[除惡務盡]房屋仲介業不合理的抽%機制


maragaret wrote:
如果每個月都有成交,就真的是暴利.....
如果沒有呢?.......(恕刪)


所以說改成時薪制、固定收費 不就皆大歡喜嗎?
帶看就有拿錢 不用等待成交 使用者付費
每小時給個500、1000不夠嗎? 早餐店的老闆也沒這麼好時薪吧
不是不給仲介費用,而是把仲介費用從抽%惡習解救出來

抽%會造成:
1. 哄抬房價
2. 欺騙
3. 收益不穩
4. 結構性、系統性的墊高房價

要打破抽趴惡例說真的要做,也是很簡單的

屋主付刊登費10000,客人付帶看費一次500
這樣仲介雖無暴利,卻有穩定收入,屋主省下4%,年輕人買屋也省下2%
皆大歡喜
的確這一兩年來投機房地產的亂象誇張到離譜

拿我周邊的例子來說就好.我本身已經覺的收入很好了年薪兩百多萬 不過看到朋友從事房仲業.賣一間1000多萬房.抽傭50-100萬.

自己心理在想一年賣個兩間房直逼我的年收入了.難怪年終常聽到某大房仲業辦了幾百幾千桌的.年終獎金多少個月 羨煞多少人

難怪房仲連鎖店開的比便利超商還密集.實在誇張.

感覺好像買到一定賺 就這樣我也去看了很多房.也買了幾間房 目前也都早已賣光了 賺了一小桶金.

手上的房子有部分是房仲賣掉了.其他自己賣掉...我要說的是連我這種門外漢都敢去投機 何況是職業的投機客

周遭親契也都是有空就去看房子.亂買亂賣 這樣也賺了一筆...所謂的菜籃族巴

這種場景讓我覺得房市因該有危機了...我感覺房市已經亂了套 不久因該會有問題了

這個理論跟股市有相似之處...大家都在說股市會很好要上萬點時..通常就會殺一陣子

所以我還是希望房市能回歸正常合理的價位...這樣對年輕一輩的人買房比較輕鬆

不然連新北市一些那種以前鳥不生蛋的地方都涨到天價...要台北跟新北市的年輕人買房到哪裡去壓!


大多數的業務 的 獎金 都是抽%
如果 房屋仲介 的 抽傭制度不合理
那賣車子 賣衣服 賣電腦的 很多行業 的傭金制度也要檢討囉!!!!


小寶獅 wrote:
年終常聽到某大房仲業辦了幾百幾千桌的.年終獎金多少個月


(1)年終好幾個月?只有加盟總部董事長還是直營店經理級以上有機會領的到!!其他99.99%的業務是"零"年終!!
(2)辦了幾千桌尾牙?他OOXX的都是加盟總部強凹各加盟店老闆出錢出人辦桌,菜難吃(可比豬食),累(搭車去台北充場面),花錢(各家店分擔,一桌他OOXX的兩萬,吃的比麥當勞還爛),擺明就在凹人家,給加盟總部充面子!!
仲介店太多是事實,短短一段500公尺,至少會有7家房仲店

呵呵~便利超商都沒這麼多間。
覺得不合理 九不要找房仲看房子 買房子

我朋友的同事 找了房仲看房子 看了好幾十間 也沒買成

自己不好意思 改找另一間房仲看

有時候成交 覺得房仲好賺 房子沒賣相時 還不是要靠業務 慢慢帶人看 慢慢講解 才能脫手


老話一句 捨不得你的錢 就不要找仲介 有本事 自己買賣 自己賺

別人的行業收入 收費制度 不是你決定的

說房仲賺不合理 建商就合理嗎?

數位影音 wrote:
覺得您說的挺有理的~...(恕刪)



最近看房子
仲介也如此說
前面有人斡旋出到26**都談不成
要談也要至少這個數字

...可信度到底有多大啊?
milkydevil8 wrote:
最近看房子仲介也如此...(恕刪)


0

真的

自己做點功課,大概去了解物件附近的價格跟環境,然後再去出價

像我在買房,有仲介跟我說他在我們家這一區做了N年之類的,不過小弟我家在這歷經起碼三代...加上我兒子就4代了..

但是我都不會提這個..讓仲介去說,我就可以知道仲介老實與否

我會想找仲介,主要是想有個安全交易機制,使用者付費很正常,但是想三頭賺的仲介真的不少,因為真的隨便問一下地方老一輩的人,都可以大概問到賣方的背景或是可以問到賣方熟識的人..

像我最後買到的房子,賣方真的就是我老爸的朋友的親戚的兒子(真的就是牽那麼遠)..也透過仲介買,但是因為價格相對透明許多,不透明不行,因為仲介知道大家都是透過人際關係談價的

最後買賣雙方都很高興,我買的不貴買在預算中,賣方也有合理的利潤也不用被無謂阻撓,仲介也拿到服務費了..有什麼不好?!

所以一些不良仲介的把戲,一下子就被拆穿..中間的價差很可怕的..想要三頭賺的真的很多..

賣房子也是,有仲介希望我把他們的服務費也算進我的房屋賣價中,這是很奇怪的邏輯..房子是我的,我房子沒拿出來賣,有服務費可拿嗎?沒阿,雖然政府是有所規定,但是當賣方不把房子拿出來給仲介賣,怎麼產生利潤?...

仲介,真的就跟這個世界一樣,好的人少..真的

沒有進去這個行業 都以為賺錢很容易!!!
大家也都以為 宏達電 發股票的時候 數鈔票屬到手軟!!!
沒想到 進去之後 才發現 凌晨才下班!!!

hk127413 wrote:
0真的自己做點功課,...(恕刪)


出了
可是仲介不收
說那個價位以上才可以談
認真思考其道理性
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