台灣買房幹嘛要公設來騙錢

千歲國際機場 wrote:
借串問一下,覺得公設...(恕刪)

以上皆非,只想要找名目讓房價低一點
千歲國際機場 wrote:
借串問一下,覺得公...(恕刪)


你爬文可能爬得少 實坪制並不是反公設

實坪制只是政府傾向於登記室內實坪在權狀(內牆算起)

(事實上目前權狀登記的自有面積也不是從室內牆算起)

共有部分是把公設總面積登記在權狀 而不是現制依持有人自有總面積依等比算出的不實公有面積

仔細想想為何全世界都是這樣 就會清晰了~~~~

千歲國際機場 wrote:
借串問一下,覺得公...(恕刪)


重點在於,公設計算方法是否有一個標準算法?沒有,就有上下其手的空間.
回歸室內實坪計價,計算方法簡單!大家都沒有爭議.

需要公設豪華的,自然會有人推出這樣的產品,價格要灌進去.那隨賣方開價.
能接受的就會有人買單.

dallasoriginal wrote:
你爬文可能爬得少 ...(恕刪)


原來如此,那我看到說被3X%"用不到的公設"灌坪很不爽的人,

是搞不清楚狀況的人囉?
千歲國際機場 wrote:
借串問一下,覺得公設...(恕刪)

答案呼之欲出
就是2嘛
3X%公設比,設施說不上豪華,基本還是有,至少也有交誼廳,健身房,視聽中心,遊戲室,spa,小公園
真的不想付出,低公設的產品還是很多
需要30%~50%公設的,自然會有人推出這樣的產品,價格要灌進去.那隨賣方開價.
能接受的就會有人買單.
所以這裡談的只登記室內坪的,基本指的就是公寓而已
有較高公設比的房子真的不要考慮,要錢買的
如果公設都不計價,你叫那些低公設的產品如何生存,真的!各取所需
千歲國際機場 wrote:
原來如此,那我看到...(恕刪)



也不是搞不清楚 只是表達方式不同

消費者不滿的大多是加了一堆不實的虛坪去當分母

用除下來的每坪單價再當重點廣告推銷給消費者

ryanku wrote:
你會不會太直線思考了? 公設權利面積的稅跟誰收????

市場有低公設的案件可以選擇, 但你們不想選只想抱怨那些豪華公設的建案, 說建商騙錢, 所以說穿了你們也不過是想要豪華公設卻不想付錢而已, 不然現在市場主流早就是低公設的建案了


千萬不要以自己來衡量別人....
實施實坪制,一開始當然不會對總價產生太大的影響
支持實坪制只是要讓消費者可以看清楚個案之間的差距,然後可以做出適合自己的選擇
需要豪華公設的人,自然會願意每坪多花個幾萬甚至更多錢去選購自己喜愛的案子

有人說要享受卻又不願意花錢的嗎?
至少我不會這樣想的啦~
室內用量的,斤斤計較。
公設用看的,參觀參觀,了解個大概,豪華與簡樸,看個人喜好。
很符合多數人的思維呀。
這間公設又多又大又氣派,室內一坪要50萬,另一間只有簡單的管理室跟收垃圾,室內一坪40萬。建商跟買家會在自身利益考量之下找出平衡點。
tankstsao wrote:
不想使用就去買公寓就好或低公設的透天屋
說到最後,還不是想要,卻不想付出
有住過50%的公設比嗎,整個就是舒適便利


講個不好聽的。

50%的公設,要是我手一滑買下去,大概會被老婆拿菜刀砍....
退休老人 wrote:
你確定嗎?
見下列同棟大樓成品屋,此二家售屋網

只給建坪,(主建物+陽台)合計坪數,
其它主建物,陽台,雨遮,公設,...從缺
https://buy.yungching.com.tw/house/2499689

只給建坪,公設,
其它主建物,陽台,雨遮,...從缺
http://m.sinyi.com.tw/#/app/house/48534Z/
...(恕刪)


看房子的時候 兩大仲介有給我看"不動產說明書"...

不是網站的基本版...

有完整版的
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應該在跌3-4年 看看會不會8折
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