台北房市多殺多重跌啟動:::::神準預告又成真

道格吐司

2分

101樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：26811807

kamba wrote:
依我家的經驗,租不到一萬啦~我家兩棟房子常在出租,我很了解這一塊行情的
最慘的是0.1%的房租還常找不到房客
請投機客不要再把大家當笨蛋呼攏啦
樓上說4%的,你要來租嗎?

你家的經驗是0.1%都不到, 我剛成交一間屋是2.5%, 在銷售期間, 就有不理智買方看新聞跑來亂出價格, 我建議他找一間有4%以上的報酬率給我, 2000萬以下, 我可以現金買斷, 若他找不到, 他出這個價格就是沒做功課, 若他希望買到目前行情六折價, 建議他可以慢慢等, 至於要等多久, 那是他要承擔的風險

4%, 是指若你找得到一間4%, 請告訴我一聲, 若找不到, 那麼期盼4%的房價, 又是甚麼心態呢? 買房的人, 其實最希望不用錢就擁有, 希望歸希望, 現實還是要認清, 否則有可能這個希望一輩子都不會發生的

房市先知

15分

樓主

房市先知

個人積分：15分

文章編號：26812249

台灣目前有大幅升息的條件嗎?

在過往,利率確實在投資方面佔有很高比重的地位

然而

就近十數年來看

利率的重要性已然降低

各位看一看

日本房價崩盤(長期零利率房價依然躺平)

美國次貸房價崩盤(最高升到4%多吧)(過去美國利率都是十幾趴)

全部都是低利率時期

蓋

基本環境與條件全然不同了

當房價漲跌按著經濟週期規律波動的時候

利率非常重要

然而一但房價走勢脫離基本面而大幅波動

漲勢來自於資金氾濫,投機預期,換手炒作墊高成本,

這種情況之下利率已然不是重要因素了

今天,炒上去並非單純利率低,

那麼跌下來,利率就不是主要影響因子

何況,低利率已然過去

升息成為必然,希望利率大幅急升機會不大

然而,房價未必因此就能挺住不大跌

日本美國先行指標,已然清楚告訴大家答案了.

再加上奢侈稅正好打到此波上漲的主要動力>>>不斷換手墊高成本.

換手接棒已然成為不可能的任務,每次換手需要先行付出兩成給莊家(政府)

全世界沒有任何投資受的了政府如此抽頭的

台北房市崩跌就是必然命運了.

voyge

18分

103樓

voyge

個人積分：18分

文章編號：26812673

我雖然是空手，不過我覺得不會跌太多的，因為影響GDP太大了
個人認為政府並無心打房，只是安撫一下人心

房市先知

15分

樓主

房市先知

個人積分：15分

文章編號：26813131

voyge wrote:
我雖然是空手，不過我...(恕刪)

你固然是空手

那你是仲介嗎???或者與仲介關係良好投資客呢?

你用"認為政府"只是安撫百姓

來證明奢侈稅無效嗎???

所以安撫=無效???

這種邏輯不通吧???

那你認定甚麼是"有效"

利率升3%好像全部產業都受影響???

這樣影響GDP就會小一點???

正是因為明白政府目前不會大幅升利率,

因為那才是真正影響全部GDP

所以這批人永遠堅持說奢侈稅無效

縱然數據出來是要硬掰無效

還是要如此堅持

可惜市場是成交出來的

而不是嘴巴掰出來的

飛天剪角豬

6分

105樓

飛天剪角豬

個人積分：6分

文章編號：26813825

過年前

我家"屋量調節"

賣出一間大安區二十幾年的華廈

扣掉各種稅金和仲介費

實拿約二千七百萬

賣掉之前一個月租人三萬八我家還算賣的比別人低價

台北市房子租金報酬率一點多趴是很正常的

要四趴以上??

外縣市才有

或是很舊的台北市破公寓看有沒可能

飛天剪角豬

6分

106樓

飛天剪角豬

個人積分：6分

文章編號：26814039

覺得有些網友很好笑的一個論點就是

拿歐美日的房市發展和狀況來推論台灣的房市!?

