Dent wrote:
現在房價是高是低我不敢說,只是個人覺得極不合理,扣掉公設陽台車位,室內每坪單價事實
上已經接近東京了
台北市並不是接近東京
而是已經超越東京都90%區塊的均價
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他說：
1. 他自己這兩年短線交易，轉手四五間房子，大約賺了一兩百萬
(我們這裡是新北市的郊區，所以比起台北市或新北市其他熱門區域，他賺的算少的吧)
聽的我心裡有點羨慕，但又覺得不太對勁，好像太好賺了
但其實他們也挺辛苦的，工作時間很長，投入的資金也是要冒一些風險
2. 房價短期會受到打房的影響，但長期一定是上漲的啦
從歷史來看，的確是如此，因為長期而言是通貨膨脹，物價上漲的，貨幣供給是增加的
過多的貨幣追逐有限的商品，價格勢必上漲...
3. 要讓房價大幅修正，提高利率到一定程度以上，才具有真正的殺傷力！
至於目前的措施，都還好而已，不算很嚴重。
我認同此觀點，因為利率高，持有成本升高，確實會降低購屋的慾望，
但這影響層面很大，所以除非景氣超好，不然利率不太可能快速大幅上升
4. 為了讓已預期房價下跌的買方殺價，會提高賣方的開價金額
賣方的低價還是在行情價附近
所以買方還是要多做功課，了解當地的成交行情
不然殺價兩成還以為賺到了，其實還是在行情價附近
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我在四五年前投資買了一間15坪的套房
持續出租，租金報酬率約 5% (以房屋總價計算)
租金可以完全支付本息攤還的金額
經過這幾年的房價上漲，我的套房房價約上漲 50%
最近房客搬走，我打算賣掉
因此現在是待價而沽
我想不管這麼殺價，我都還是有賺的
如果價格不理想，就拿來再出租也不錯
一切都是拜低利率之賜
還有趁房市低迷時進場
現在確實是想要買自住房者進場尋找適合標的的時機
而且政府有許多優惠措施，包括低利房貸等
有自己的房子感覺還不錯
祝大家都能住者有其屋
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mp211bb wrote:
東森房屋董事長王應傑(24)日指出,5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮,預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。
房仲是炒房做手
淘汰三千家剛好,還沒淘汰就在哀哀叫!好好笑喔!一直.靠.山邊的台.北....(恕刪)
大投機客的"亡硬劫"近幾年房仲連鎖店開店潮~沒有生產能力與社會貢獻很低的行業~可以做領高薪~~~怎麼不靠.山邊的台.北~~~打房威力連皮毛都不到~才死幾家仲介(應該是說少開)~就在哀爸哭母~~全台死到剩1000家時再來哀吧
仲介本來就不需要那麼多~~~很多都是在服務投機客的~~~大投機客的"亡硬劫"你會不知道嗎~~一直.靠.山邊的台.北~~是在靠參曉
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成交量萎縮三成,當然要唉一下
(成交量下跌對仲介影響比較大勒)
但成交量跌三成=/=成交價會跌三成
玩過股票的人就知道我在講甚麼~
我認為自住客要買房最好的時機,不是看房價高低,而是挑交易量萎縮的時候
房價高買不起,房價低那一定是發生了甚麼大事,大家人心惶惶到極點,誰有心情買房子勒
(請回顧金融風暴時期,大家連工作能不能保住都不知道哩,還買甚麼房子?)
成交量萎縮=/=成交價下跌,
不過哩,光是競爭者少這一點,起碼就可以確保被貴到的機會比較低,
現在起碼小投資客都縮手了,不趁這時候下手,要趁何時?
維他命G wrote:
現在成交量跌個三成就出來靠夭,上街頭...
房價漲三成就說買不起是你們不努力,我咧...
怎麼沒看過這麼不要臉的人阿...
