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KevinD wrote:
簡單啊，某甲的債務...(恕刪)
....優先承買權是指出價相同的前提之下，設定債權人肯定會下場出價拍回
原因是因為通常會設定土地部分就是這個土地有相當價值可以滿足債權
假設欠款為兩千萬，債權人就會出價2000萬，到時候你們兩兄弟還不是要出價超過甚至相當這個金額才有辦法買回?
假設不出價被對方買走那更慘，到時候全部他說得算你想要分割他不答應妳要如何應用這個土地?
持分案件部分通常會把價值估的非常低來出款，就是為了防止債務人擺爛 準備跟你長期抗戰
假設債權人得標拍回等到你要用土地那一刻還不是要跟他協調?
個人建議與債權人商量
商議還款方案，如農會貸款等
不要先入為主對方是高利貸所以要提告或者是不願意協調，只要月利率3% 年息36%內你是告不贏的
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qqplz wrote:
原因是因為通常會設定土地部分就是這個土地有相當價值可以滿足債權
假設欠款為兩千萬，債權人就會出價2000萬，到時候你們兩兄弟還不是要出價超過甚至相當這個金額才有辦法買回?
高利貸有這麼笨？銀行有這麼笨？很多玩到法拍的，都是二胎、三胎，第一順位也許還能全拿。
人家是要錢不要地，除非這地很值錢，但是就算很值錢，也不會笨到去法拍自己拍回來。
ex: 1000萬的地，抵壓2000萬，被法拍後，債權人如果自己去拍下2000w
這表示債務人債務清償完。 笨蛋債權人錢沒拿回來，還多了塊不值錢的地
ex: 2000萬的地，抵壓2000萬，被法拍後，債權人如果自己去拍下2000w
這表示債務人債務清償完。 笨蛋債權人錢沒拿回來，還多了塊地
ex: 2000萬的地，抵壓1000萬，被法拍後，債權人如果自己去拍下2000w
這表示債務人債務清償完。 笨蛋債權人錢沒拿回來，還多花1000萬買了塊地，債務人拿到 1000萬
正常的情況是
ex: 2000萬的地，抵壓2000萬，被法拍後，被法拍第三者者1600w
這表示債務人清償後，還欠 400萬債務。 債權人錢拿回1600，地現在屬於第三者
上述情況，共同持有人，誰會想優先買回？基本上債權人不會自己去標的（要錢不要地）
第三者要地（地要有價值能利用）
共有的地無法自由開發，所以沒價值。頭殼有問題才去標持分地。（我還真聽過不少）
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qqplz wrote:
假設欠款為兩千萬，債權人就會出價2000萬，到時候你們兩兄弟還不是要出價超過甚至相當這個金額才有辦法買回?
假設不出價被對方買走那更慘，到時候全部他說得算你想要分割他不答應妳要如何應用這個土地?...(恕刪)
喔...那很好啊...某甲債務結清..或者沒結清..管他去死....
債務人取得1/3..2/3還是ab的
想分割...也還好啦..1/3還好分...
訴訟強制分割都還ok
如果是1/18...那就難搞了...
可能大家都分成細細長長的一條...
要臨路通行權啊...
正方型,四面臨路,分18份
要怎麼分的公平??
土地再大..只要人多...都沒辦法分.....
最公平的就是切粉條...大家都有,都不能用
如果是長方形,只有一邊窄邊臨路
那...真的切粉條了.....
