Sunnision wrote:
所謂的沉淪是指自住客被投資客拖下水做『炒房接力賽的最後一棒』這回事！ 這樣夠清楚了嗎?
...(恕刪)
買房還要規定只能買誰的嗎?
當然是買對自己最有利的.
你被砲的已經胡言亂語了.
你也不能租房子喔!那也是投資客的,你該不會已經沉淪很久了.
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Sunnision wrote:
若是這樣賣掉就面臨了一個問題，到底將來要住哪邊(請注意，這邊講的是只有一間房子的自住客)?
然後又回歸到本文的主題討論上了，大概會有下面幾種選項囉:
1) 同區域同等級或更高等級大屋: 將花費更大成本
2) 同區域同等級或更低等級小屋: 真的就賺到漲價的差價 (但鮮少人大換小)
3) 同區域更高等級或新成屋的小屋: 搞不好完全沒賺到還小賠
4) 換到較低價格區域的大屋或小屋: 真的就賺到漲價的差價 (但要考慮工作及家人的生活環境品質)
5) 更好區域的同級或更高級大屋: 將花費比換到同區域大屋更高的成本
6) 真的賣了開始租屋: 如您所說的先入袋為安，但是要面對將來不確定性
如您所言,有這麼多種可能性,那房價漲怎麼會是紙上富貴呢?
就像股票一樣，我有一張跟我有兩張股票會不一樣嗎?
例如股價 A:200 B:300
經過五年 股價 A:1000 B:1500
我可以選擇換股(A換到B或B換到A)，我也可以選擇賣掉或持有，這跟你有一張或兩張股票是沒關係的吧
因為你的財產還是增加的啊
如果你說一般人如果只有一間房子不會選擇賣掉去租屋，那是它自己的選擇啊
但相對於現在沒有房子的人呢? 有房的資產就是有增加啊
跟你買賣股票一樣啊~ 只是差在你買賣房子 要搬家 要繳稅 很麻煩而已
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但遭受的回文也差不多一樣。
其實大家都忽略了一點
首先屏除投資客，以下不探討投資客的問題。
現在這個時機點，誰會買房子呢？
大家都知道房價很高，是不是高點不知道，但房價就是爆貴。
可是，實際上還是有人買了房子。
你或許會說，那個人是有錢人，或是砍到三成價......等等。
但...就是有一種人，他就是急需要有間房子。
即使在這個房價很高的時機，他也只能選擇牙一咬，買下房子。
而且買得房子也不是偏遠深山，也不是三、四十年的老房子。
你贊同嗎？
這裡的人想買房子的人也很多，很會做功課的人也很多。
等時機、等運氣、等泡泡、等中獎、等笨蛋....等等等的。
但這些人並不是上面所說得這類人，所以可以等。
一旦成為了那種不能等的人...
時機、時間、差價、損失，這些就不是那麼重要了。
或許你不這麼認為，那是因為你還沒成為那種人。
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ejan1969 wrote:
自住客該做的功課絕對...(恕刪)
小弟在本篇有引述什麼經濟理論呢? 我也沒妄想當什麼經濟學家，只不過用個簡單的例子，說破有只一間房子的人的財產增加假象這件事情罷了！說破這件事情也同時在告訴這類您所謂的競爭對手一件事情，房地產漲價只要沒有獲利了結，其實對他們根本沒有增值的效果，要增值效果就要有犧牲，如此而已！
而房地產正如同您所說的是分級市場，但是在這個當下有多少人是不用借錢買車的? 這些車一手轉一手之後，現在變成大人玩小車，巨人玩大車，小孩不玩了！ 偏偏這個市場的未來必須依靠小孩才能撐起來，所以小孩現在跳下去只是夭折而已吧！
samcentaur wrote:
買房還要規定只能買誰的嗎?當然是買對自己最有利的...(恕刪)
當然沒規定只買誰的，我是哪邊說了要買誰的嗎? 不知所謂！
什麼是買對自己最有利的? 重點在於什麼時機買才是有利，請問現在的時機是有利時機嗎? 現在買不是給還沒下車的投資客解套，難道是自住客買房好時機?
samcentaur wrote:
你講的紙上富貴就是房子增值,假如增值300萬,我至少可多取得200萬以上的資金怎麼會是紙上富貴呢?...(恕刪)
只有一間房的人在你講的狀況下有多少獲利了結、遠走他鄉的? 不賣的狀況下算什麼增值? 這就是紙上增值! 是真的不懂還是裝不懂? 不要在一直鬼打牆了吧！
kobe2572 wrote:
...(恕刪)
如果你說一般人如果只有一間房子不會選擇賣掉去租屋，那是它自己的選擇啊
但相對於現在沒有房子的人呢? 有房的資產就是有增加啊
跟你買賣股票一樣啊~ 只是差在你買賣房子 要搬家 要繳稅 很麻煩而已
現在是有多少這樣的人這樣做? 這跟17樓的特例已相差不遠！
kidome wrote:
不管怎樣 現在有房的都強過沒房的
至少以現在的房價來看 在大台北地區有房的都賺翻了...(恕刪)
的確這些人選擇性變多了，但是這些人有多少(只有一間房的)能夠承受下面講的五個字來執行這些可以交換財富的選擇權?
『離開台北市』
基本上大多數人都不想離開，至少我認識的台北市人大都做這個選擇，所以他們實質上真的換到財富了嗎?
samcentaur wrote:
現在沒房的也不能寄望政府有什麼作為,只能鼓吹房價會大跌,買房的會被法拍,現在連有一間房的也要被講的好像比沒房的還慘.
這篇到目前為止有提到鼓吹房價會大跌、買房的會被法拍、連有一間房的也要被講的好像比沒房的還慘這樣的事情的人，好像是你講的耶！
這邊只講一件事情，自住買貴絕對有差，套利只要能交到下一棒就比較沒差！
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