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別太認真 wrote:
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月薪3萬 也能在台北市買到好房子 ‧今周刊 2011/02/24 【文／林心怡、梁任瑋】
2011我的幸福馭屋術
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二○○○年，尹皓仍是一位年僅二十六歲，月薪二萬八千元的上班族，但他抱著省吃儉用存下的五十萬元，在西門町買下了總價二百多萬元，有挑高夾層的八坪小套房，每月本利攤還八千元，他把省下的房租錢用來繳房貸。除了繳付房貸，每月還規畫扣繳八千元做基金投資，為了省錢，後來尹皓賣掉了汽車，改搭乘捷運、公車等大眾交通工具；另外，由於大學時就有與共同租屋的同學，「集資」買食材做飯省錢的經驗，尹皓維持自己下廚煮的習慣，不得已外食時，一餐也盡量不超過五十元。如此，每月可存下一萬元至一萬四千元不等，一年半下來，好不容易多存二十萬元繳房貸，將每月房貸負擔減輕五千元，...
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時間: 2000 --> 十年前喔!
收入:
月薪二萬八千元 (購買總價二百多萬小套房)
支出:
(1) 每月本利攤還八千元
(2) 每月還規畫扣繳八千元做基金投資
(3) 每月可存下一萬元至一萬四千元不等
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以上三項總計支出: 26,000~30,000
請記得喔, 此時尚未計入生活費 (搭乘大眾交通工具, 集資買食材自己下廚, 不得已外食一餐不超過五十元...
另外只要沒有漏稅, 還有: 房屋稅, 地價稅, 所得稅...要繳, 其他必要開銷, 衣服, 看病掛號費, 婚喪喜慶紅白帖...
==>
結論: 記者時空背景錯置 + 支出金額大於收入 + 生活開銷花費避重就輕 ... 根本是胡扯蛋
瞎扯+1
現在記者真的太好當了，時空背景和條件亂放也能出稿。
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針對這個主題，小弟個人覺得要詳細定義一下，什麼叫做好房子？
是位在大安區森林公園旁，權狀30坪，每坪只需30萬不到？
如果是上述條件，基本上買樂透還比較實在!!
所以小弟想把題目稍微改一下【月薪三萬 如何能在台北買到房子】，少了【好】字感覺好像low掉，
可是如果非住台北不可(台北市 + 新北市)，那麼在沒有額外的資助下，就必須遵循【先求有再求好】
的原則。
相信大家都知道，買房子最好要有頭期款，頭期款愈多貸款就愈少，小弟在這提出一個簡單問題來讓
大家自省一下，這個問題就是【你存頭期款了沒？？？】
在抱怨房價過高的同時，又沒有持續累積買房基金，房子就會離你愈來愈遠，但有人會說
【房價上漲的速度比我存的速度快那麼多，就算我存了又怎麼樣？？我還是買不起啊>"<】
我的想法是，存了也許還是買不起，但你不存，你就永遠買不起~~~~~
以一個平實的上班族來說，除了存錢還是存錢，厲害一點的還可以做點投資加快累積速度，
但房價上漲的速度實在太快了，讓人欲追乏力
Orz可是在大家氣憤房價飆漲的同時，試著回想一下，今天以前有沒有可以買房的時機點？？？
答案是有的！！！【SARS】、【金融海嘯】讓房價跌到相對低點，在想想，如果當時你有買房基金
，是不是就可以危機入市了呢？然而當多數人意會到機會來的時候，卻發現身邊連個50萬現金都沒有
有句話說【機會是留給準備好的人】，小弟身邊有1、2位無殼蝸牛就在這種機會點大膽切入，買到人生的
第一間房子(投資客當然也是趁機切入
)，也許不是大家理想中的好房子，但卻是能為你遮風避雨的小窩。說了這麼多，相信一定有不少人會想【打嘴砲，不用負責，誰都會啊~~】，小弟接下來分享自己的實際狀況，
希望可以鼓勵一些想買房的朋友。
小弟今年35歲，兩年前(也就是金融海嘯最嚴重的時候)，買了人生的第一間房子，位置坐落在文山區福興路上，
文山區，相信大家應該不陌生，的確是在台北市，小弟沒靠家裡的資助，只靠自己的雙手打拼出這間得來不易的小窩。
11年前，小弟剛出社會工作，月薪31000，當時只能租房子，有人問，為什麼不住家裡，這樣不是可以省錢嗎？
小弟只想讓自己儘早體驗社會的辛苦，讓自己更有動力堅定買房的意念，在那時，小弟只租便宜的雅房，為的就
是可以多存一點，當時的房價也高，以一個剛出社會的小毛頭，別說房子了，連個廁所都買不起
可是小弟從來不去想【房價這麼高我怎麼買的起！！】，小弟只知道努力累積身邊的現金。
直到工作的第三年(薪水當然有成長囉)，當時發生了SARS，身邊的同事朋友都在談論房價崩跌的事情，但小弟手
邊現金不夠多根本沒法付頭期款(小弟設定100萬)，可是那時意會到一件事情，【我是有機會的】，於是小弟勉勵
自己繼續累積現金，也相信可以再等到這樣的機會點，就在兩年前這個機會來到，小弟毅然決然買下福興路的房子
，當時身邊的朋友都覺得我是不是沒搞清楚狀況，經濟這麼糟，可能隨時被fire，怎麼還敢買房子，我的回答是
【這是我等了很久的機會，錯過了，不知道什麼時候會再來，就算被fire了，房子還可以賣掉，因為是低點，所以
能賠的有限，當然要買】，當時購入價格一坪約20萬上下，兩年後，景氣開始復甦，目前房價又回到海嘯前的水
準，甚至更高了些。
雖然現在小弟的薪水不再是11年前的水平，但小弟要說的是，如果沒有之前的準備，就算我遇到了100個機會點，就算我的薪水現在有6萬，我還是沒辦法抓住，因為我沒辦法在1、2個月內湊到100萬現金，年輕時的準備，把我
的負擔用時間給攤平，如今，以我目前的收入支付現在的房貸，可以說是綽綽有餘。
再重複之前的一句話【機會是留給準備好的人】，雖然不是每個人的條件都一樣，也許有人單身，也許有人結婚生
子，但不論如何，買房的目標不變，試著去計畫出適合自己的方式，努力的準備，誰能說下個金融海嘯不會再來！！
P.S小弟的房子權狀22.X坪，足夠一家三口居住，目前房貸每月約17000，因為有跟上政府2000億房貸，所以
利率相當低~
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