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就是獨立 wrote:
有以下情況，大大可以...(恕刪)
很認同原PO的想法，但問題就在於沒人知道什麼時候風險最低??
大家都說現在房價很貴，但是你怎麼知道之後會不會更貴???
1.目前趨勢--高貸款負擔
看完這整串再去內政部查了貸款負擔率(%) ，
發現"覺得自住沒差的人"應該都買了...
附資料給大家參考，可怕的貸款負擔率
北市房貸佔家庭月所得47.6%、新北35.6%，還是大家都賺那麼多???
年度
季別 北市 新北 桃竹
101Q4 47.60 35.60 27.60
101Q3 51.40 41.50 32.60
101Q2 46.10 37.60 29.40
101Q1 45.10 37.80 28.60
100Q4 47.80 38.50 31.80
100Q3 46.60 39.80 30.80
100Q2 40.40 38.70 30.60
100Q1 43.00 34.90 22.80
難怪隨便跟同事聊，1個月房貸要3萬多(敝公司是傳產不是什麼電子、資訊公司)
以新北平均數35.6%來說，回推付3萬多的房貸，應該是雙薪家庭月入9萬左右
9萬-3萬=6萬 若還要養小孩的話，根本存不了什麼錢耶
(住宅需求動向調查中以購置住宅者問卷為主，假設一般利率以20年、優惠利率以貸款期限本利平均攤還，
並固定利率在目前水準，設算出購屋者平均每月應有之房貸支出，在除以家庭月所得，得到房貸佔家庭月所得比。)
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sofiamimi wrote:
但如果你根本沒有能力負擔
或是跟樓主列出的條件一樣
就是說假設２００８年的房價是８００萬
為何我要等他更便宜
就是因為我根本還沒有能力負擔
無法承擔買貴的風險
而不是我覺得他會更便宜～
沒錯~能不能負擔才是一切的重點！
台北市的房價就算了，台北市其實一直都很高；
但這幾年瘋狂補漲起來的新北.....
看了主計處統計才發現~原來新北的一般家庭收入，竟然是比新竹桃園還低的！
現在新北的房價，對一般在新北的授薪家庭來說~要領著比桃園、新竹還要低的年所得，
確要支付比新竹、桃園還高2~3倍的居住成本(房貸)。
家庭平均每戶全年經常性收入-
新北市 1,169,467
臺北市 1,622,997
桃園縣 1,207,249
新竹縣 1,277,032
新竹市 1,497,813
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家庭平均每戶消費性支出
新北市 732,308
臺北市 955,562
桃園縣 738,655
新竹縣 762,638
新竹市 906,263
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