sinyi4734 wrote:
主題:辨別投資客的房...(恕刪)


這是一個全民都是投資客的年代
賣屋的人不是投資客
就是具備投資客心態的自住客

這位業者只講了一半
投資客是怎麼跟房仲收貨源的
至於怎麼倒貨呢?

最近三個月內「假成交」的一個案例

內湖康寧醫院二期重劃區
一間濱湖富邦
房仲直接找上屋主說代表投資客
比市場行情每坪多五萬成交

購買的是法人投資公司
用高價買的原因很簡單
因為在旁邊的幾個社區手上有大量投資屋
濱湖富邦是區域內的指標個案
釋出非常稀少
投資客想買都不容易
隔壁的幾個社區比較好買
所以他頭過房仲成交一個高價個案
再用這個假成交的數字
來拉抬他手中附近次級社區的價格
同時透過房仲來倒貨

那些從四十到五十的
五十到六十的
都是用類似的手法拉上來

你可以說這是投資客有本事很會賺
但是當中古屋市場有一半以上這樣的物件
當在工作崗位上競競業業為社會貢獻的上班族
被扭曲成不懂得鑽偏門所以賺不到錢活該的時候
這並不是應該被鼓勵的一件事

投資客可以默默的賺黑心錢
但請不要說這是對的
因為小市民笨
否則
這種價格觀
我們將慚愧的不敢傳給下一代
good!

suchemin wrote:
我是投資客,先說好。...(恕刪)

thomaslcc wrote:
GDP = 私人消費+投資+政府消費支出+(出口-進口)

當你們搞懂這個時,就會知道房產交易、股市等投資為什不應該被稱作不當的金錢遊戲。自己去Google或去誠品翻一下書吧!
你應該想想你為什麼買不起,而不是怪別人炒太高!



標準的半瓶水響噹噹 . 靠房地產轉手所產生的名目GDP 對實質經濟成長或國家經濟實力的增加幫助幾乎等於0 .在正常經濟活動發展下 , 因為人口增加或交通發展等實質條件使房地產的價格上揚 , 這是健康的成長 , GDP 的增加來自於消費增加及出口成長及投資 . 消費增加帶動財貨及勞務的需求使製造業及服務業的生產增加並增加投資 , 進而使就業增加收入提高 , 進而帶動消費再提高 . 這種才是經濟發展的健康模式 .

靠投資客把房子轉手來轉手去 , 增加了虛的 GDP , 房仲業多賺了傭金 , 然後呢 ? 台灣的經濟實力就變強了嗎 ? 當然沒有 , 失業率依然高 , 實質消費下降 , 進而使生產活動變差 , 工資不漲甚至下跌 ,產業出走 , 最後當房價停止上漲沒人接手開始下跌 , 苦果就來了 . 掛一些投資客或銀行是小事 ,台灣整體經濟實力已經受傷 .

政府還在做春秋大夢 , 這種透過低利環境浮濫資金導致的假性經濟成長會有惡果的 . 繼續推長年期的低利房貸只是想把泡沫的傷害轉嫁給一般人民 . 還以為是德政 . 真是該死 .
你的說法會成立 有幾個必要因素
1. 所有跟進這場遊戲的買方, 其財力證明必須證明負擔得起這個貸款
2. 銀行的放貸單位 必須認可你的買賣契約跟成交金額的合理性
當然若是內神通外鬼的不在討論之列
3. 要有足夠的錢跟有錢的人 願意認可這個價錢跟價值追進的

有些事情並非想一想買來賣去套現套利這麼簡單
同樣一間屋子 成交價1000萬 想貸款八成
你看是穩定月入15萬的人 銀行願意借
還是月入15萬的自營商(攤販) 或是月入5萬的人銀行願意借

