售屋一問：銀行房屋的鑑價，是接近市價還是低於市價呢？

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11樓

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最近也是有請銀行做鑑價,只能說是當參考,當然也不會離當地成交價太多,但是同一段大樓,有格局好,採光通風好,或是高樓層等等優點,屋主也不會輕易賣呀!總之有成交並買到心儀的屋子才是最重要的首選,差個10~30萬,其實還好啦! 我是這樣想啦!! 終於簽約完啦現在剩下核貸囉!

KK2510

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12樓

KK2510

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cda736 wrote:
給你的參考...銀行的鑑價,是我成交價的8成左右

而我的房子買了比附近成交價有低了一成(我買到便宜了)

換言之..銀行鑑價新一點的大樓大約僅有市價的7-8成...舊點的公寓可能僅有7成以下
(可能透天厝會高點吧,我買不起,也沒買過)

以上的估法僅適用於台北縣市A B級地段

我是台北市,09年8月買的...銀行評估是A地段..
屋齡5年內, 中型公園150公尺,捷運350公尺...純住宅區...
...(恕刪)

應該是放貸額度約為銀行認定市價的8成，所以先要搞清楚銀行認定你的房子多少錢，就是鑑價

如果你的銀行鑑價跟你的合約差不多，並依照合約價貸給你8成〈撇開個人債信不談〉，恭喜你，

表示你的買賣是市價行情，反之，銀行鑑價比你買賣價低...讓你貸款金額降低，表示你買的價格，

高過銀行認定的價格...

銀行鑑價的參考：附近成交行情、仲介、環境、地段...