天原因很多,房仲業是其中之一,但不是全部,不過對他們要上街抗議,我是不認同時
因為2003起上漲已做頭起跌,後面日子還長的很,屋主不願再付4%,買方也不願付1%
你這家仲介不肯賣,自有別人賣
房仲好日子結束了,不必再罵了!量縮,,服務費下調是必然的!
個人積分：2分
文章編號：26966220
個人積分：5分
文章編號：26967504
個人積分：8分
文章編號：26968715
個人積分：6分
文章編號：26969048
個人積分：0分
文章編號：26969105
價格會這樣一層一層疊上去
就如版大舉的例子
真的有太多的投資客轉手接手再轉手再接手
等到自住型買方要購屋的時候
價格早已經翻了好幾百萬上去
原先可以順利購屋的預算
活生生被這群投資客給破壞
你說自住型買方會不會恨投資客
恨呀
恨透了
就算買的不是投資客的物件
自住型賣方當然也是用目前的成交行情做為出價參考
無奈的是
目前的行情早就被投資客給炒高
而這些自住型賣方不受奢侈稅影響
有的是時間跟你耗
所以現在自住型買方應該要沈住氣
若是投資客急著出售的價格
覺得合理(可上內政部地政司或各大房仲官網參考去年成交價)便可以先買下
若碰到自住型賣方
價格起初一定很難談
但以現在的局勢
快則三個月慢則半年到一年
價格絕對會往下走
自住型買方絕不可衝動
個人積分：953分
文章編號：26969545
