簽約收訂金後.地主後悔.請問要如何處理

710382

195分

131樓

710382

個人積分：195分

文章編號：54283098

陳小春2525 wrote: 我是沒看過有人請求買方履行合約，賣...(恕刪)

沒關係，
你就繼續堅持己見吧！

陳小春2525

8076分

132樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：54283405

710382 wrote:
沒關係，你就繼續堅持...(恕刪)

你可以提供判決字號，這樣才有說服力，不然真的會讓人以為只是在...
自己想吧。

710382

195分

133樓

710382

個人積分：195分

文章編號：54283469

陳小春2525 wrote: 你可以提供判決字號，這樣才有說服力...(恕刪)

你自己用關鍵字就可以搜到，
何需我找給你；
反正被你誤導的人，
我以後說不定還可以賺一筆。

我只會在寫訴狀、交報告、寫論文時加引註。

bhis

52分

134樓

bhis

個人積分：52分

文章編號：54283695

陳小春2525 wrote:
錯誤！民事對於證據認...(恕刪)

訴訟經濟、紛爭一次解決而已，
也能扯到誰大誰小，就因為附帶民事???
好啦，就這樣囉，我也沒義務要說什麼。
如樓上說的，說不定還因此賺到。

陳小春2525

8076分

135樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：54285632

以上一次回！
去賺吧，我搜尋不到，我想你並沒有案例，有的話也應該是屋主被詐欺的案例。
不過如果屋主願意依你的方式賣房，你一定發財，但應該沒有一位屋主願意這樣，如有的話，全台的房仲老早就把他給掏空了。
我只能說，透過房仲此類專業人士賣不動產真是恐怖啊，屋主被強制履約還只能拿到債權證明，房仲真是太好賺了。
正常來說，賣不動產到最後只能拿到債權憑證的只有一個原因，屋主被詐欺！
看到屋主用不動產換債權憑證，房仲一定笑到嘴巴歪掉流口水！

為什麼法院的法拍屋就可以規定一定要用現金買，不能用本票去標，然後強制法院履約？
難不成只能法院拿現金，民間交易就只能拿本票到法院換債權證明？

MaxTsai0712

130分

136樓

MaxTsai0712

個人積分：130分

文章編號：54296394

經過數十年經驗跟法學訓練的律師，回答一些法律問題都很謹慎。
沒想到吃過房仲虧，自以為法條隨便翻翻，馬頭湊牛尾，就是專家。
要真有興趣，請上正規法學院受教，省去打孔口水仗。

陳小春2525

8076分

137樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：54296807

MaxTsai0712 wote:
經過數十年經驗跟法學...(恕刪)

可問題是人家都覺得你很反常啊，尤其房仲每天都在跟屋主斡旋違約金。
我個人建議你可多拿出實例會較有說服力，你自己也說要謹慎些。
找來找去屋主會被強制執行的只有一個原因:被房仲訴訟詐欺。
但那也是賠錢啊。

另外誠懇跟你說，法律博大精深，每位律師的專長不同，即便有數十年執業經驗但專長不是房地產，上了法院跟房仲的法務對戰就是輸。
實務上還是經驗為王道，小看房仲的下場就是敗訴而已，人家可是每天都在對屋主斡旋<詐欺>。

jasonman666666

5分

138樓

jasonman666666

個人積分：5分

文章編號：54300274

支持小春大大的回答＋1

民法第 758 條
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生
效力。
前項行為，應以書面為之。

憲法

第 15 條
人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。

物權行為原則上是大於債權行為，所以不太可能因為一個買賣契約（買賣算是債權行為
），就一定要地主賣給你。我們是民主國家。
除非是如同之前有人回答的，錢都已經入履保的戶頭，就表示，不動產已過戶（符合民法第758要件），當然才有可能向法官主張，賣方一定要賣給你，也就是不能不收你的錢。

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