30年後房價將漲4倍至17倍!

HeyiLMARE

2分

121樓

HeyiLMARE

個人積分：2分

文章編號：32566717

SElephant wrote:
不過，至少三十幾年前我家老爸在新北市的郊區花了40萬買下的公寓房子，的確在三十幾年後漲到八百萬上下的行情，所以如果以歷史結果來看待這理論，我是可以接受樓主的意見。

歷史是騙人最好的方法
這年頭
千萬別用過去的經驗等同的套用到未來
過去台灣是經濟高度成長的年代
現在呢
七0年代到九0年代薪資成長多少
而最近十年有成長嗎, 有, 不過是負的
這樣解釋你還認為台灣房價會如你老爸當年買房等比例的在未來繼續成長

當然虎大說的也非完全不可能拉
不過當房價三十年後漲十倍的話
在假設三十年後薪資也可能還是沒成長
很年想像那個年代是怎樣
應該是一些有錢人一個人住整一棟大樓
台北在也不塞車了
剩下金字塔頂端1%的有錢人
百分之99的空屋率
台北也沒什麼光華商場賣3c可以逛或熱炒店可以吃
因為有錢人沒事幹麻嫌著去開店
剩下的商店都是買超跑或愛馬仕的精品店
台北街頭也很髒
因為沒人會坐兩個小時的車程來台北當清潔工
請網友接著想...

randyj

174分

122樓

randyj

個人積分：174分

文章編號：32566963

HeyiLMARE wrote:
七0年代到九0年代薪資成長多少
而最近十年有成長嗎, 有, 不過是負的
這樣解釋你還認為台灣房價會如你老爸當年買房等比例的在未來繼續成長..(恕刪)

小弟認為
媒體總是播最多人看的新聞
總是炒作國民所得越來越低

這是經濟部統計處的資料
http://2k3dmz2.moea.gov.tw/gnweb/Indicator/wFrmIndicator.aspx#A

這裡有GDP跟GNP
從2004年至2010年的數據(2011明年才會出)

主要國家國民生產毛額(GNP)單位：億美元

2004年 3,511
2005年 3,739
2006年 3,860
2007年 4,033
2008年 4,101
2009年 3,901
2010年 4,437

主要國家國內生產毛額(GDP) 單位：億美元

2004年 3,400
2005年 3,648
2006年 3,764
2007年 3,931
2008年 4,001
2009年 3,775
2010年 4,301

上列數據從2008年下半年後的雷曼兄弟事件
影響至2009年總額外
其實拿2009年與2006以前比
都是正成長

SElephant

172分

123樓

SElephant

個人積分：172分

文章編號：32566986

HeyiLMARE wrote:
不過當房價三十年後漲十倍的話
在假設三十年後薪資也可能還是沒成長...(恕刪)

我自己的薪水就比我自己在十年前多了一倍，您是要我怎樣相信三十年後薪資沒成長這種假設呢？

當然，在這十年間因為工作資歷的增加，也會影響到薪資高低，所以您可以說這十年來剛畢業的大學生薪資並沒有成長。但我也必須指出，十年前並沒有像今天這麼多的大學生數量，所以與其說大學畢業生的薪資沒漲，不如說是因為更多十年前根本沒資格大學畢業的人進入就業市場稀釋了平均工資，所以數字看起來好像沒漲。

何況，為何大學畢業生一定要買得起市區裡高價的房屋？至少根據以前學交通運輸時課本上寫的，只要利用大眾運輸工具可以在30min至1hr之內抵達工作地點，就算是可以接受的通勤距離。以這個標準來說，市郊其實還是有不少大學畢業幾年努力點就有機會下手、慢慢開始還貸款購買的住宅，等有了第一間房子之後再慢慢往市中心、更貴的選擇換，只要有進行總是有機會成真，世界上只有一種事情保證不會發生，那就是你不動手去做，它自然不可能成真。

