打房運動, 已經變成全台無殼蝸牛運動了

chihung1105

2107分

91樓

chihung1105

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文章編號：27047931

RAULK917 wrote:
十年前買了間新房子, 每坪13萬左右, 很可能現在的行情已經是8~9萬吧, 我想在中南部買房子, 放久了會賺錢的例子很少聽過吧...(恕刪)

個人實際例子
我高雄鼎X街10年的32坪大樓不含車位，10年前買300萬，最近管理員說同大樓相同產品可賣到300
在591上看到隔壁棟的同坪數有含車位開價500多萬，一看圖片有重新簡單裝潢過，標準投資客的case

你說買不起房子是個人問題
10年前我家庭年收入不到50萬，10年後年收破百萬
在高雄收入可以成長這麼多的可不是很普遍
但是要換大一點的房子也是很辛苦
因為同區域40坪的要500，現在貸款還剩170，也就是我還要再背330萬的貸款20年
雖然年所得是以前的1倍多，但是因為要養雙親、小孩
實際可支配所得比起10年前不會多很多
但是我要讓住家多個8坪空間(扣掉虛坪才多5坪)，卻要多背160萬(330-170)的貸款20年

高房價的結果是讓每個家庭沒有多餘的錢消費其他物品
連帶的整個經濟就不好
這樣的社會成本是非常高的

辛苦賺的錢給建商、地主、仲介賺去
我說，房價就是要打壓

chihung1105

2107分

92樓

chihung1105

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文章編號：27048812

RAULK917 wrote:
你的老屋, 原本可以賣一坪7萬, 可是很可能明天一個人跑過來給你開個芭樂價, 一坪3萬, 要賣不賣? ...(恕刪)

當然賣啊
算給你看

本來住30坪的房子，現在因為小孩大了想換同區域45坪的房子
(45-30)x7 = 105萬
但是現在一坪剩3萬
所以現在換屋只要 (45-30)x3 = 45萬
省了60萬當然很划算

idream0512

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idream0512

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文章編號：27048843

rsc1234 wrote:
這次中南部算是躺者也...(恕刪)

據我所知.台南的房價貴的就是某些在地名建商建商蓋的超級透天.或者富X或府X的豪宅型大樓
很豪邁開價.房子超氣派
有2000萬的.到4900萬的.....價差很大.

換屋.地坪跟地點都是重點.講2間房子換不到一間透天.太誇張..

如果是豪宅型的VILLA 還最近很夯是富X蓋的X日.那有可能.

怎樣的透天跟怎樣的大樓.要換哪種透天.客觀比較不會讓人以為是來抬槓的.

台南有漲的.就是鄭子寮跟虎尾寮透天...

其他地區.大樓的..沒虧就偷笑了..

新屋是漫天開價.但成交應該差很大微冷笑

我也覺得台南真的是躺著中槍.馬總統眼中只有台北人買不起房子該可憐.

雖然我不以為奢侈稅會讓台南房價下跌.因為台南人投資客炒短的比較少.成交後漲個一成多就偷笑了.炒短空間頂多1成多.

個人觀察很多是房子收集者.每開新案買的都是同一群人.他們買了就放著或出租.所以在台南太X建設一向都賣很好.簡直秒殺.

idream0512

11分

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文章編號：27049149

RAULK917 wrote:
我想奢侈稅的本意在於...(恕刪)

雖然很支持你的看法.

不過我覺得奢侈稅對台南房價影響不大.
因為台南跑短的投資客少.中實戶多.如果下跌一定會有人去接

而且相反的.某些區域應該會因為奢侈稅而使委賣大減而房價上漲.

比方說.東區.還是南紡周邊的虎尾寮.....

WoodyChang

133分

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WoodyChang

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文章編號：27049165

chihung1105 wrote:
當然賣啊算給你看本來...(恕刪)

也是有另一個"可能"~~促進自住戶的良性洗牌
例如下面的算式
也有助於經濟狀況好的自住客換更好的屋吧:
假設手頭上300萬
舊屋500萬跌到七成剩350萬賣出，300+350=650W
可以買到之前650/0.7=930W的房屋
價差約略930-650=280W >> 500-350=150W的損失
也就是可以利用"中心地帶跌30%=3000萬，衛星地段超跌60%卻只虧500萬"的理論來搶灘較好地段 XDDD

