我的出價很扯嗎? 為什麼仲介不想幫我談

TYPE-RR wrote:
一疊現金和一張有簽名的紙放在桌上哪個較有感覺?
就像買車也要付訂金以免都問一問再砍價


那為什麼簽了名用了印的買賣合約書(也是紙)就很有感覺?
都是具有法律效力的文件.說穿了前面有人提過了,斡旋金收
著,仲介就可以綁住買家.

有沒有誠意是看出的價格啦..現在房價動輒上千萬,3%就30萬,
買家反悔了賣家賺更多,一般人沒事誰願意往法院跑.


/h,n wrote:
一般屋主委託給仲介,...(恕刪)


沒錯,如果離底價太遠,就是連談都不用談喔
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

cloud.chen wrote:
為何一定要斡旋金才能...(恕刪)

我過去買賣過幾次不動產,每次都是簽本票,等到成交, 雙方第一次見面簽約,才用支票(現金)換本票,所以所謂的斡旋金應該是用本票簽的金額吧!!不是真得要你拿錢出來,其主要用意就是展現買方的誠意,擔心買方到最後一步後悔,對賣方也不好交待,老實說,我是覺得樓主應該算是澳客吧!!畢竟仲介當然是覺得你的案子成交機會不高,所以才不想幫你談,請你加錢,你認為是仲介要騙你錢,你不加錢,賣方就不肯賣,仲介就算想幫你談,也是沒有機會成交,可是卻還要忍受你在01上抱怨,...唉....
仲介就是貪, 你沒給斡旋沒看到錢懶的幫你不想幫你~~~

誰來告訴我哪邊有良心的仲介???

T_T
仲介不是不幫你談,是他要你付斡旋金,你不肯
你要用要約的方式
我相信價差一定是有,不然要約也不用收了
直接約屋主出來簽一簽,
為甚麼要你付斡旋?因為你付要約,就算屋主答應要賣你好了
就當作屋主給他簽下去,答應賣你
你反悔了,那又如何?誰要去求償?仲介?屋主?
費時費力,沒人要幹這種事,至少10萬對買方多少有點約束力
就算反悔,還沒正式簽訂買賣契約之前,還有10萬可以賠~
再者,房子並不是要打幾折幾折的,我還遇過好幾個開底價再賣的
一般約,問了10個仲介都跟我講一樣的價錢~
重點是那個房子,在你心中有一個價值,不管你出多少
值不值得而已~放寬心去看待吧!

67711 wrote:
我願意開價就是給你很大的誠意了~



不能理解...

買方願意開價就是很大的誠意了?

冷靜!

cloud.chen wrote:
為何一定要斡旋金才能展現誠意?
以要約書達成買賣協議時,違約也是有賠償問題的吧?
一般人出門看房子誰會帶幾十萬上百萬的現金在身上?
要下斡旋頂多也是去提款機領錢,現在一天提領的最高上限也才五萬十萬而已,
事後反悔被沒收也不過就這五萬十萬,
而以要約書達成買賣協議時反悔可是是要被罰協定價金的3%,
一罰就是二三十萬,那是斡旋還是要約才能展現"誠意"咧?

屋主爽不爽賣是看買方的出價,不是那區區幾萬的斡旋金,
若你是賣方,底價含服務費設定600萬,
一個出600萬然後附上十萬斡旋金,
一個出700萬然後附上要約書,
你會賣給哪一個買方?

我認為通常堅持要收斡旋的仲介,
不外乎是在斡旋失敗後還可以把你找回來吊價或是推銷其他案件罷了。

另外回答開版的問題,
我認為若是出價已經符合社區行情仲介卻拒絕收斡時不外乎二種狀況,
一是屋主底價踩的很高而且很硬,
一是你的出價已達屋主底價但是他那邊的服務費沒橋好。
什麼服務費賣方4%買方1%?說穿了都馬是買方在付的!


正解~

調查清楚當地去除炒作行情就是自住價~用這個價格下邀約怎麼會沒有"誠意"?!?!

P.S.樓主你看看這個討論串教你一定要付斡旋要不然沒誠意的比例有多少,你就可以推論地產板上的仲介投機客有多少了
竟然都看好房子了,2%為什麼還要給仲介賺,有很多方法可以找到屋主直接跟屋主買不是雙方都可以省掉
各2%的服務費,合約的部份,出點錢請出土地代書買賣過戶,一點都不難,
只有懶人才會重仲介計,如是自住的,本來就要勤點跑那附近的生活機能,東問問西吃吃,屋主的連絡方式
就會被你給找到,,,,,,,,仲介也是都用這方式在找屋主的,

sttit wrote:
正解~調查清楚當地去...(恕刪)

正解:
1. 你態度有問題(澳客),我不想作你生意, 成交機率不大
2. 你如果真心想買,簽本票當斡旋金, 跟下邀約書意思一樣,可是仲介跟你又不熟,怎麼知道我幫你忙了老半天,也達到你的要求了,結果你一句話,不想買了,那我不僅僅做白工,對賣方也不好交待
3. 仲介稍微不順你意,就上01來公幹,証明你真的是從澳門來的客人
4. 有錢不是大爺,你可以有你的堅持,但也請以同理心看待服務業
5. 我不是仲介,也不是投機客(投資客),我只是個努力存錢買房的小工程師,
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