售屋一問：銀行房屋的鑑價，是接近市價還是低於市價呢？

賣屋前，想瞭解自己的房屋值多少，可以請銀行來鑑價，以他們鑑價的數字當成心中的底價是不是比較容易成交呢？有請各位先進指點小弟一下，感恩！

2010-03-09 23:35 #1

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銀行房屋市價鑑價

5 10 15

20分

2樓

5 10 15

個人積分：20分

文章編號：18001116

趕著賣嘛?

照銀行的賤價賣會被秒殺

找幾家附近的仲介佯言買屋

要求列印最近成交行情

最後自己加加減減

大概就89不離拾了

cda736

734分

3樓

cda736

個人積分：734分

文章編號：18001771

給你的參考...銀行的鑑價,是我成交價的8成左右

而我的房子買了比附近成交價有低了一成(我買到便宜了)

換言之..銀行鑑價新一點的大樓大約僅有市價的7-8成...舊點的公寓可能僅有7成以下
(可能透天厝會高點吧,我買不起,也沒買過)

以上的估法僅適用於台北縣市A B級地段

我是台北市,09年8月買的...銀行評估是A地段..
屋齡5年內, 中型公園150公尺,捷運350公尺...純住宅區...

ssh6358

83分

4樓

ssh6358

個人積分：83分

文章編號：18003114

您的市價依據為何呢?若是以房仲人員的說法，那銀行的鑑價一定是低於市價的。
同理，若您能以銀行鑑價的行取得房屋，那真的買的很有價值。（市價=鑑價)
但問題點來了，各家銀行鑑價行情不一，
以小弟的房子來說，甲銀行每坪估價15萬，但乙銀行卻有18.5萬，因此還是多方詢問比較好。
當初小弟在甲銀行貸款時利率偏高（貸款成數較高），隨著房市上揚再轉貸到乙銀行，
不但大大降低利息負擔，還多了一筆錢可供週轉之用。
以上意見提供您參考！