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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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購屋族hold住，讓高牆倒下…

8分

131樓

個人積分：8分

文章編號：33641793

理論上大家都不買房了，會變成租金上升。
租金升到一定的地步，買房相對划算的時候，變成大家又去搶購房子了..

837分

132樓

個人積分：837分

文章編號：33643229

yuchicherry wrote:
理論上大家都不買房了，會變成租金上升。
租金升到一定的地步，買房相對划算的時候，變成大家又去搶購房子了..

實際上房屋的租金是降的，因為供給大於需求，之前去看房，10間有8間是空屋，沒租人也沒住人。

奢侈稅迫屋主養房，租屋行情跌，奢侈稅正式上路，屋主急售熱潮消退，選擇出租房屋度過兩年奢侈稅的課徵期限。根據HouseFun租屋網統計，全台租屋市場4月到5月，待租量成長2%，6月至今市場上待租物件仍持續增加，而五都租金行情在5月已出現0.1～2.6%不等的跌幅，近期市場上，也有房東開始降租5～20%搶客。

奢侈稅上路屋主迫養房
奢侈稅上路後，屋主必須持有滿兩年後才能轉售，只好選擇先出租，減少持有成本。不少新成屋量大區因為釋出量一下增高，房東擔心空置期拉長，只好降租搶客。

7分

133樓

個人積分：7分

文章編號：33644352

汪汪說 wrote:
實際上房屋的租金是降...(恕刪)

之前小弟在尋覓廠房的時候，看過一個怪現象，投客買房之後，跟前屋主講好不過戶，找到新買家之後，直接從第一任屋主過戶給第三者，藉以規避兩年內交易的奢侈稅門檻。

真是上有政策，下有對策，光怪陸離的事情一堆。

19分

134樓

個人積分：19分

文章編號：33644633

Richard Jean wrote:
之前小弟在尋覓廠房的...(恕刪)

這個第三者還得是自住客,否則第三者會面臨奢侈稅的問題.

14分

135樓

個人積分：14分

文章編號：33644779

Richard Jean wrote:
之前小弟在尋覓廠房的時候，看過一個怪現象，投客買房之後，跟前屋主講好不過戶，找到新買家之後，直接從第一任屋主過戶給第三者，藉以規避兩年內交易的奢侈稅門檻。
(恕刪)

緩過戶三角簽這對三方都會有一些風險

7分

136樓

個人積分：7分

文章編號：33644884

michaelliupac wrote:
這個第三者還得是自住...(恕刪)

是呀，是自用的就沒差，但是我還是不爽跟投客買，而且他的地點也不好，交通不便，
所以我沒跟他買。一兩個月的等待，反而是找到了更好的標的，交通便利，房價相對合理，前屋主自己持有約16年，賣方光增值稅就繳了一百多萬。

所以我沒HOLD住，用的到就買，不然每個月光是付租金，付得很不甘願說！！

亮哥+

21310分

137樓

個人積分：21310分

文章編號：33646452

michaelliupac wrote:
這個第三者還得是自住客,否則第三者會面臨奢侈稅的問題....(恕刪)

那中間轉手的投客有奢侈稅問題嗎?

7分

138樓

個人積分：7分

文章編號：33648928

亮哥+ wrote:
那中間轉手的投客有奢...(恕刪)

就是因為他要躲奢侈稅，所以緩過戶，到時候原賣方直接過給第三方。中間轉手的再貼一些稅金給第一手的。

也因此我不爽跟這種投客買，又找了一陣子，找到另一個地點，原屋主出售的，條件更好，因為原屋主要遷移擴廠，缺現金。

Jedsxohe

873分

139樓

個人積分：873分

文章編號：33649888

亮哥+ wrote:
那中間轉手的投客有奢侈稅問題嗎? (恕刪)

沒有..

那下一手的投客(第三者)沒有奢侈稅問題嗎?

51分

140樓

個人積分：51分

文章編號：33649960

Jedsxohe wrote:
下一手的投客(第三者)沒有奢侈稅問題嗎?

不一定!

若是下一手本身合乎免奢侈稅條款的話就不受限制~~

所以說現在人頭可是很珍貴的啊~~~

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