不要以為建商真的很好賺

soul_chou wrote:
哈..已前那些林口....(恕刪)

殯葬業真的很好賺,大家都有的觀念,死人的錢不能省,不過這種大家都知道的事情就不說了!

曾經有了解過,之前同學他家是在做葬業,就是大大你說的地都是一甲一甲買,位置都是一格一格,
每個位置以及安置後的管理費,收下來可驚人阿,簡直是暴利集團,只是這麼好賺,
要做這行真的超不容易,不是有錢就能做的,意思就是你有本事賺死人錢,
也要有辦法去了解人世間無法接觸到的就是陰間,齋香拜佛是一定要的,
後台也要夠硬,黑白兩道都要有本事處理,沒那麼容易啊~
真是沒藥醫哀..
jklee999 wrote:
如果一個投資案花三年...(恕刪)

wangxiaomai wrote:
後台也要夠硬,黑白兩道都要有本事處理,沒那麼容易啊~...(恕刪)

這才是問題的根源啊!
但也間接說明了很有利可圖,才養的起這麼多的圍事!
就是因為這些圍事,一般人碰不起,才讓房價居高不下!

OracleW wrote:
這個算法就知道你不是做生意的料。

第一,建築成本一坪七萬,現在賣三十萬以上起跳。土地已是多年前養地買的,
況且一戶也沒多少土地持分,請問建商賺幾倍?

第二,建商土建部分一定是跟銀行貸款的。槓桿成數一高,請問可賺多少倍?



+1 INDEED

jklee999 wrote:
如果一個投資案花三年...(恕刪)

你大學畢業了嗎??
哪裡不賺
人不黑心罔為商...還沒聽過有不賺錢的建商...
台灣人主要不愛住摩天大樓 還可以玩____________________________
其實台灣倒閉的建商超多的
現在扣除房地產這方便的投資
哪個投資可以在這樣的風險以及這麼高金額的情況下,
還有如此的投資報酬率,能不能請樓主推薦一下
建商不好賺的話,就不會有這麼多建案。
只能說越大的建商越好賺,投入資金少,找銀行貸款,賣預售屋又先拿錢,建材費用又可以後給。
這樣手上的現金就多,拿去做一些穩健的投資,就這樣錢滾錢滾錢.....
看到一堆人說銀行借來的無本生意 很好賺
但是其實借來的錢=成本 一個建案 投資好幾億 算5億好了 如果只賺個幾千萬 幾百萬 有人會投資嗎?

風險這麼高 利潤這麼低? 沒有人會吧 所以如果投資5億 能夠賺10億回來 才會有建設公司投資

建設公司倒的 負債的 也有一堆...

有人說地主合建~ 蓋房子一坪才幾萬 現在行情 蓋房子一坪約10萬 但是房子最貴的絕對不是蓋房子的錢

是土地!!!!!!!! 地主都要55分了 64分了 你知道建商這樣壓力會有多大嗎??

建商 並不代表每一個都是興富發 日勝生 遠雄大建商 也有很多中小建商

土地成本占了房價的7 8成 這樣說絕對不過分喔~

另外房地產是資方市場 一個願意買 一個願意賣 所以我們自己也要檢討

誰不希望自己的房子交給仲介賣好價格呢? 當初買中古屋購入1000萬 現在賣1200萬 當然好阿

下一個呢? 當初買1200萬 當然要賣1300 1400... 隨著這種惡性循環 中古屋房價越來越高 新建案價格當然不可能會低於中古屋的 中古屋房價越來越高 新建案價格當然不可能會低於中古屋的行情 更別說預售屋 新豪宅建案了

還是在說一次~ 土地成本真的很貴

但是那種已經有消息的建商...去買農地.. 然後變成重劃區 土地翻漲數十倍的 就另當別論了....

農地~變成商業用地 住宅用地 這就是暴利了..><

不然一般的合建案 建商真的也沒那麼好賺啦~ 風險高 利潤高 這是千古不變的道理
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