kyle1267k wrote:
狠多專家都說房市七年...(恕刪)
連7這種明確的數字都出來了 這就是報明牌
相信的就快跟著做吧
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即使經濟成長大幅下滑,平均國民所得惡化, 自用房屋賣不掉.
建商也不會太快調降房價, 以避免之前預售的都想退屋.
而且經濟成長大幅下滑,央行會努力降息甚至印鈔票救經濟, 放款資金充裕短期有助於支撐房價.
1~2年若經濟後開始復甦, 利率就會拉高以抑制通膨. 而薪資收入往往還沒反應經濟成長.
低收入,高利率,高房價......這時置產利空因素眾多, 買氣下滑,才造成房價下跌.
所以房價的衰退, 大約延後後2年左右才反應國民所得變動.
國民所得由衰退變成上升時,房價還是往下跌2年,然後才往上
國民所得由上升變成衰退時,房價還是往上衝2年,然後才往下.
例如1992之後經濟成長率雖是正成長, 但成長率是開始衰退下滑的.
建商在之前1992經濟大好時一直蓋, 使1994年餘屋達高峰.
但建商撐了2年1996才讓房價下滑.
2000~2001年左右,經濟成長率又再次大衰退.
但這次房價還是晚了2年才探底.
經濟成長率從2001開始往上一直衝到2008Q1.
2008Q3之後經濟成長率又再次大衰退.
照趨勢預測, 這次經濟危機的衰退可能房價會撐2年慢慢反應.
大概2010年Q2後才下探.....正好那是預期央行升息的時間.
不過, 這不是一個循環, 因為經濟成長率本身是無法預期週期的.
沒人知道雷曼兄弟會埋個經濟連鎖炸彈....
房價的循環與經濟成長率連動,自然也無法預期週期.
若從人口分布來看....6年級成家潮還在持續.
台灣房市真正的探底,在5~8年後才會發生.
因為20~24歲這一代少了太多人了.
現在3x歲這一代以後若要換小屋變大屋,會發現買方很難找....
再下一次需求大幅衰退則是20年後, 目前9歲以下這一代.人口又更少.......
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