明年將是房地產空頭元年!!!!!!

為什麼過去幾年房地產會飆漲？
我想原因主要有三：
1.低利率使建商及投資客借貸成本極低
2.炒作陸資來台
3.富人要節遺產稅

明年將是房地產空頭元年,Why?

1.利率已達歷史低點，一般預估央行明年將開始升息

2.陸資話題只是哄騙台灣人進場的騙局，你想想看，北京和上海房地產利潤更高，傻子才來台灣投資，就算大陸富豪想國外置產，為啥不選美國、英國等已腰斬的市場，還來台灣套在最高點？

3.遺產稅已降，富人無須再買豪宅節稅，而且該買的早就買了

所以，等著瞧吧！明年升息將是壓垮房地產的最後一根稻草..........................


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遺產稅大降 生前贈地銳減
【經濟日報╱記者賴昭穎／台北報導】

2009.09.14 08:34 am


政府在今年1月底將遺產及贈與稅稅率從最高稅率50%大降為10%，也改變了擁有大批不動產的「田僑仔」在生前提早贈與子女的習慣，轉而等到身後再當成遺產移轉給子女，除了節稅，還可避免子女「認錢不認人」。

根據內政部統計處統計，今年1到7月的土地移轉登記資料，其中贈與移轉的筆數和面積都比去年同期減少，反倒是因為繼承的土地移轉面積卻出現成長。

勤實佳聯合會計師事務所的林敏弘會計師認為，以往遺產稅稅率高達50%，常聽說許多有錢人為了少繳遺產稅，在生前就把名下財產逐年過戶到子女名下，結果不是錢被小孩揮霍掉，就是小孩拿到錢後對父母不孝，衍生不少家庭悲劇，因此他常說，「以前人家說養兒防老，現在是養老要防兒。」

林敏弘說，過去有錢人在生前贈與財產給子女，即使不繳贈與稅，但免不了要繳土增稅；但遺產稅大降後，只要繳10%的遺產稅，土增稅都省了下來，已經沒啥生前節稅規畫的必要，等身後再給子女繼承反而節稅。

對遺贈稅租稅規畫熟稔的會計師許祺昌表示，以前遺產稅最高要50%，土地增值稅則依漲價總額高低稅率介於20%到40%，儘管稅法規定身後繳了遺產稅，土增稅就不用繳，但兩種稅最高還是有10%的稅差，因此許多有錢人拚命在生前透過逐年贈與，把財產過戶給下一代。

許祺昌說，過去有錢人租稅規畫的作法主要分成兩種，一種是分年贈與，只要把贈與總額控制在一年110萬元的免稅額，逐年贈與給小孩，就不用繳贈與稅，只要繳土增稅；另一種作法是父母用現金去買一筆房地，比方說市價2,000萬元，但公告現值是1,000萬元，贈與總額則是以公告現值來算，因此比直接給小孩 2,000萬元現金來得節稅。