難道各位以為在歐美日等已開發國家，人們都是住在大城市中的嗎？非也，在東京多得是每天搭一小時的車去上班、家住郊區的上班族，至於洛杉磯就更妙了，我認識的朋友們幾乎都住在離市區至少50至100公里的東洛杉磯/聖博那地諾山谷裡，洛杉磯的市區裡根本沒人住，只有商業區與圍在周遭的貧民窟。

接下去的三十年房價與物價的膨脹是否會像過去三十年般迅速呢？不知道，這種事情如果現在猜得準，我去當股神比較快，還在這裡跟你們廢話？但歷史是一種借鏡，它至少告訴我們『這是有可能的』，只是這『可能』要成真，也需要很多因素去引發、配合。您可以看好未來市場，可以看空未來市場，但是如果誰敢說『這絕對不會發生』，那就是太小看這個世界運行的道理、與自己的能耐了！

randyj

174分

124樓

randyj

個人積分：174分

文章編號：32567012

不長眼 wrote:
不知道您的資訊是從哪裡來的
搜尋了一下
麥當勞在法國的套餐價格大多在5-7歐元左右...
法國人均GDP在39000美金..
臺灣人均GDP在18700美金..
物價好像是差不多耶.....(恕刪)

法國在歐洲國家中
物價不是最高的喔
雖不高
但物價也不可能跟台灣差不多
台灣的通膨率在各國中
算是很低的

但小弟以麥當勞為例
是因為以歐洲國家來講
麥當勞幾乎是最便宜的消費
15~30歐元的麥當勞平均一餐消費
這是之前聽某台灣麥當勞的主管講的
可信度如何？
小弟相信可信度不低
因為去過歐洲國家玩的朋友
確實有被一餐近千元的麥當勞餐嚇過

這是各國的麥當勞單點巨無霸漢堡價格(統計時間2011的七月)
http://www.oanda.com/currency/big-mac-index

其中台灣只要2.4美元
而歐元區則是3~7塊美元
平均歐元區的巨無霸漢堡是4.6美元
但也不是所有歐洲國家都用歐元
以歐洲國家來說像瑞士
單點漢堡是要7美元(單點漢堡超過200元新台幣)

飲料就更不用說了
出國的民眾應該知道
台灣最便宜的就是水跟飲料
很多國家，光是一瓶500CC的水
可能都是3~5塊美元
飲料、咖啡350CC
5~10美金都是常見的

若以挪威為例(歐洲國家)
這是2007年在挪威的漢堡王省錢套餐(2011聽說比2007貴更多)

挪威換新台幣約在5~6之間浮動
以上面照片價格來看
一杯小可樂、一個小薯、一個大漢堡合計約在500元新台幣
漢堡王與麥當勞的價格更有1.4~1.5倍的差距
500*1.5=750元
我想5歐元(200元新台幣)
是買不起歐洲國家的套餐的
會講省錢套餐是因為曾在某網站看過背包客推薦最省方案

SElephant

172分

125樓

SElephant

個人積分：172分

文章編號：32567091

randyj wrote:
法國在歐洲國家中物價...(恕刪)

我吃過最貴的麥當勞，是英鎊匯率最高峰時在倫敦吃到的，一人份大約是台幣六百多，但是整體份量比台灣的略多一些，因此換算一下應該是500 NTD/客的成本（那時台灣的大麥克套餐還沒漲價，吃一頓大概百元出頭吧），要吃麥當勞吃到上千有點誇張，或對方是說兩三個人一起去吃吃到破千，那就很有可能。

在歐洲最貴的大概還是開車加油吧，上次去法國時租了輛手排的Renault Clio 1.2，小小的迷你車，加油時竟然一次要破三千台幣（70+ EUR），邊加心裡邊在淌血。

