狠多專家都說
房市七年為一個循環
所以這撥漲勢從二零零三
到今年剛好也七年了
買在今年的人
會不會碰巧碰上這週期循環的高點啊
請版上高手釋疑
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長期看來房價是和經濟成長率相關. 並無固定循環.
雖然短期有超漲超跌的情形,但長期而言,
"房地產有多少價值, 與當地人民的賺錢能力是成正比的"
台北市的菁華地段算例外,因為買那些豪宅的人,根本不是在臺灣領死薪水上班族.
它的所得跟臺灣人均經濟成長率沒有很大關連.
例如跨國企業大老闆,外國投資機構,富家子弟.....
25年以前80萬在北縣可以買三房. 但當時起薪才3000.
現在在北縣800萬才能買三房. 但起薪25000.
房價漲了很多倍, 但收入也一樣漲很多倍.
只要平均收入能跟的上就不會有房市泡沫的情形.
為什麼1992~2002年後房市是下跌的?
因為1992以後台灣經濟成長率已經因為產業外移與勞動成本過高而變成低成長.
前幾年自High過頭的房市 (天真的臺灣人以為經濟會永遠6~8%高成長....)被硬生生拉回幾成.
跟什麼循環一點關係也沒有.
長期看來房價是和經濟成長率相關.超漲超跌遲早都會被拉回合理房價所得比.
這幾年房價爆衝50%, 如果幾年後臺灣人均GDP 1.6萬-->2.4萬美金,
回來看現在2009很自High的房價就會覺得漲幅合理.
但如果幾年後人均GDP還是1.5萬美金, 那房價泡泡就會破掉.
房價看來有循環的假像只是因為房價不像股市幾天就可以大漲大跌.
它的漲跌都是用年來當單位. 所以要累積到泡泡大到可能破掉,需要很多年.
但不是說一定有這週期在.
