yunyunhome wrote:
我不是不回答，而是懶...(恕刪)
錢不放在銀行就一定要放在房產上??
投資商品這麼多 若只要能對抗或贏過通膨的投資工具太多了吧
(最近壽險公司專員就來推薦美金的壽險+儲蓄,固定收益與cash flow, 每年報酬可到4~5%)
且流動與變現率高
房產能吃嗎?? 錢大都去繳房貸 去養一群建商投資客
人家去吃高級餐廳開名車跑車出國享樂shopping
房奴們吃啥玩啥?? 窮得只剩一間房?!
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yunyunhome wrote:
我不是不回答，而是懶得一一去回答，千篇一率的謬論
很多事情我是講了又講，打字都打到我覺得無聊
只是擔心你們這些無知的人自誤誤人，誤導更多的人，偶而挑選幾個謬論回答一下
但，我越來越懶了，反正他們這些傻瓜，在持續性的通膨浪潮下，越來越窮，我也不會難過，反而會嘲笑你們我花這些時間一再重複寫同樣的東西，只是希望能夠讓有慧根的人，明白這一切之後，做出最佳的決定
至於你們這些堅定看空者，就隨你去吧!
我的目的不是要說服你，而是要防止你害人害己，將你的危害降至最低而已!
當惡性通膨發生後，你以為你不買房子，把錢都存在銀行裡，就是最正確的嗎?
我要講的觀念很簡單：把錢存銀行裡或買房子
若連買房子的錢都沒有，自然不在我的討論之中
當惡性通膨發生後，也許最基本的食物會漲得最兇，但你這種講法，擺明了就是模糊通膨對我們生活影響!!
你現在不把錢買房子，都存銀行裡，再次發生惡性通膨，再來一次4萬換1元時，你肯定到最後什麼都沒有!財富沒了，房子也沒有!然而，若現在把錢拿去買房子，甚至還大筆貸款買房子，發生惡性通膨時，它不但能吃光我們的財富，它還能吃光我們的負債
也就是本來貸款500萬，但舊台幣5萬換1元時，負債變成100元，同時還有間房子!除非你有辦法現在一點一滴地存食物，等著惡性通膨來臨時，大撈一筆
但問題時，房子、土地可以輕易地保存50年，食物可以嗎?..
首先我想跟虎大說~您的文章才是千篇一論的謬論
我也要送您一句話"小弟發言，目的不是要說服你，是要防止你害人害己，將你的危害降至最低而已!!!"
光看以上您的回文，衝突矛盾的地方有多少您知道嗎???
既然您的所有理論建立基礎是在"惡性通膨"如果發生的基礎之上~
您還是沒有回答我，"天龍國是不是偷偷發行天龍幣"，不然怎麼會只有大台北地區的房地產漲翻天，其他地方只是溫和微幅上漲?(可是其他物價的漲幅又似乎差不多)
如您所說，"你現在不把錢買房子，都存銀行裡，再次發生惡性通膨，再來一次4萬換1元時，你肯定到最後什麼都沒有!財富沒了，房子也沒有""然而，若現在把錢拿去買房子，甚至還大筆貸款買房子，發生惡性通膨時，它不但能吃光我們的財富，它還能吃光我們的負債""也就是本來貸款500萬，但舊台幣5萬換1元時，負債變成100元，同時還有間房子!除非你有辦法現在一點一滴地存食物，等著惡性通膨來臨時，大撈一筆
但問題時，房子、土地可以輕易地保存50年，食物可以嗎?"
如果你上面所言完全成立，我們現在不該買的是已經漲翻天的大台北房地產，而是應該跑到中南部去買相對便宜的房地產，不是嗎?
最重要的，如果你所言幾乎惡性通膨發生機率已達100%，那我會建議趕快去鄉下買一間農舍還有農田，身邊還可以留下一筆現金，靜靜等待您所謂的"惡性通膨"來臨~
你知道"惡性通膨"的定義嗎?你又知不知道房子是不能當飯吃的?你知道不買房子還是會有許多"替代"嗎?
整篇文章根本就是胡扯~前後矛盾，狗屁不通~~~
小弟在此發言真正目的不是要說服你，是要防止你害人害己，將你的危害降至最低而已!!!
