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alex0508 wrote:
很好奇您是哪位可以全...(恕刪)
回alex0508大大~
印象中2004年還是2005年~中信有出過110%的房屋貸款方案，08年海嘯不知倒多少??倒到案件太多~太肥!不想給委外催收的賺~~回收自己賺!!
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建議版主或任何人想貸房貸，我的建議如下:~
一.先建立好自己的信用狀況，先養信用，聯徵(聯徵簡稱E-JCIC)中有幾個大項~1.退票紀錄2.信貸&房貸紀錄.3.信用卡紀錄，當然要不能退票(金額小還有得瞧)~房信貸還款狀況有無逾期，信用卡還款要養一年以上也無逾期，當然也不要都不用信用卡，不然E-JCIC整張空白，銀行也會懷疑你是不是人頭或是呆帳欠太久!還有~有去債務協商,法院申請債清的，要等錢還完後3年以上，再自己去申請一份E-JCIC來看看，註銷紀錄沒，才有可能再借到錢。還有~如果你有不正常繳款、協商、債清的那幾家銀行就別想再跟它們往來了~日子久了聯徵會註銷你的紀錄，但銀行他們的電腦主機中，你的紀錄是永遠不會消失的，去問只是被打槍而已(婉拒)。
二.先自己做功課，想買的那一區真實房價，可以多問問幾家仲介!!要注意原起造建商，是不是有信譽的建商，要買裸屋(不要裝潢才看得出有無漏水、壁癌)不要買裝潢屋!自己去跟你想住的鄰居，大樓管理員聊聊!附近的成交行情!管理費!有無特殊份子出入等等~看房子又不用花錢!但多花點時間是值得的，怕買到瑕疵的房屋，找大間的仲介買是比較有保障。
三.貸款部分~找有作"履約保證"的仲介，簽有"履約保證"的買賣契約，銀行貸款成數比較有可能拉高，銀行若沒有熟人在做房貸，建議找公銀行做，費用比較不會亂報，但你的案子若有瑕疵，因為沒有業績壓力，他們可能懶得接，資產狀況要提前半年處理，不要簽約的前後才作，每月要存點錢五千一萬也好!存摺不要少於六位數，行員除了會照會資料真偽，也不是傻子，會看不出來你的資歷是"作"出來的嗎?例如定存單、存摺、基金、股票...等等，能提早做就提早，但也不要做得太誇張，月入2萬多，存款每個月存3-4萬，唉...瞎眼了才看不出來是"作"的，還真有人這樣搞!!若是月光族可能又要找保人，比較不好找，要倒倒一個人就好，不要連累夫妻、父母、兄弟、姊妹，一個房子而以不要賠上兩個人的信用~我就看過兄弟不保，夫妻不保的狀況，當場翻臉的大有人在，大家要有正確的信用觀念，就像出國一樣，不要幫任何人拿東西過海關。
整理一下~以上是最佳的狀況，當然小有瑕疵不會影響貸款成數或利率!但如果有很多條件都很差就有得瞧了~
既使貸款成數有到，利率也會大幅增加，手續費當然也會敲你一筆，版主說要貸信用貸款來當頭款，更是萬萬使不得!卡債風暴後金管會盯得緊，各銀行的放款標準也已經修改，前月、當月有多次查詢E-JCIC的~不貸!!連信貸放款當日都會再查詢一次E-JCIC有無增加貸款紀錄~有的~不貸!!再補充一點~買賣行情價不等於銀行內部鑑價，貸款成數是銀行鑑價來算~通常銀行鑑價會比市價低些~銀行是要賺你利息，不是要幫你拍賣房子，為了房子拍賣了可以拿回本金，貸給你的成數也就不太會太高或超過八成，查查新聞有在報，央行有規定不能貸太高的區域，就是"熱區"，要小心~買了要有價跌的心理準備，所以不管有甚麼非買不可的理由，兩手空空要來買房...算了吧。應該說甚麼理由都不能拿來讓你信用破產，如果是沒房子馬子不嫁你，不娶也罷了~罷了~~。
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gavinhuang wrote:
在沒有自備款的情況之...(恕刪)
朋友用的一個方式你參考看看。但是還是有潛在風險....
有沒有聽過青年創業貸款？目前利率只比房貸高一點點。2%出頭，除了房貸，應該找不到比這個更低的常見貸款項目。
但是您本身必須登記為企業負責人，或者您的配偶去登記，也是可以的。但是您本身在500大，最好要了解一下，公司對於員工在外作為其他企業負責人的處理方式，個人所知，就算您登記的營業項目都是不相關行業，大部分有一定規模的公司，也不會同意，差別就在你要不要跟他賭會不會發現....
若是配偶在一般服務業，或者較小規模的公司，在您配偶同意的情況下，也可由您的配偶來申請。若是您的配偶本身公司沒有投保，簡單講就是在勞工局認定是無業狀況下，可以試試看申請婦女創業貸款(好像叫鳳凰貸款？？)，婦女貸款的利率更低，免息年限更長的樣子。
不過，您申請的銀行，應該會做實地審查，如果真要走創貸的路線，可能得找場所，還得有些生財器具或者產品庫存給銀行信心，如果只是為了申請貸款，要搞這些也得花不少力氣，除非您本身背後的資源夠。
以上是朋友間閒聊聽到的，僅供您參考。在下自己並未親身體驗，所以無法提供更多細節。抱歉~~
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sosaddd wrote:
朋友用的一個...(恕刪)
青創與鳳凰都要保人才能貸，要公司合夥人或其他有資歷的人作保才會核貸，配偶還不行，去年有去青輔會上課講師說的，這種時機誰幫會你做保，還有~要辦房貸比較簡單吧，辦青創要真的成立公司，辦工商登記，搞個店面，還要掰一本創業計劃書，花的金錢與功夫與房貸比好像難多了，而且青創的貸款才一百萬能夠買房嗎?"每一事業體貸款上限三百萬元"就算三個股東一起貸也才三百萬，拉兩個人墊背，不划算吧!?才三百萬還不夠錢買房子還是得貸房貸，身上背了一百萬的信貸來貸房貸，利率應該也低不下來吧!!不通~不通~利率有差那麼多嗎??。
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信用貸款：
1、每人貸款額度上限壹百萬元，每一事業體貸款上限三百萬元。
2、貸款分六年攤還，每貸款壹百萬元，第一年每月只要繳利息約一千元，後五年攤還本金利息每月約一萬多元。
↑原文出處~
http://www.abss.com.tw/young/young-1-950420.htm
