東哥cdy wrote:
我曾遇過房客要看權狀,若房客要看會出示影印本
我都要求要看房客身份證及工作證明,2者均要,少一個不租
呵呵!我比較馬虎,我只關心準租客交談過程正不正常
不過長期偷懶下來似乎也沒出過什麼差錯
你的房子有貸款7成嗎?我想也是一定沒有
出租志業搞到入不敷出不就笑話一場
樓上那個明顯是遇到了投資客然後把投資客的特例當成了一般狀況
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豪哥大 wrote:
樓上那個明顯是遇到了投資客然後把投資客的特例當成了一般狀況,...(恕刪)
您說的是沒錯。
中南部或許不同，不過台北房價太高，近6年內買房的不都是利用這次的低利貸款而買的嗎，沒遇到沒貸款的。
但是這樣說有些失焦。
我PO出的契約是我自己賣屋的合約，我原本就沒貸款。
但是我把房子賣掉，所得可以持續租一樣24000元的房子(沒有犧牲品質)，還可以每個月多出1.5~4萬的生活費。
如果沒賣，我只有房子可以住，沒生活費。兩相比較當然是賣掉好。
當然很多人會說，房子會漲價。賣了損失更大。但是一定漲嗎？
這種以過去假設未來的，太虛空了。我18歳時長到170，能預估36歲時可以300嗎？現在60歲了，反而168。
後來我還陸續賣了3間房子。賣房就賣房有何好上來說的。
不過就是有人硬坳說：不買房女神會被搶走，還要倒貼紅包。
所以才用自身例子計算一下。如果原本就不用貸款，買房的很幸福(有房住)，那賣房的更幸福(照樣有房住，還多生活費)。如果要貸款，那差更大。
所以說，現在的房價，同一個人，買房未必比沒買房更好，和貸不貸款完全無關。
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happywork01 wrote:
您說的是沒錯。
中南部或許不同，不過台北房價太高，近6年內買房的不都是利用這次的低利貸款而買的嗎，沒遇到沒貸款的。
但是這樣說有些失焦。
我PO出的契約是我自己賣屋的合約，我原本就沒貸款。
但是我把房子賣掉，所得可以持續租一樣24000元的房子(沒有犧牲品質)，還可以每個月多出1.5~4萬的生活費。
如果沒賣，我只有房子可以住，沒生活費。兩相比較當然是賣掉好。
當然很多人會說，房子會漲價。賣了損失更大。但是一定漲嗎？
這種以過去假設未來的，太虛空了。我兒子18歳時長到178，我能預估他36歲時300嗎？現在他36歲了，還是178。
後來我還陸續賣了3間房子。賣房就賣房有何好上來說的。
不過就是有人硬坳說：不買房女神會被搶走，還要倒貼紅包。
所以才用自身例子計算一下。如果原本就不用貸款，買房的很幸福(有房住)，那賣房的更幸福(照樣有房住，還多生活費)。如果要貸款，那差更大。
所以說，現在的房價，同一個人，買房未必比沒買房更好，和貸不貸款完全無關。
我只是給你個觀念,真正的包租公是不玩槓桿這套的
因為房子跟租金收入都是要傳家而且不只一代的傳下去
你要賣屋在相對高點收現金變投資並轉為租屋我歡迎你
因為你或許會變成我的租客為我財富累積做出貢獻
這樣講很酸,但我認為你聽得懂
現在的房價買還是不買好並不是你所能評斷的
那個完全屬於個人的事情,買或不買當然會仔細評估才下決定
但有個數字是給你看"自住需求"熱鬧用的
二手屋交易量(買賣移轉棟數-第一次所有權登記棟數)今年以來可是逐月都在漲
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