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yunyunhome wrote:房子土地要保存五十年是有成本的, 一來每年要繳地價稅/房屋稅, 新的電梯大樓的話通常還要出管理費, 更別說貸款買的話還要付利息, 難道利率會永遠這麼低嗎? 這些都是成本喔! 再者不管嚴重的通膨或通縮, 甚或發生天災(海水上升)人禍(台海戰爭)的話, 房子土地可以帶著走嗎? 還是虎大認為五十年內這些可能性都不存在? 何況五十年後的舊房子價值應該也不高了, 有價值的主要還是土地吧!
但問題時，房子、土地可以輕易地保存50年，食物可以嗎?...(恕刪)
小時候聽長輩說, 真的遇到通膨或動亂的時候, 手握黃金才是王道, 相對不動產來說, 黃金方便攜帶, 變現容易, 保值性佳, 只是現在似乎價格炒作得太高, 承平的時候存黃金又沒有利息, 看來似乎也不是很好的投資就是了!
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blackjo wrote:
我近期才拿到最新羅斯柴爾德銀行與高盛內部對未來全球經濟的報告
對照今天美元指數的飆升，還有人民幣近期的連續跌停
情勢嚴峻
其實虎大想的貨幣效應，目前的形勢不會像虎大想的那樣，會一直助漲
當通貨膨脹真的太嚴重時，會剝奪中產階級的購買力
因此貴金屬、房地產、股市都會下跌
中產階級要特別小心了，別認為房地產下跌該開心
房地產下跌通常是資金被抽離的時候，對整體經濟的影響不會小
所以很多看空房地產的人，我不是很了解你目前的就業象限
我想經濟的衰退會打擊到的會是比較廣大的上班族
08年的金融海嘯只是開端
真正的冰河期還沒有開始
如果有看我的部落格寫的文章，我都是希望大家要很小心估計自己的「現金流」
因為之後會影響現金流的，會是痛苦指數造成的加乘效應，失業、減薪、加上通膨
若中產階級的基本民生需求都有問題，那一定會排擠到各種置產需求
甚至得賣出實質資產來換取通貨來生活
...(恕刪)
首先，我要強調，金融業的報告看看就好
別忘了以前最瘋狂的就是他們這些人，能盡信嗎?
有哪個人在FED準備放手讓雷曼兄弟破產前，跳出來大喊：絕對不可以!!!
很抱歉，你講的那些偉大的金融家，什麼新羅斯柴爾德銀行與高盛報告通通沒講到!
經歷大災難後，這些倖存者自然會把事情看得很悲觀，這是可以理解的
但你卻選擇盡信，你不覺得離譜嗎?
正因為市場瀰漫著恐慌的情緒，最終才會逼著政府使出空前絕後的刺激方案
弄到最後，又弄過頭，意外製造出另一個超級大泡沫...
你講的當前危機我都知道
美元指數的飆升，還有人民幣近期的連續跌停，只是代表在全世界比爛的時候，美國還是最可以被信賴的，而大量歐美系資金正積極從亞洲新興搬錢回去救母公司，但這絕對不代表中國經濟即將完蛋了，台灣經濟也完了!
我在很早很早之前就已聽說，很多外資機構的母公司都要求在台分部不留現金
外資搬錢潮早就在進行中，但真正會衝擊台灣經濟的話，早就發生了!
然而，這主要是歐洲央行遲遲不肯印鈔票來製造流動性，而其他國家也袖手旁觀，執意要歐洲大國自己想辦法自救
只要危機持續升溫下去，遲早都會逼著德國點頭，由歐洲央行自己印鈔票來解決一切危機
總之，你眼前看到的危機其實不是解決不了，而是大家都在等德國，看他什麼時候受不了時，放手開始印鈔票
也許你會說，按照當前的危機來看，明年肯定會跌，而且會大跌，但正是因為曾有過錯誤地放手讓雷曼兄弟破產的經驗，誰還敢再來一次選擇讓爛的破滅的"基本原則"?
這就像，希臘簡直是爛透了，根本沒救了，為什麼還是要想辦法拉住他?還不就是曾經有錯誤地放手讓雷曼兄弟破產的經驗?