在此貼一張先前去馬斯垂特玩耍時，在路邊不經意拍到的房仲案件廣告。馬斯垂特是一個位在荷蘭最南境的城市，已經接近荷蘭、德國與比利時的邊境，雖說是南方第一大城，但它的地產價格絕對不可能與相隔兩百多公里的首都阿姆斯特丹相提並論。比較有趣的是，歐洲的房子動輒屋齡是用百年在計算的，相比之下台灣的房子大概三四十年就已經老態畢露，想想到底是我們的房子蓋太差還是人家駐顏有方呀？

randyj

174分

126樓

randyj

個人積分：174分

文章編號：32567111

SElephant wrote:
我吃過最貴的麥當勞，是英鎊匯率最高峰時在倫敦吃到的，一人份大約是台幣六百多，但是整體份量比台灣的略多一些，因此換算一下應該是500 NTD/客的成本（那時台灣的大麥克套餐還沒漲價，吃一頓大概百元出頭吧），要吃麥當勞吃到上千有點誇張，或對方是說兩三個人一起去吃吃到破千，那就很有可能。...(恕刪)

以部份歐洲國家而言
在勞當勞一個人破千確實很難(只點一份餐的話)
不過，三個人應該很容易破兩千元新台幣

但我想
如果是進館子吃飯
一個人則是非常容易破千新台幣
又或者剛好是去到了物價比較貴的地方
所以才會有物價水準如此高的錯覺

phila

140分

127樓

phila

個人積分：140分

文章編號：32568611

很多親朋好友都在國外啊，環境好房子漂亮，有什麼好懷疑的嗎？

L.Messi wrote:
那也請你先去看看國外怎樣的房子的地點吧。

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資或人生建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

L.Messi

291分

128樓

L.Messi

個人積分：291分

文章編號：32568849

那個國家？那個城市？距離市中心多遠呢？還是就在市中心？售價等同高雄房價？？

台灣的問題就是在台北市，資源太集中，但沒個政府敢動首都，馬先生沒種．未來的吳先生或朱先生也沒種。國外因為平衡發展，有很多衛星城市（跟缺腳的台中、高雄不同），各有特色

人口才能留得住，現在北市房價會漲成如此，只因為全台灣的人都想進來這小小的台北市（我想、你也想）供給跟需求完全失衡的基本因素。

政府想解決，只能試著發展第二衛星都市，吸引人群及公司進駐，否則北市依然吸引全台灣人進駐。

phila wrote:
很多親朋好友都在國外...(恕刪)

kennychu123

713分

129樓

kennychu123

個人積分：713分

文章編號：32569258

台灣要搞通膨起來像是美歐一樣的話，

請先把國債推銷出去，成為一個有外債的國家，

台灣只要有選舉的一天，

通膨就不可能高度成長，

因為高通膨代表的是底層的人會跟不上，

也就引發高民怨，沒有外債來投資，

也就是說沒有金融帳順差的效果的話，

是支持不了高通膨的，也就是說印鈔票要有外面的人來買，

沒有的話，自己人買的效果是有限的，

所以請虎大搞清楚台灣是個沒有外債的國家，

並且經歷了高度成長階段後，已經進入成長平緩的高原期了，

底層的絕對會跟不上再製造高度成長期的，

所以只要有選舉就不希望看到高通膨。

kennychu123

713分

130樓

kennychu123

個人積分：713分

文章編號：32569399

30年後是2041年，那說不定已經是機器人世界，

科技進步也許已經是科技宅了，

現在的房子說不定是古董宅了，

住宅的型態說不定已經變很大了，

就跟車子一樣，那時應該可能是電動車加上無人駕駛，

也許還會飛也不一定，

說現在的住宅三十年後會漲4倍到17倍，

那根本就是沒有說一樣，誰知道三十年虎大在哪？你我在哪？

但是我知道一點，30年的老房子想要過30年再漲4~17倍應該是不可能的，

銀行原則上只貸50年以下的住宅。

30年後房價將漲4倍至17倍!

小惡魔新聞台

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30年後房價將漲4倍至17倍!

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