"實價登錄"對房價毫無影響！反而有可能助漲房價!

現在選舉快到了，政府丟幾個假打房的動作(約談投資客勇哥、實價登錄)，同時又丟幾個真支持房價的動作(非自願失業者，延長"寬限期")，政府的態度很明顯，既要選票，又要維持經濟穩定性

約談投資客勇哥主要是針對逃漏稅，而不是炒房，因此張教授看到政府約談勇哥後，超級興奮，我就看不懂他是興奮什麼....

房仲、銀行早已能提供實際交易價格，現在再立法做實價登錄，意義不大

又加上，你知道賣方之前是多少錢買的，但人家只想用更高價賣，不肯降，你知道他多少錢買的有什麼用?

最可怕的是，如果投資客、代銷利用實價登錄，故意製造假的交易，而創造出大量相對高的實價登錄價格，你是信還是不信?

只有跌下來的價格，你才信的話，那有無實價登錄，差別何在?

也許先有實價登錄後，再推動實價課稅就不難了

但，實價課稅涉及非常非常複雜的稅法修改，他將根本性的推翻既有的相關稅法

因為，實價登錄根本不可能將土地與房屋的交易價格分別登錄

既然實價登錄沒先將土地交易價格作登錄，將來如何去課徵"土地"增值稅(拜託，沒有房屋增值稅!)?
若要實現實價課稅，就必須廢除已實施多年的"土地"增值稅，並改以"不動產增值稅"

但，這涉及到多大的爭議啊?

就算財團不刻意阻擋，法案順利通過

然而，很多人一住就是10年，根本不曾交易過，哪來的實價登錄過的價格可以用來課徵"不動產增值稅"?
頂多以加重交易成本，來限制短期買賣的交易量，但這跟奢侈稅有多大差別?只不過拿掉奢侈稅解鎖的2年而已

也就是說，就算明年開始實施"實價登錄"，但真正要開始全面性實施"不動產增值稅"，恐怕又是非常漫長的道路
居住正義等口號是喊得很響亮，但實際上距離真正實施真能打擊房價的政策，卻還很遙遠!

對現在就想買房的人來說，你等得到嗎?

若終於讓你等到，但很可能先再往上漲個50%後，再回跌10%，有意義嗎?


事實上，就算真的成功推動實價課稅，但對自用來說還有重購退稅的優惠，其實還是免繳增值稅

也就是說，真正會被課到"不動產增值稅"的物件其實是相對少數的非自用住宅，這對房價能產生多大的震撼呢?

以股票來說，只有少數人以跌停價拋售時，該檔各股成交價就會跌停嗎?沒這麼簡單吧?!


另外，房子跟股票的需求是很不一樣的

經濟預期很差，股票沒人想買，跌個不停

但，經濟在差，你還是得找個地方住，不管是買還是租，買進的需求不會永遠都這麼低

你現在看到成交量萎縮得很厲害，你以為永遠都是這樣嗎?

這只是代表有一大群人，早已準備好自備款，準備等著跌下來撿便宜

只是，始終撐著不肯買而已

證據何在?

每次只要有則看空的新聞或言論，哪怕寫得多爛，都能立刻湧入大量的點閱率，紛紛都表達支持的態度，就差沒有開香檳慶祝(咦?慶祝什麼?慶祝房價續創新高嗎?)

每次只要有則看多的新聞或言論，哪怕寫得多好，都能引來一大群圍剿的言論，就殺沒把你吃掉...(咦?只是點出看空者不願面對的真相，需要這麼激動嗎?)

每次看到這種現象，就覺得超爆笑的...

只需要一個契機，這一大群買盤會瘋狂湧入的

這就是為什麼成交量萎縮這麼厲害，時間這麼長，房仲其實都沒有掀起關門潮，房仲家數反而都持續增加中

總之，房市在四根支柱支持下，台北市房價就不可能出現大幅度下跌的!

這四根支柱分別是：利息太低(房貸利率最低只比定存高0.46%)、資金太多(近幾年，貨幣供給量M1b激增40%)、需求太大(一大群人天天等房價跌)、供給太少(今年以來新推案量大幅萎縮)

現在政府又多添了幾個支柱：非自願失業，可暫時免攤還本金，只需繳交相對少的利息，而且最長的時間為3年!

最最最關鍵的是，由於這些稅法牽涉到龐大的利益團體背後的壓力，要通過非常困難，總是一拖再拖

等拖過選舉後，這些政客們就與建商財團開香檳慶祝了(你以為反對黨背後沒有財團支持嗎?)，誰還真的管你什麼居住正義?