empirepenguin wrote:
你還是不懂人口紅利。死亡人口增加是因為65歲以上人口數大幅增加的必然結果。...(恕刪)
從2014年開始年年都出生比死亡的多
等到2036，2046...＂未來＂的人口紅利？
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中新社報導，山東省會濟南即日起放鬆商品房限購政策，居民購買新建商品住房及二手房不再要開具限購證明，實行三年多的商品房限購政策終於取消。
據房地產研究機構克而瑞統計，濟南普通商品住宅庫存六百九十七萬平方公尺（約二百一十萬坪），按照月均成交量四十一萬平方公尺（約十二萬坪）計算，需十七個月才能完售。
空屋數過高已成為許多二、三線城市的房市頑疾。中國證券報點出，溫州、西安、福州、常州、杭州、瀋陽及青島等十五個城市的空屋數也超過廿個月，相當驚人。
大陸鬆綁限購政策風聲由來已久。呼和浩特在六月中旬開第一槍取消限購，隨後瀋陽、天津等城市都傳出鬆綁限購的訊息，但地方政府均不曾公開承認。
放開限購潮可能引發骨牌效應，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，濟南庫存僅是中等水準，但卻能被住建部允許鬆綁限購；這也意味著，實行限購的四十七座城市中，絕大部分都有資格鬆綁政策。
「下半年樓市難以回暖，他市必然跟風」，楊紅旭預計，今年底前有卅多座城市的限購政策將被取消；中長期來看，取消限購有利於房市正常發展。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為，取消限購未必能扭轉市場預期，「這需要長時間才能消化的問題」。
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只是104、105年，死亡的人數會增加得比較快，因為民國40年後一年四十萬人的已經65歲左右了。
目前最合理的推估，民國107年，死亡率就會大於出生率。當然，快一點的話，106年就會達到。
等死亡率真的大於出生率，可以看看房市會怎麼反應。
對了，107年左右，死亡率大於出生率之後，兩者的差距會愈拉愈大。而且速度很快。
民國120年左右，死亡人數比出生人數大概會多個25萬人左右。
台灣人口最高峰，應該是民國106年左右的2340多萬人。
要低於2300萬，會比較久，大概5、6年的時間。
但是從2300萬減到低於2200萬，也只要5、6年。
從2200萬減到2100萬就更快了，3、4年就夠了。
只要政府不開放中國人移民，房市這波跌下去，就是連跌30年！
可喜可賀啊！人人有房住，房子超便宜的年代，再等個五、六年就有了。
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