任何有可能引起系統性風險的，不惜代價全部都要拉住他，不然只會更嚴重
現在歐債危機看似很可怕，但其實只要歐洲央行放手狂印鈔票，全部的問題都可以獲得解決的!!
事實上，義大利、西班牙的債務狀況比英國、美國都還要更好，但為什麼義大利、西班牙看起來比英美更危險?
主要是義大利、西班牙缺乏匯率大幅貶值(若再人工製造通膨，匯率貶得更低)的降落傘
只是德國曾有惡性通膨的經驗，很擔心用過頭，噩夢再來!
所以，德國才堅持要先簽訂好新規約，避免危機解除後，大家又開始恢復沒有節制的生活，接下來就看"何時"啟動歐洲央行印鈔機!
另外，當通貨膨脹真的太嚴重時，確實會剝奪中產階級的購買力，導致房價支撐不住
但，目前只有極輕微的通膨，距離通貨膨脹真的太嚴重還蠻遙遠的
不過，我認為在這樣玩下去，遲早會發生嚴重的通膨
南韓大學畢業生起薪台幣8萬，但物價卻貴得要命，就是這個通膨太嚴重下發生的
也就是說，企業因通膨越來越嚴重，錢變得很好賺(其實是鈔票價值變低，需要用更多的鈔票來換)，老闆為找人來幫忙賺(搶?)錢，給更高的薪資
因此，當通貨膨脹真的太嚴重時，不必然就會發生你說的剝奪中產階級的購買力!!!!
當然，若通膨已經很嚴重了，演變成惡性通膨，這才會剝奪中產階級的購買力!!!!
只是在那之前，政府早就大幅提高利率，去壓抑不斷升溫的通膨
就算是中國，也還算能夠將通膨控制得宜，更何況是經濟規模小很多的台灣?
別老是用老外的觀點來看台灣，那些觀點主要適用於大國
還有，你沒弄清楚我的焦點:買屋自住，以長期持有對抗短期的價格波動!
我的觀點是，買屋自住通常一住就是10年，甚至20年
只要有把握能夠長期支付房貸，就可以對抗短期任何價格波動
遲早都會再漲回來的!
因為經濟有通縮危機時，政府會狂印鈔票來製造通貨膨脹
只是，像你所說的，發生惡性通膨時，現在堅持不買房，要繼續存錢的人，真的占便宜嗎?
因嚴重通膨，導致手中的鈔票的購買力大幅下降時，不買房也沒有佔到便宜!
相對地，現在買房的人，有大筆負債，同樣也會被通膨吃光光(雖然手上現金也被吃光光)
例如5萬換1元，房貸500萬變成100元
誰怕誰呢?
以我自己來說，就算收入中斷，我手上的現金足以支付8-10年的房貸
不管將來是大跌，我也沒再怕，雖然房價資產減損，但手上這些現金的購買力卻大幅提高了
張來若是大漲，資產增值，更是沒什麼好怕
你說的別認為房地產下跌該開心，這點我同意，我也常常在說
當明年房價崩跌30%之後，我敢肯定不會只跌30%，尤其是窮人最愛買的低價區的房價!
因為只有相對窮的人才會沒有足夠的現金流來對抗任何經濟波動!
所以我也常覺得很怪，為什麼很多人很期待經濟崩盤、房價崩盤呢?
這不是要詛咒自己將要過得很悲慘?
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文章編號：32690982
yunyunhome wrote:
首先，我要強調，金融...(恕刪)
如果買的是地,保值還有可能.
若買的是大樓的一間房,要保值還真得看運氣.
很明顯的,幾十年來房產都保值,同樣的新台幣也沒有貶到什麼程度.
看空未來只是某種觀點,並不是大家看好景氣,景氣就變會好.
當房產衝過了頭,若發生經濟大蕭條,房產自然也沒價值.
個人並不看壞房產,因為經濟沒那麼糟,買屋置產兼投資的觀念也還深植人心.
不過房產越炒越高,當大多人再也買不起房屋時,買屋就不會列入第一優先.
更重要的,照顧好中產階層,才能頂得住富人羣.
中產階層一但淪為窮人,富人手上空屋就只能自己欣賞.
天下無窮人,無笨人,哪能養活一堆搞金錢遊戲不事生產的富人.
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