prg3 wrote:
反正這裏的討論結就是...(恕刪)
不一定, 還有第三種是來"喇滴賽"的, 不關我事, 既不炒房也不缺房, 純脆就是從看法上不看好台灣的現況.
台灣的房市在未來的情況有很多是過去歷史上沒遇過的, 也就是在這幾代人第一次遇到的情況, 大陸的蹶起, 國共的談判, 陸資的進入, 台灣的邊緣化, 加上失業率與景氣的燈號. 有利多有利空, 加加減減的結果, 我是判斷看空的..
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我不認為短期內(1年內)會明顯升息.
各國升息是為了控制過熱的經濟,與抑制通膨.
短期內世界經濟大都還在谷底. 各國政府也一直鼓勵消費以抗通縮(例如用現金補貼鼓勵民眾換車)
各國失業率都很高, 只要經濟沒起色, 根本沒有升息的可能.
利率1年內應該都還在低點.
房地產的空頭面目前只有優惠房貸確定沒了和餘屋過多.
餘屋過多則是房價無法再上漲,不具投資價值,只適合長期自住.
以及空屋過多,影響租金一直在低檔.
由於這幾年持有房地產的自住者,通常有搶到過去的優惠房貸
如果未來要換屋, 沒有優惠房貸負擔會變大.
所以傾向於"如果賣不到高價,就繼續住小房子不換屋"
而買方沒有優惠房貸,傾向於"如果買不到低價, 就繼續租房不買屋"
因為沒優惠房貸, 不管首購或換屋都會貸款壓力變大.
所以很可能自住換屋率會大幅下降.
所以台北房價應該不會明顯下跌.房價只會一直上下盤整.微幅下修.
但買賣交易的量一定會明顯下修.
房市沒有大量, 銀行就賺不到錢, 利率已經低到沒法再降.
短期內銀行可能會放寬貸款成數, 因為想買的人變少了,只好提高放款成數.
讓更多的人負擔的起頭期款.
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