dancingra wrote:
不想問資料，自己粗估(恕刪)
每一間都要自己算就很難拿來物件擺在一起排序..
不知道有哪個賣房網站有出用實坪單價排序的.
公設車位通通攙和在一起,
算個2,3間出來比就已經累了.
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HP10 wrote:
如果你待過不動產開發業，你就不會這樣說了
土地成本、營建成本、管銷成本、預期利潤就是那些數字
總價2000萬的房子，實坪制後總價還是2000萬
內行的就知道，房屋每坪單價就是 (成本+利潤)/可售坪數
可售坪數，管你公設、陽台、雨遮計不計價。相同大小房子，算出來總價都是一樣！
至於公設比，必要公設在消防法規越來越嚴格下，自然越來越高，但相對安全。
想要低公設比，就買舊公寓大樓，公設比就目然低，但相對安全性就會低一些。
必要公設以外的額外公設，那是市場機制，沒有會議廳、健身房....等額外公設會比較好賣，建商自然投其所好！
強制降低公設比?
不要這些額外公設的人，市場真的也有得買。為什麼一定剝奪想要有會議廳、健身房、市內游泳池消費者的權利?
有那汽車可以開進電梯上樓的豪宅，是有錢人家的事。限制有錢人跟你一樣汽車停地下停車場或停馬路幹嘛?
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還真的挺搞笑的，
啥雙逃生梯、大電梯、水箱啦，
如果光法規規定的這些就能佔到3X%以上，
那這室內實際坪數得有多小？
是鴿子籠？
目前的高公設比都是被一些看似華麗的設施給佔用去了，
像是迎賓大廳、圖書室、游泳池、KTV、撞球間之類的，
若把這些扣掉，
公設比有辦法到30%嗎？
本魯認為公設說穿了就是這間房子所附帶、附加的，
像樓梯、電梯、水箱雖為公設，
卻是房子所需的基礎設施，
沒有這些設施，
房子根本就沒有價值，
更別說那些可有可無的虛榮設施了，
只能算是房子的「附加價值」，
也就是說沒有這些虛榮設施，
並不影響這個房子原有的功能，
所以要計入販售時的計價坪數？
賣個房子有至於要這麼複雜嘛！？
建商整個蓋完後，
各類成本與合理利潤計算完畢後，
假設各戶大小、坪數皆相同，
就直接除以總戶數，
每一戶多少坪賣多少錢這樣就好，
消費者看了自然就會去想，
為何相同室內坪數，
有的建案貴、有的建案便宜，
就會自己去探究是否有不同的附加價值，
而如此也可促使建商去審慎考量，
每個建案的地段與客群對象等因素，
是否要蓋這麼多的虛榮公設，
也期望建商能去重新思考居住的定義為何？
能在跟居住更相關的基礎設施上多下工夫。
師承髦瀝洨唬郎，絕技：一本正經地胡說八道。
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