當然啦
價格有炒作等等各種因素~經濟變動也沒一定的公式~~並不是上面寫得這麼簡單
上面寫的看看、拿來紓壓就好

重點還是該放在...
我們不過是洪流中的一葉扁舟
改變不了大局
吐完苦水之餘~還是得花點精神研究如何將計就計~盤算下一步 ^^

不過要留意市面上的各種訊息
每個訊息釋出的背後，絕對有人或為了讓某人得利
能不能不受其害、甚至轉為助力
就有賴各位鄉民的智慧了

sjh757

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96樓

sjh757

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文章編號：27051449

sandman_ou wrote:
請看引言...有人說...(恕刪)

恩你是該爭氣點靠打房才能買到房子的話你也搶不到房價掉到兩萬一你也買不到

reca001

306分

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文章編號：27052419

HaHaSue wrote:
這舉例怪怪的你錢存在...(恕刪)

這舉例不奇怪. 雖然沒有法律規定房價只准漲不准跌, 但是拿房子當成儲蓄或投資是一個很普遍的行為. 因此在買房的同時, 就應該要想到保本增值的可能性, 這樣才是聰明的買屋. 當然您若是堅持房子的唯一目的就是住的話, 那當然也由得你!!

reca001

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98樓

reca001

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文章編號：27052484

chihung1105 wrote:
個人實際例子我高雄鼎...(恕刪)

房價應該要有適當的控制, 問題在於方法對不對好不好. 今天政府說奢侈稅, 過沒兩個月立法完成, 真的所有層面都考慮到了?? 還是現今民氣可用, 打蛇隨棍上?? 我也不了解, 買賣房子有賺就是有所得, 那就按照所得課稅不就得了, 今天有個超級投資客有本事, 房子一過手賺個幾百萬, 很好呀, 按照中華民國所得稅法, 先課你40%的所得稅再說, 這不是個天經地義的事情嘛? 何需搞個什麼特別條例勒??

今天大家看到投資房地產的人賺錢感到不平, 那對於投資股市賺大錢的人怎麼默不吭聲呢?? 今天政府有本事徵收證券交易所得稅的話, 我雙手雙腳贊成. 但是真正的公平稅法改革敢作嗎?

今天的經濟活動也不過就是供需原則罷了. 要是政府真的覺得房價失控, 那怎麼不拿國有地來好好搞個社會住宅呢?? 學學新加坡只租地上使用權, 用便宜的租金保證租你99年, 是不是很多人就不會拿買房子當成人生最大的一個目標了? 這樣房價會失控??

一方面國有土地以最高價得標方式標出, 然後再來說這些買高賣更高的人沒品?? 到底誰沒品呢??

重申一次, 土地房屋不良投資客是無恥, 但是政府請拿出一點有整體性, 公平性的辦法. 而不是趁著民怨高漲的時候搞個奢侈稅, 這不是民粹這是什麼???

chihung1105

2107分

99樓

chihung1105

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文章編號：27052821

reca001 wrote:
買賣房子有賺就是有所得, 那就按照所得課稅不就得了...(恕刪)

再舉一個個人實際例子
我大堂嫂及二堂哥都是所謂的投資客
早年做生意賺了錢現在才50出頭就退休
現在專門找中古屋後交給配合的土木、水電師傅整修後
轉手即有數十上百的利潤
40%所得對他們有差嗎?沒有
只要一年多找個兩、三間房子就可以賺回來了

高房價跟股市上萬點不一樣
前者是必需品，而且現在佔人民所得的支出百分比非常高
就以我前面的自身例子，10年前用300萬可以買到30坪
但是現在要換約40坪的房子卻要拿出500萬(同區域同屋齡)
10年後的今天拿200萬只能買到約10坪

但是會拿300萬去買50元的中鋼的人
那是他個人投資理財方法的問題
況且他也可以選擇不同投資標的
而房子當然也可以找更便宜的
但是我就因此被迫搬到更遠更舊的地方去
這兩者對人民影響是天差地遠
高房價的問題如同高學費
中下階層的人民將大部分所得花在這兩件事
就會演變成窮者恆窮的循環

我也不是很贊成奢侈稅
因為它不是很完善的稅法(甚至是疊床架屋)
因為有太多漏洞可以讓投資客賺到錢
而且我媽手上有棟房子最近要賣，勢必房價也會受到影響
但是，只要任何可能讓房價佔人民所得百分比的法條
我都抱著期待的心態去看他
有總比沒有好

sandman_ou

306分

100樓

sandman_ou

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文章編號：27053243

sjh757 wrote:
恩你是該爭氣點 ...(恕刪)

誰該爭氣?

叫你看完前文引言再來回文...
你又沒有看前文了...

我有二間了...

打房運動, 已經變成全台無殼蝸牛運動了

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