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f814030 wrote:
請問為什麼東京人口那麼多，
但大家還是都能住透天？
反觀比較郊區的地方才會看到有很多戶的住家大樓？
這是小弟上星期去日本玩的疑問
房子蓋高蓋低，主要是因為容積率與建蔽率的緣故。台灣給的容積普遍來說比日本高，而且建蔽率普遍來說比日本低。
房屋的建築形態，主要受限於當地政府在整片區域第一次建築時，都市計畫對該建地的管制。
比如說一塊建地30坪，台灣的住宅區可能是給容積率200%，建蔽率50%，那就要蓋四樓半才能把容積率用完。
如果說是日本的一些住宅區，可能是給容積率160%、建蔽率80%，那蓋兩樓半就可以把容積率用完了。
東京郊區的團地比較多，是因為要容納大量戰後嬰兒潮的成家需求，在1960年開始蓋了一大堆團地，配合郊區新市鎮的發展。由於比較晚蓋，所以建地的設計也比較像台灣的規範，追求低建蔽率，多一些法定空地當綠地。至於已經開發的市區，當初的設計是低容積高建蔽，本來就蓋滿一戶建了，要他們拆掉都更可是非常困難的。所以東京對都更的獎勵容積遠遠超過台北好幾倍，可是還是很困難，但是也不是都沒有，比如說淺草那一帶就改建得差不多了，傳統低矮一戶建已經很稀少。
其實傳統的日式一戶建的社區，巷弄狹小會車困難，比台灣的巷子窄多了，而且房子蓋得很滿，走路很有壓迫感。台灣是因為家家戶戶都違建把院子蓋起來，巷子又亂停車佔用路霸，若好好管理其實環境不會輸日本。但是台灣人水準太差，再好的設計都是屎。
