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，聽說她就住那邊
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這一波房市的回溫,先不說投資客來不及反應,連一些中小型的建商一樣看走眼,手中根本就沒有土地儲備來推案,這一點從官方公布的土建融的餘額及近月以來,建照核發的數量,就可以看出端倪.
現在這些手腳慢半拍的中小型建商跟投資客,是一面口中看淡景氣,另一手卻忙著獵地(買屋),而地主(屋主)的姿態,相較去年底和今年初,卻早已不可同日而語.
待上一波的餘屋,消化到所剩無幾的時候,建商又無案可推的情況,就只能坐吃山空,不想關門大吉,最後只好硬著頭皮去搶地,反正總可以把成本轉嫁出去,最終買單的,不是建商,不是投資客,總是反應最慢的自住型買家.
預售市場如此,那成屋市場呢?各國央行從去年中以來,投放出的貨幣增額,少則二成,多則八成,這意味著,你我手中的現金,在可預見的未來,實質的購買力,簡略且直觀的說,將莫名奇妙的被稀釋掉,但我們對此的反應,卻如恍若未聞一般.
這是承平時期成長的我們,前所未見的景象,實體經濟的生產部門無法吸納的鉅額過剩貨幣,最終會在資本市場開花,在消費者物價上結果.
全世界央行聯手,為了消弭上一個泡沬所造成的傷害,卻又創造出一個本世紀初最大的泡沬,代價是什麼?先掠奪你的財富,再吞噬你的資產.
菁華地段閒置的空屋,更說明了這種現象---其實是來自於避險的需求,而非全然為了獲利.買家不是為了微薄的租金收益來決定他們的資產配置,而是恐慌!恐慌自己的現金資產,被這塲世界級的造錢運動,給掠奪的一乾二淨.
資金狂潮如果是強心針,那人口就是催化劑,實體經濟與資本市塲在兩者的交互作用下,己然萌出新生的枝芽,未來的七到十年間,台灣主力購屋族群的總人口,又將進入另一波的高峰期,套一句對岸的用語,所謂購屋的剛性需求,在未來的十年之間,會像啓動的壓力鍋一樣,一天比一天更大,觀望猶豫的需求,會在最後累加至,不可承受之重後,像綻放的煙花般,一次炸開,那將是塲群魔亂舞的盛宴,也將是本世紀最初的華麗.
形勢比人強,半點不由人!,也是來本版半年以來,最大的心得和收獲.
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