忘了一個最重要的變數

就是台灣有中國這個變數

其他國都沒有

所以台灣的房市和其他國是不一樣的

中國這步棋可超強可普通強不會是弱端看執政者怎麼運用

不信??

這就是為什麼有的人靠房產致富而一堆人只能整天幻想等崩盤的原因了

道格吐司

2分

107樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：26815178

資金因利率還在市場裡, 單一事件尚停留在紙上作業階段, 所以大家都在觀望, 執政黨要繼續選上, 是絕無勇氣將房市搞到崩盤, 光一個交易資訊透明化的實價登記制度都不敢實施又如何能相信這個奢侈稅政策會落實呢? 要課徵不動產奢侈稅也必須要先落實實價登記制度後, 有了明確交易價事實才有基礎課徵, 否則直接查核人頭戶與逃漏稅就足以將許多作手抓出來, 又何須搞奢侈稅呢? 若真要進行重大改革, 不是應該要安靜的進行, 然後一次收網, 又何必透過媒題抓四個人來遊街示眾呢?

現在雜音很多, 有些說打七折, 有些說價格還是很硬, 其實兩者都成立, 因為開價是隨賣方高興的, 交易價不透明, 又有誰能確定整體成交價漲跌多少呢? 變成各說各話, 有人買到開價七折, 有人買到開價九折, 成交的是七折高還是九折高呢? 更重要一點的是這根本代表不了整體, 因為整體是混亂的, 主因是時間太短了, 房市可不比股市, 實價沒有公開透明化, 銀行鑑價也是深受影響的, 誰知道擔保品目前市價是如何呢? 要統計也得先找出有效樣本, 與其打房, 不如先整頓建商,代銷與仲介產業等, 光這一塊就足以讓市場價格反應到基礎面, 根本不需要動到課稅這一塊, 交易價透明, 牽制性自然就會在買賣雙方發揮作用, 進一步降低炒作氣氛, 不就達到降溫效果了嗎? 我不認為政府決策者有大家想像中的那麼不瞭解, 或許政府只是太缺錢了, 要進行相當稅改, 需要一些時間, 這種搶錢政策並不恰當, 可行性不高

房市先知

15分

樓主

房市先知

個人積分：15分

文章編號：26815529

道格吐司 wrote:
資金因利率還在市場裡...(恕刪)

哇哈哈哈

各打五十大阪

各對一半???

錯了

沒錯目前是買賣雙方各有堅持

問題是

買方是全面縮手

賣方是表面上有一部分人堅持

確有更多賣方集體殺出

成交量急度萎縮

價格往下跌

誰強誰若

清清楚楚

房市先知

15分

樓主

房市先知

個人積分：15分

文章編號：26815676

飛天剪角豬 wrote:
覺得有些網友很好笑的...(恕刪)

哇哈哈哈

中國變數???

我還中國魔術勒

忘了???目前檯面上所以看多房市的理由

有哪一點不是本人在金融風暴當時強調的"原因理由"呢???

道格吐司

2分

110樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：26816066

房市先知 wrote:
問題是

買方是全面縮手

賣方是表面上有一部分人堅持

確有更多賣方集體殺出

成交量急度萎縮

價格往下跌

誰強誰若

清清楚楚

天天都有人在買賣房子, 真甚事都知道, 建議每星期去買一張彩劵, 永遠都是低成本極高報酬, 只需要一項技能 : 早知道

要說我看多, 我就不需要賣屋, 甚至連海外的一起賣, 但我賣屋是看奢侈稅或是成交量嗎? 不對, 我只是很單純的認為若房屋收益與定存差不多, 我為何不放入銀行呢? 我海外定存單利率是近3%, 雖然我要冒一些匯兌風險, 但任何事都有風險不是嗎? 更何況貨幣也可以分散, 流通快, 我一點也不著急, 因此你不需要對我做太多猜測, 這世界人很多, 你不會是最聰明一位, 而我也不會是最蠢的那一位, 過多的人身攻擊你就可以免了, 謝謝關心與指教

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