是屋子的價值嗎?
不 是申貸人的條件 來決定同一間屋子的不同貸款比例


gordontpe wrote:
那些從四十到五十的

五十到六十的

都是用類似的手法拉上來
這棟樓花好久看了許多大大的見解
都是很實在的看法
不過還是回到樓主的原PO

我想說的是

物競天擇 適者生存

我做RD專業在RD 我賺客戶錢就是我的能耐
有人做投資客專業在投資 他賺客戶錢是他的本事

我可以選擇做RD研究兩份專業領域(多去研究投資)
我也可以選擇換工作去賺高薪花錢買別人專業領域
我更可以選擇換工作高薪給別人賺別人專業領域
只是我想要的是什麼?
輕鬆還是平衡還是錢?

RD是一份工作投資也是一份工作
有人RD做得很爛不負責任,客戶會不爽
有人投資做得很爛,買到人會幹譙

功課是越研究越深,有人就是願意願意花時間精力去做

從前分分秒秒累積的自己,成就今天的自己

我有幸是買到屋主自售的房子不過轉手他還是賺了我他當初買價多50萬
我買的也不是北市,還是乙工用地但是小夫妻生活舒適便利
被多賺50萬是當初功課做的多猜測,還沒交易就清楚他的底價
後來成交簽約看到就確定真的被賺50萬
但能怪誰呢?要繼續生氣還是相信的確已經漲價銀行也都願意貸9成
當初也跟老婆討論過算過被傳50萬的問題
不過不好的我們自己也看不爽,好的又要嫌誰想賣..
原罪絕對不會是投資客...
是一個國家政府決定人民的生存路線...

kikiii wrote:
裝潢當然買家自己要過濾 只要有中間水準沒黑心就算是賺到了
省去重新牽水電管線的勞師動眾
時間點如果挑的好撿到低點那真是省去很多麻煩

問題是裝潢好後誰有辦法看出來有無黑心呢?
可否提出實用的鑑別方法?
燕子湖 wrote:
問題是裝潢好後誰有辦...(恕刪)

如果你堅持錢一定要花在刀口,不甘心買問題一堆但是被包裝遮蔽的屋...

請堅持看裸屋.

我一個朋友自己或帶我去看一定看裸屋,第一次看覺得破破爛爛像鬼屋.甚至連地板泡水壞掉都看得到.

但是想想這些房子我只要花個幾十萬就能讓它賣相變好,出價多騙個百萬以上,就覺得他是對的.

裸屋比較能呈現出真實的自住或投資價值.

坪數看清楚,年分換算出每坪造價.加蓋(若有)成本算一算,地坪值多少,住戶水準弄清楚,搞清楚地理位置和周圍生活機能,就知道這間屋的實際價格了.

當然自己要住時,花的恐怕就是更多裝潢錢,管線錢了.

當年我自己挑老婆,濃妝者我一律都不認同美醜,一定會看到她卸妝後的長相來論外型.以免婚後早上起床看到黃臉婆,被嚇昏繼續睡到中午...就跟看裸屋道理是一樣的.

假如堅持要謹慎,看屋請看裸屋,裝潢的一律割愛.
poles1 wrote:



小弟建議樓主不用太在意投資客,多累積自己的看房經驗,輕鬆一點。

錢不夠沒關係,放在自己身邊或者投資股市,從過去的經驗來看,房價總會下跌的。...(恕刪)


+1

在01,po這種房價抱怨文是沒啥意思的,除了引來一堆投客跟仲介笑你買不起及沒做功課之外 政府也不會突然醒過來像對付炒匯客一樣對付炒房客

投資客的存在本身就是房地產市場不安定的因子

投資客多未必是壞事,房地產市場已經走到這步田地,我是建議彭老撤除所有炒作管制措施,讓房地產市場回歸炒作機制(我不是說市場機制唷),讓大家見識一下臺灣的房地產如何超美趕日

