紅塵傲笑 wrote:
過往經驗來看貨幣收縮和升息
都會影響房價的回跌
但要像是樓主說的房地產泡沫！？
泡沫就是要崩到一折那種才叫泡沫欸？
難到明年小摩星要大獲全勝了！！
是否泡沫我是存疑啦！
來瞜，現在要開始貨幣收縮和升息瞜！
好想要看到泡泡破掉的曇花一現美景！
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絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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DIY LOVE wrote:
２０２１年大陸採用軟著陸，推出房價限跌令，房價分幾年階梯式下跌，減輕銀行破產危機。
軟著陸效果有限。不管原因為何，房地價哄抬太高，就難以控制風險，很難善後。
2022年1月12日
恆大效應擴大》中國民生銀行恐背290億人民幣壞帳 股價慘跌、員工薪資砍半
以前中國民生銀行曾被譽為中國銀行業的未來，這家民營銀行通過低利房貸等經營方式，來跟國營銀行對手比拚，賺取豐厚獲利。
如今，負債3千億美元的恆大集團爆出沒有現金還債的危機，還積欠員工薪資，民生銀行對恆大集團等開發商的曝險高達1300億元人民幣（200億美元），其中對恆大集團放款逾290億元人民幣，恐成為呆帳壞帳，使得民生銀行股價跟恆大集團一起向下沉淪。股價下跌0.9％致3.1港元，比一年前的4.62港元崩跌32.9％
兆豐金、富邦金等金控2022年幫員工加薪
「追求高增長和私人股東報酬率，促使民生銀行進行大量高風險投資。」
https://tw.news.yahoo.com/%E6%81%86%E5%A4%A7%E6%95%88%E6%87%89%E6%93%B4%E5%A4%A7-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%B0%91%E7%94%9F%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%81%90%E8%83%8C290%E5%84%84%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B9%A3%E5%A3%9E%E5%B8%B3-%E8%82%A1%E5%83%B9%E6%85%98%E8%B7%8C-%E5%93%A1%E5%B7%A5%E8%96%AA%E8%B3%87%E7%A0%8D%E5%8D%8A-044759421.html
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不用著急。 打字太多，直接由留言轉回覆
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zzzjggs wrote:不用著急，現在還可以慢慢逃，等大家都知道要跌了，房地產市場馬上要失去流動性的時候（真的變成“ 不動 ”的資產，任何人無法在期望時間內換得期望的現金），原本那些為了投資、投機的炒房者，原本的貪婪心理急劇轉為恐懼，不用你提醒及說風涼話，大夥一定紛紛奪門而出，為日益稀少的交易量在價格上自相踐踏，會不會跌，價格會跌多少，沒人說的準，要看誰的口袋及買賣雙方議價的結果，交易價格畢竟要雙方合意，閣下真的不用著急及預測。跟股市一樣，畢竟大家都是看漲說漲，看跌說跌，不斷的製造貪婪與恐懼。
中國恆大地產集團都崩...(恕刪)
房地產最怕主力，尤其是建商帶頭將新成屋餘屋推出市場急著變現，帶頭下殺擠壓原本的二手屋市場價格，造成房地產市場下跌的連鎖反應。（不用急，等有建商現金流量表預測轉負的時候，原本堅持價格的卡特爾組織就崩解了，所以，建商良莠不齊，一定有人會開第一槍的 ^_*）
對啦！ 以這裡的炒房鬧場文的邏輯，哪些建商都不缺錢啦，也不用使用預售屋交易，都沒有負債或使用融資進行營建工程，有錢人都是現金買房，當然優質建商也都是用現金買土地然後再使用自有資金來蓋房子，一定要先建後售啦，升息縮表與我何干，免驚免驚。
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那天西奈山頂是Enki wrote:
南韓從去年8月到現在已經升息3次囉
南韓之前二十幾次的假打房，貽笑國際，還不如不做假動作。南韓２９９０萬台幣以下的房屋免繳房地稅，目前炒作到平均房價３千萬台幣，台灣平均房價１０５０萬，只是軍公教買不起房，南韓連律師都買不起！所以南韓得更快打房才能拯救生育率。去年８．１１月和今年１月都升息，未來將持續升息甚至縮表。
浪漫狂狠亦仁亦俠 wrote:
房地產最怕主力，尤其是建商帶頭將新成屋餘屋推出市場急著變現，帶頭下殺擠壓原本的二手屋市場價格，造成房地產市場下跌的連鎖反應。（不用急，等有建設現金流量表預測轉負的時候，原本堅持價格的卡特爾組織就崩解了，所以，建商良莠不齊，一定有人會開第一槍的 ^_*）
看了一下上市公司建商財報，庫存房（存貨）佔資產的７０％。每一家的財務比例都差不多。目前房價超高，財報數字還能很漂亮。未來房價跌個幾成，財報會怎樣？
存貨（沒賣掉的天價房）６７４億，資產總計９５４億。
２０１４年美國停止ＱＥ，台北開始刺破房市泡沫，到２０１７年房價下跌２成。本來該持續軟著陸，２０１８年以後，因為鮑爾和川普為了華爾街資產家的利益，居然停止升息縮表，甚至降息。２０２０年更以疫情為由，開始瘋狂大印鈔，跟２０１９黑石公司報告一樣，有計畫的用掉美國最後的貨幣工具。我不知道美國吸毒自殘的目的，但我知道聯準會的大招放盡，石油美元霸權時代結束了，未來可能會是美元．歐元．人民幣三強鼎立的時代。
回到主題，台灣將回到２０１４～２０１７年的軟著陸路線，甚至為了趕進度，變成硬著陸。上市建設公司能撐多久？恆大案例真的不會在台灣發生嗎？２年後應該就有答案。
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