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請問你說的不合法是指建蔽率的問題嗎?
還是法規上根本就不能有樓中樓的夾層施做?
Ans:我也不是很懂,只是我的認知若是在建照下來才做的都是不合法的
如果他當初建照就是這樣,那他怎會後來才加,那是有就是不合法
如果你等交屋才作,那就一定是不合法的
他們說申請地目為商業用地, 所以才能做到挑高樓中樓,我覺得是將缺點理想化吧
當初一品大觀,丹麥不是吵很久嗎,就因為地目
商業用地得最大缺點只是貸款利率不能貸到很低,但沒這個考量就真的沒差
你可以先去詢問你想貸款的銀行,再來決定,當初好像有人貸不出來低利貸款,所以有控告建商喔
我也是因為預算有限, 加上喜歡樓中樓的空間感, 才考慮這個建案
不過法規上的問題實在是困惑我了...雖然"實際上全世界都會做夾層",
不過要是現行法規不准...還是讓我心有疙瘩
Ans: 現實面就是自己要考量的,全世界的說法都不敵你的現實狀況
當然有很多選擇,我會勸你不要買商業用地,省麻煩
但若是自住真的沒差,真的到目前為止沒聽說住在商業用地被罰錢的例子(有啦,建商被罰,哈哈)
另外請教...建商說夾層施做大概會花30~40W...200cm會有一條c型鋼的樣子
不知道您用的夾層材質和厚度是什麼呢? 會不會有載重和隔音等問題?
Ans: 當初是作45cm一對c型鋼,若坪數大還會加立柱
有加隔音棉,約9000/坪附近,價錢有點忘了
你參考看看
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就像樓上大大說的 如果合法 建商會放過這種賺錢機會 讓你自己做嗎?
建商多做夾層 總價能提高 錢當然自己賺阿..
千萬別聽 "代銷人員" 房子賣出去 就射後不理了.. 你能拿他怎樣..
我朋友就說 室外違建 ( 頂樓加蓋 陽台外推 ) 一大堆都抓不玩了 除非你做人失敗 讓人產生 極大的怨念
周遭住這種夾層建案 的朋友 還真的沒聽說有被舉報的..
但這種 "室內" 的夾層 對我悶這些 資金有限的 "辛苦人" 誘惑真的滿大的
真的要買除了 合法性 還要注意:
1.價格: 挑高建案 價錢會比一般建案 高出1-2成
做夾層的費用 約是 1.5 - 2.5 萬 / 坪 (含樓梯 上層泥作浴室 隔間)
一定要把這些錢算入您購屋預算 的考量內...
划不划得來看您自己的判斷了
2.夾層材質: 一般夾層是用輕鋼架+木地板
當然他的輕鋼架不可能像一些外面工廠的輕鋼架地板 踩起來軟軟的
c 型鋼 當然要要求他的密度 (朋友家夾層地板踩起來 就跟一般和室的感覺差不多)
隔間木板 .木地板 的材質問題 (朋友已入住2年多 樓上房間 還是會有一點點那種新家具的味道
我不知怎麼形容)
3.隔音: 集合式住宅 水泥作 的樓上樓下 都有隔音問題了 那輕鋼架.木地板呢? (要有心理準備 或事先規畫
納入隔音材料 雖然改善的空間有限啦...)
以上是小弟參考 朋友家狀況後 提出的 "不專業" 建議 (畢竟我不是專業人士 只能以我所看到的提出建議)
有遺漏 或 錯誤的地方就麻煩 板上大大作補充 或 指教
畢竟買房 對大部分的 上班族來說 都是一件不小的負擔
只希望板大能在有充分準備的情況下 雍有自己 滿意的小窩..
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