至於你我,就繼續累積實力跟知識,等待時機到來吧

至於哄抬價格,不管自住客還是投資客都會

會讓我特別反感的還是用裝潢去遮蓋瑕疪,欺騙買方,這就跟做不做功課無關,而是跟有沒有良心有關了
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
竟然有人以敵人論來看經濟活動,
以這種角度看事情,那你的敵人太多勒
投資客 自住屋主 是你的敵人,他們想賣高嘛
其他看屋者 是你的敵人,你看中的他們也喜歡嘛
銀行也是你的敵人,他們想賺你利息錢嘛
何處不是敵人?
最大的敵人應該是你自己勒
因為你看事情的角度有問題
投資客獲利,是因為低買高賣(900萬買進1200萬賣出),可以低買高賣,是因為房價上漲,
投資客是順這個勢去賺錢,不是投資客創造這個上漲的趨勢
投資客為何可以用900萬低買?是因為那個時間點屋主覺得900萬合理,
如果屋主當時沒賣掉,現在他還會用900萬賣你嗎?他頭殼壞去?當然用1200萬賣你
抽掉投資客因素,房價還是漲到1200萬,跟中間有沒有經過投資客一手,根本無關,
你要堅持你的想法,尊重阿,不過你的決策(不跟投資客買,因為他們很可惡)是來自對現狀錯誤的解讀,也是事實


afu823 wrote:
是的沒錯大家都不是聖人

但我只是想讓一些想要買房屋自住的人認清楚

投資客在房屋市場上絕對是你的敵人

不要再被網路上一些言論矇蔽 , 說什麼投資客的房屋搞不好比較便宜或是什麼巴拉巴拉的.....等

我也不想討論什麼仁義聖賢的大道理 , 或是牽扯到這世界其他行業不也是怎樣怎樣

但是對於大台北房屋算是某種程度的生活必需品來說

對想要在台北買屋自住的你我一般大眾

我只想要大家認清一個事實 , 只要投資客在房屋市場上存在一天 , 對想買屋自住的人就是一種阻礙一種成本的增加

這個行業的畸型發展不像股票市場或是或是其他投資市場

你炒的天價高 , 大可說我不想參與總可以吧

他會嚴重影響到我們這些不相干而且又不得不住在台北的人

投資客不是閒閒沒事在做公德的 , 而他的專業也不過是就是結黨營私和有幾個錢罷了

他們付出的成本和得到的回收 與我們這些每天戰戰兢兢工作的上班族相比

如果你從頭到尾看完這整篇文章 , 各位心中自有定見

也許有人會說我也是你的潛在敵人因為我也想買房

但是我只是一個想買一間房的上班族 , 對你的潛在阻礙和投資客萬年霸佔房屋通路市場相比

你覺得哪一個是你比較希望合作的對象

而在房屋買賣市場上 , 投資客不過就是結合相關的一些人事物 , 取得較佳的戰略位置

世界很多事都是不公平的, 我也不是什麼情操高尚的人, 想改變這個世界

對於目前想買屋自住的我 , 如何買到心目中理想的房屋 , 而且又不用負擔被層層剝削的房價

聯合次要敵人 一起對抗主要敵人 , 一起完成大家想要買房自住的夢

我想這就是我現在想要做的
你覺得被賺走50萬 不甘心
請問這間房子未來你要賣時 要賣多少錢?

賠50萬賣? 這才符合你的邏輯, 買的人也會比較開心
再賺50萬賣? 這就跟你的邏輯背道而馳 買的人也會像你x別人一樣x你

不懂成年人為何邏輯如此單向?
死道友不死貧道才對?


sliang911 wrote:
我有幸是買到屋主自售的房子不過轉手他還是賺了我他當初買價多50萬

我買的也不是北市,還是乙工用地但是小夫妻生活舒適便利

被多賺50萬是當初功課做的多猜測,還沒交易就清楚他的底價

後來成交簽約看到就確定真的被賺50萬

但能怪誰呢?要繼續生氣還是相信的確已經漲價銀行也都願意貸9成
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